土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：

1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

一、土地使用权出让最高年限：

1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

2、出让合同应具备以下主要条款：

(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；

(二)出让土地使用权的宗地号、面积；

(三)土地使用年期及起止时间；

(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

(五)交付土地的时间；

(六)规划、市政设计要点；

(七)项目竣工提交验收时间；

(八)市政设施配套建设义务；

(九)使用相邻土地和道路的限制；

(十)建设附属、附加设施的项目及义务；

(十一)违约责任；

(十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

二、续期的手续：

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第22条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。