广东征地拆迁程序是什么？如何进行征地拆迁-法师兄

广东征地拆迁程序是什么？如何进行征地拆迁

来源：互联网时间： 2023-03-21 10:31:56 233 人看过

一、广东征地拆迁程序

(一)征地的批准程序

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序

1、发布征地公告

(1)发布机关：市县政府。

(2)发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。

(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限：征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：不列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地补偿安置方案

(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

二、如何进行征地拆迁？

1、负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作

2、确定房屋征收部门具体负责实施房屋征收补偿工作

3、对下级人民政府的房屋征收与补偿工作进行监督

4、接受群众举报并进行核实处理

5、对房屋的公共利益目的惊醒论证，并制定保障性安居工程建设、旧城区改建的国民经济和社会发展年度规划

6、对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证公布、争取公众意见，并将征求意见的情况及根据公众意见修改的情况及时公布。

7、作出房屋征收决定前进行社会风险评估，对于房屋征收决定涉及人数较多的，召开政府常务委员会议讨论决定

8、筹措征收补偿费用、确定用于进行产权调换的房屋来源

9、组织有关部门对未经登记的房屋进行调查、认定、处理

10、作出征收决定并进行公告

11、对房屋征收进行宣传、解释

12、收回国有土地使用权

13、受理被征收人对征收决定不服的行政复议

14、制定补助和奖励规则，对被征收人济宁补助和奖励

15、对符合住房保障条件的被征收人优先予以住房保障

16、为选择产权调换的被征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清相关差价

17、对于不履行征收补偿协议约定的被征收人，依法向人民法院提起诉讼

18、根据征收补偿方案和本条例作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

19、向人民法院申请强制执行

20、根据条例规定，对房屋征收补偿工作中的违法违纪行为进行查处主要还是要保护被拆迁人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁程序相关文章

直系亲属
征地拆迁究竟该以什么法律程序进行

一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;暂停办理事项包括：(一)新批宅基地和其他建设用地;(二)审批新建、改建、扩建房屋;(三)办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;(四)核发工商营业执照;(五)房屋、土地租赁;(六)改变房屋、土地用途。二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。四、区县建

2023-04-14

433人看过
假离婚
如何高效征地拆迁？怎么提高征地拆迁效率？

如何高效进行征地拆迁工作征地拆迁工作政策性强、敏感度高、涉及面广、利益关系复杂，是大建设工作难题之中的难题。如何在关注民生和推动发展中统筹兼顾，求得平衡，是检验干部工作方法和成效的重要标尺。我作为一名挂职干部，在牵头组织实施蚌山区某项目(二期)征地拆迁工作的过程中，深刻地体味到基层工作的酸甜苦辣，感悟到工作方法的重要。该项目涉及84户，拆迁面积2.6万多平方米，在一个半月的时间内，由未完成任务的10%，转变到拆迁户主动到拆迁办排队办理拆迁结算手续，最终如期完成了拆迁任务。在拆迁工作中，我们的做法是：1、注重调查研究，准确把握各方的心理特征。通过进村入户，宣讲政策，与村里的干部、群众交心沟通，我们了解到，对于拆迁，群众普遍存在着“三怕”思想：一怕补偿政策多变，导致先拆的吃亏;二怕干部办事不公，使得“老实人”吃亏;三怕带头拆迁生事，遭到其他户的反对。由于“三怕”思想的存在，出现了“三等”现象：

2023-06-03

325人看过
征地补偿安置
征地拆迁步骤和程序

征地拆迁步骤和程序 1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。

2023-04-04

154人看过
房地产估价
政府征地拆迁如何走法律程序

征收土地拆迁房屋的，需要房屋征收部门拟定征收补偿方案，经征求意见讨论通过后，制定征收补偿决定并公告，进行征收调查，实施土地征收拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不

2023-02-21

389人看过

行政决定
在征地拆迁中，什么是司法拆迁

1、根据我国相关法律，司法强拆，是指作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人逾期不申请行政复议或者提起行政诉讼的，依法申请人民法院强制执行法定期间，不履行赔偿决定。第二十八条《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由市、县级人民政府决定作出房屋征收决定的人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房、周转房的位置和面积等内容；二是强制拆迁听证原则应当遵循以下原则：1。公开原则是听证程序顺利进行的前提，也是防止权力任意行使的有力保障。具体来说，公开原则要求听证程序公开进行，听证前发布公告，告知利害关系人听证程序的时间、地点、事由等；允许群众和记者旁听，并允许记者采访报道；在听证过程中，当事人有权在公开听证场所陈述和辩护，提出自己的主张和证据，反驳对方的主

2023-05-31

173人看过
拆迁补偿安置
征地拆迁补偿安置如何进行，拆迁补偿采取什么形式

拆迁补偿有产权交换、估价补偿和产权交换与估价补偿相结合三种形式。产权交换是指拆迁人与被拆迁人的房屋在异地或者原土地上重建的房屋进行交换，被拆迁人的原房屋被拆迁后仍保留相应的产权。产权交易对被拆迁人的住房富余率有负面影响，但有利于保障被拆迁人的房屋产权等合法权益，这也符合住房制度改革的大势所趋。因此，《拆迁条例》赋予被拆迁人以产权交换形式要求赔偿的权利，并规定：“拆迁出租房屋应当实行产权交换。”当然，产权交换不是绝对的。对有特殊困难且无其他房屋可交换的建设项目，不能支持被拆迁人产权交换的要求。此外，拆除地面附属建筑不实行产权交换，而是要发放拆迁补贴。价格补偿是指拆迁人以支付货币的形式补偿因拆迁房屋造成的经济损失。价格补偿是拆迁人愿意采取的一种形式。既能一次性解决房屋拆迁安置中的各种问题，又能有效提高房地产管理效率。缺点是房地产开发初期投资过大。产权交易与价格补偿相结合，是指在拆迁补偿中对部分

2023-05-31

486人看过
笔录
在征地拆迁中,什么时候应该进行听证程序

一、在征地拆迁中,什么时候应该进行听证程序在征地拆迁中,在拆迁公示时办理听证最有用，应该在拆迁公示时进行听证程序依据我国行政处罚法的规定，在拆迁时申请听证最有用的时候是行政机关作出行政处罚决定书之后三天内向行政机关要求举证听证。《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。听证依照以下程序组织:(一)当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出;(二)行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点;(三)除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行;(四)听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避;(五)当事人可以亲自参加听证，也可以委托

2023-04-30

91人看过
强制拆迁
强制拆迁符合征地程序

按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（以下简称规程）的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。主要体现在：1、拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。2、强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调

2023-06-28

359人看过

征地补偿费
靖江市拆迁被征地，如何进行补偿

靖江市拆迁被征地根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由

2023-04-11

81人看过
履行职责
在征地拆迁过程中，如何有效防止地方政府违法征地拆迁

在征地拆迁过程中，如何根据我国相关法律法规，有效防止地方政府违法征地拆迁，发现政府违法征用土地的，可以向上级人民政府举报；构成犯罪的，可以直接向当地公安机关或者人民检察院举报。根据《国务院办公厅关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发〔2010〕15号）有关精神，省政府要加强对征地管理和监督的监督问责，市县政府对征地管理负全责。有关部门要加强配合、密切配合，落实征地各项制度和规定。省级国土资源主管部门要加强对征地工作的指导和监督，督促市县政府履行职责；市县国土资源主管部门要依法制定征地方案，严格执行落实征地手续，会同有关部门做好征地审批后的落实工作。各地要认真履行职责，依法加强对违法征地行为的治理，确保征地行为依法和谐，切实维护农民合法权益。对违法征地、暴力征地等侵害农民利益的行为，引发群体性、恶性事件的，按照有关规定严肃追究相关责任人员的责任。同时，要严格文明执

2023-05-31

72人看过
自然垄断
征地拆迁中政府是否应当进行听证程序？

国家是有权对土地进行征的，而对土地进行征收时，往往会涉及到房屋的拆迁，征地和拆迁是需要对被征收人进行补偿的，依据国土资源听证规定的要求，并不是所有的征地拆迁都需要进行听证的，如果需要进行听证的征地拆迁没有组织听证的，就是违法。政府制定价格听证办法第一章总则第一条为规范政府制定价格听证行为，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》，制定本办法。第二条本办法所称政府制定价格听证（以下简称定价听证），是指定价机关依法制定（含调整，下同）政府指导价、政府定价过程中，由政府价格主管部门采取听证会形式，征求经营者、消费者和有关方面的意见，对制定价格的必要性、可行性进行论证的活动。前款所称定价机关，包括有定价权的省、自治区、直辖市（以下统称省级）以上人民政府价格主管部门、有关部门和经省级人民政府授权的市、县人民政府。第三条制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格和

2023-07-02

374人看过
执行费用
如何执行宅基地征收拆迁

1、如何实施宅基地的征收与拆迁。你可以要求执行被告的股份。法院的执行费用很低。少量几乎等于零。对于其他村村民能否在宅基地上购房的问题，房屋土地管理部门认为，根据《土地管理法》的有关规定，农民不得将其集体经济组织集体所有的宅基地和房屋出售给当地农民其他村庄。其法律依据是1999年《土地管理法》第43条规定，“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地设立乡镇企业依法批准企业和村民建房，或者依法批准农民集体所有的土地用于乡（镇）、村公共设施和公益事业建设。”住房和土地管理部门从这一规定出发，规定只有宅基地上的房屋才能在集体经济组织成员之间转让。关于如何理解这些规定的含义，普遍认为集体经济组织成员可以利用本集体经济的土地办企业、建房屋，但不能出售、转让、出租，因此集体建设用地的转让是法律禁止的。农民之间宅基地上的房屋流转应限制在集体经

2023-05-02

353人看过

保全
征地拆迁费由谁出征地拆迁费怎么算

一般由当地的市、县国土资源局支付征地拆迁费，包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。进行征地拆迁分为颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、拆迁补偿协商、进行裁决、实施拆迁五个阶段。一、房屋拆迁怎么办手续（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）（7）房屋拆

2023-03-30

412人看过
拆迁谈判
在征地拆迁中,什么时间进行拆迁谈判最合适

谈判中，拖-延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以建议您在拆迁之初的策略是拖-延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，那么什么时候开始谈判合适呢?要谈多少次呢?一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要了解我们身边的“战友”，最后一次的谈判就可以定局了，一定要把对方逼到迫切的想和你谈的时候再进行，因为项目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆迁方最头疼的。

2023-06-15

186人看过