江苏司法拍卖房产可贷款购买-法师兄

江苏司法拍卖房产可贷款购买

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:22:50 432 人看过

从省高院获悉，日前，该院与中国银行江苏省分行签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，协议中约定，江苏地区除苏州外，其他所有法院网上司法拍卖的房产，包括住宅和商铺，竞拍人均可申请贷款购买。

按照协议，拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年;拍卖商铺最高可贷房产价值的50%，贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后，需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请，获取银行出具的贷款意向书。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。

此举改变了以往司法拍卖，竞拍人需全款支付购房款的现状，大大降低了参与门槛，普通市民也可以通过网上竞拍，淘到自己心仪的好房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖成交相关文章

强制执行
购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房注意什么

购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖销售确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《较高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情

2023-05-01

263人看过
房产证
民法典拍卖公司可否拍卖无产权房产

一、民法典拍卖公司可否拍卖无产权房产1、民法典中拍卖公司也可以拍卖无产权房产。2、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。3、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。5、如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍，竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人，由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。6、法律依据：《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，

2023-06-19

256人看过
不良资产拍卖
江苏最大的不良资产拍卖会

12月20日，江苏省迄今为止最大规模的不良资产拍卖会将在南京金丝利喜来登酒店举槌。这也是中国长城资产管理公司举办的全国性统一拍卖周活动中的一场分会场拍卖。据《扬子晚报》12月18日报道，据中国长城资产管理公司南京办事处介绍，该公司于12月15日-22日在全国28个省、自治区举办全国性统一拍卖周活动，这也是中国拍卖史上规模最大、范围最广的一次拍卖。活动周期间，拍卖将采取统一组织、分地拍卖的方式，利用国内大市场需求空间，突破区域性市场需求的有限障碍，加快资产处置进度，提高资产处置效益。各地拍卖投入的项目有400多个，包括房地产、机器设备、交通运输工具、食品加工、机械制造、医药、化工、耐用消费品等，标的物超过500个，涉及资产原值达48亿元。据悉，在南京的这场拍卖中，40个标的分别位于南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州等地，涉及土地、房产、设备、物资、汽车等5大类，按原值计算达1.84亿元，现值

2023-04-23

63人看过
房贷
法院拍卖购房贷款，是否需要还款？

如果在法院拍卖期间，可以不还房贷。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款。购房贷款能提前还吗按照相关法律规定，购房贷款是可以提前偿还的。个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，应该了解合同约定以及相关的规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查

2023-07-03

479人看过

强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-03-24

226人看过
借款
购买法院拍卖的二手房

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位

2023-02-27

261人看过
不良资产
网拍竞买房产可贷款支付

日前，松阳县人民法院对一处房产进行网上司法拍卖，经历了三次流拍的房子最终找到了归宿。成功为房产买受人办理了按揭支付，标志着松阳法院实现对房地产网上司法拍卖按揭支付的试水。坐落于西屏街道长松路一处房产的处置可谓一波三折，原来起拍价为200万元的房产在经历了三次流拍后起拍价调整到140万元，但由于原来对司法拍卖成功要求一次性付清的规定，还是让一些有意竞买者望而却步。为了尽快实现该房产的有效变现化解债务，最大程度上保障当事人的经济利益，进而促进不良资产的重新整合。法院与中国银行沟通与协商后，提出了可按揭支付的竞买方式，减轻了竞拍压力，并引发了竞买者的竞买热情，最终，该房产以150万元的成交价被买走。据介绍，我市司法拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年。有意竞拍人需先向拍卖法院缴纳保证金后，再向所在地的中国银行提出贷款申请，通过授信。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办

2023-06-08

390人看过
房产拍卖
怎么样能申请购买法院拍卖房产

一、法院拍卖房产程序有哪些1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。二、法院拍卖房产过户费用1、法院拍卖的房产过户费用一

2023-06-26

245人看过

不良资产
司法拍卖房产可申请按揭

昨天，媒体从南浔区法院了解到，为实现拍卖标的价值最大化，盘活拍卖标的，提高不动产拍卖成功率和金融机构不良资产处置效率，加快法院司法执行工作进程，根据相关法律、法规，经研究商定，由中国银行湖州分行为该院房产司法拍卖买受人推出拍卖按揭相应服务，买受人可向该行申请按揭贷款参与竞拍。善琏镇的一处厂房引起1017人次围观，但因其起拍价格就需4000万，且拍卖成交需一次性付清而无人问津，最终流拍。据悉，法院拍卖设立网络平台便利、高效、公开透明，但资金限制一直是网络司法拍卖流拍的主要原因之一。因司法拍卖的标的物一般价值较高，特别是房产等不动产，虽然围观者很多，但支付几十万、几百万甚至上千万的拍卖款，对于很多想参与竞卖的人来说存在一定的困难。不仅是自然人，就连不少企业也因为担心一次性支付大笔流动资金会影响正常的生产经营活动，而不得不放弃原本看好的拍品。据悉，此种拍卖按揭，针对的司法拍卖房产类型包括但不限于

2023-06-08

242人看过
婚姻状况证明
法院拍卖房不限购购买有风险

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。网友称：“我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录，都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”律师回答：法院拍卖的房产，只要有法院的法律文书，拿去房管局就可以过户，限购的目的是为了限制炒房，目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法偿还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户，与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块，甚至几千块也有可能。律师指出：目前社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是市场经济中正常的经济行为，

2023-06-13

257人看过
结婚证
黄石购买拍卖房公积金贷款所需材料

购买拍卖房办理贷款需提供的材料序号材料名称复印份数备注个人住房贷款申请书2份到公积金中心各营运网点领取户口簿原件及复印件3份父母为子女购房且户口不在一起的，需由单位和户籍所在地派出所出具关系证明身份证原件及复印件3份正反两面复印婚姻状况证明原件及复印件3份结婚证提供照片页和内容页拍卖款收据原件及复印件3份拍卖成交确认书原件及复印件1份房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件1份全本复印房屋评估报告原件及复印件1份由指定评估公司出具公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料

2023-05-10

325人看过
房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过

强制执行
购买法院公开拍卖的房子产权归谁

购买法院公开拍卖的房子产权属于谁只要有民事裁定书裁定给买受人了，所有权就是买受人的，产权尚未过户只是缺少一道手续，如果没有裁定书，那该房产是受限制的产权人产权。购买法院公开拍卖的房子产权的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险：要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不

2023-05-04

442人看过
法人
法人被拍卖的房产购买要交税金额

一、人被拍卖的房产购买要交税金额跟正常的是一样一样的。契税3个点，营业税0个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，因为面积超过144平，需追加约1.1个点的奢侈税，共计约5.4个点左右，以当地地税部门给出的市场指导价为准，二、法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是

2023-04-05

94人看过