开发商有逾期交房行为如何处理-法师兄

开发商有逾期交房行为如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-14 08:31:10 354 人看过

一、开发商有逾期交房行为如何处理

开发商有逾期交房行为的处理首先是可以先联系开发商，了解逾期交房的原因、然后发出催告交房的通知。如果发出通知后的三个月内，开发商并未交付房屋，则可以要求解除合同，并要求开发商按照约定承担违约责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商违约不退定金去房管局哪个部门投诉

开发商违约不退定金去房管局投诉即可，无需找具体的部门。需要注意的是，买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

三、购房时如何查询开发商的五证？

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如果开发商逾期交付房屋，购房人可以要求开发商承担违约责任，并支付违约金。违约金数额一般为，双方当事人订立合同协议的，没有约定的，按照约定原则执行；合同约定不一致的，以同期银行贷款利率为准。但是，虽然逾期交付违约金没有统一标准，合同违约金比例不确定，可以根据实际损失情况适当调整，当事人如有要求以约定违约金金额过高为由，减少违约金数额，违约金金额适当减少30％的损失。怎么预防开发商延期交房想要避免开发商延期交房的情况，发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋，因为实力较强的开发商规模比较大，管理体系也比较完善，这类的发生通常有自己良好的资金周转能力，所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况，甚至房屋也不至于会烂尾。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事

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