法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员。二是集体经济组织以外的成员。
一、城镇居民能否在农村购置房屋用地
对于城镇居民在农村购置房屋用地的情况,法律上是不允许的。首先,农村的宅基地是归村民集体所有,宅基地原则上为该集体组织成员一户一处,且成员只有占有使用权而无所有权,无需任何物质上的代价,属于福利性的政策。其次,城镇居民并不具备农村户口,不属于农村集体经济组织成员。相关的法律法规也规定禁止城镇居民购买房屋用地,也禁止为城镇居民颁发土地使用证。
二、农村房屋买卖要办理哪些手续
农村房屋买卖需要办理的手续具体如下:
1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图;
2、委托评估,缴税;
3、申请填表;
4、交验书证;
5、受理登记;
6、权属审核,交费领证。
农村房屋买卖需要的资料有:
2、共有权证;
3、买卖契约;
4、税票等,其他的相关证明。
买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的,要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。
农村房屋买卖有效的条件:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格;
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护;
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
三、农村房屋买卖的有效条件是什么
农村房屋买卖的有效条件如下:1、买方为集体经济组织成员;2、买方没有宅基地且符合申请宅基地的条件;3、卖方所在的村委会同意该房屋买卖。根据《土地管理法》六十二条第一款、第五款、第六款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
-
农村买卖房能不能公证?
467人看过
-
农村房屋能不能买,能购买农村房屋吗
240人看过
-
农村房子能抵押贷款多少钱,农村房子能买卖过户吗
178人看过
-
城镇户口的子女可否继承农村的房屋,农村房屋能不能买卖
54人看过
-
欠钱不还能拍卖农村房子吗
321人看过
-
农村房屋买卖多久不能再要回
200人看过
农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
-
2022年农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗青海在线咨询 2022-10-161、可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。 2、农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
-
农村房子买卖能不能证明证明有效内蒙古在线咨询 2023-03-11看情况而定,根据相关规定,农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。而且对于农村的房屋买卖由于其受集体土地权的制约,大多数的房屋买卖案例会以无效论处。 1999年第二次修正的《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予以批准”。 第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
-
农村买卖房能不能通过公证?湖北在线咨询 2022-06-01农村买卖房屋是可以申请办理公证的。根据《公证程序规则》第十七条第一款的规定,自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容: (一)申请人及其代理人的基本情况; (二)申请公证的事项及公证书的用途; (三)申请公证的文书的名称; (四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式; (五)申请的日期; (六)其他需要说明的情况。
-
村民房能卖吗农村房子卖广东在线咨询 2022-06-09在一定条件下,村民可以卖农村房屋: 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员; 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可; 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。
-
农村户口房子买卖能给村民么内蒙古在线咨询 2023-12-21不能; 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条