房屋不可以进行抵押贷款的情形有哪些-法师兄

房屋不可以进行抵押贷款的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 19:51:47 270 人看过

以下房产不能抵押贷款：

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
不可抵押的房产有哪些，哪些房屋不能抵押

一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（六）未依法登记领取权属证书的房地产；（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（八）行政机

2023-02-24

411人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款有哪些条件呢，房屋可以二次抵押吗

一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

2023-06-28

478人看过
法律综合知识
房屋产权人可不可以将房屋进行抵押

一、房屋产权人可不可以将房屋进行抵押房屋产权人能将房屋进行抵押。抵押房屋应当产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房管部门、土管部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、房屋产权人将房屋进行抵押需要多久房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；2．抵押权、地役权登记，10个工作日；3．

2024-01-23

352人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款银行有哪些要求

对于房屋抵押贷款银行有哪些要求1、房龄不能太大，一般来说，房龄越小，房屋的评估价值也会越高，抵押成数也会相对高一些。通常情况下，银行都要求房龄在20年以内，部分银行支持房龄25年的抵押，若属于优质房产，房龄还可适当放宽。2、对于房产类型也有一定要求，可支持抵押的房产类型有：住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。3、房屋产权清晰，证件齐全，对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。4、依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押，用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押，列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。5、房屋需要符合国家上市交易的条件，可进入市场交易，因此，以下几类房产不能用于抵押：经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。6、房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估，房屋评估价值需满足银行最低的要求。房子抵押贷款怎么办理1、提出贷

2023-12-14

195人看过

抵押
可以抵押房屋有哪些？

可以设定抵押的房地产，如下：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。一、土地使用转让金的转让条件是什么可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。二、农村土地使用权可以抵押贷款吗农村土地使用权抵押贷款可以。农村土地使用权办理

2023-06-23

319人看过
抵押贷款
房屋出租情况下如何进行抵押贷款

一、房地产抵押手续怎么办（一）首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范，比如：1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；2、主债权的种类、数额；3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；4、抵押房地产的价值；5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；6、抵押期限；7、抵押权灭失的条件；8、违约责任；9、争议解决的方式；10、抵押合同订立的时间与地点；11、双方约定的其他事项。（二）其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须

2023-02-19

472人看过
法律综合知识
房产抵押贷款有哪些条件，不能够办理房产抵押贷款的房屋有哪些

房产抵押贷款条件有哪些今天来讲一下房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件。希望通过房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件的文章可以帮到大家。房产抵押贷款条件要求：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁不能够办理房产抵押贷款房屋不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理

2023-11-28

165人看过
债务人
哪些情形可以进行债务抵消？

以下情形可以进行债务抵消：1、债务抵消的当事人互负债务；2、债务可以抵消；3、债务的标的物种类、品质相同。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。一、在什么情况下可以进行合同抵销？同时符合以下条件就可以进行合同抵销：1、当事人双方互负债务；2、双方债务均已到期，债务抵销的效果是清偿债务，因此只有履行到期债务的时候才能行使债务抵销；3、债务的种类、品质相同，互负的债务性质和特点要一致。二、民法典抵销什么意思当双方当事人所负债务额相同时，其互负债务消灭。当双方所负债务额不等时，债务数额小的一方的债务消灭，债务数额大的一方的债务部分消灭，债务人对未消灭的债务部分仍负清偿义务。在合意抵销中，双方当事人可以就抵销的效力作出约定。根据相关法律规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是，根据债务性质、按

2023-06-29

132人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款可否进行债权转让？

这段内容讲述了抵押品所担保的债权可以进行转让，同时抵押权也可以随着债权的转移而进行转移。但是，根据抵押人身份不同，还有一种情况是在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。因此，在抵押品转让时，需要考虑抵押权是否随之转移。抵押品所担保的债权可以进行转让，同时抵押权也可以随着债权的转移而进行转移。根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。【房产抵债能否转让？】根据我国《民法典》第408条规定，以房产作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，抵押权不受转让。因此，房产抵债能否转让取决于抵押权是否办理了登记。如抵押权未办理登记，则抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。反之，若抵押权已办理登记，则抵押人转

2023-09-06

308人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款中产权受限的部分可否进行抵押

一、房屋抵押贷款之房屋问题对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。二、房屋抵押贷款之借款人问题对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良

2023-05-05

357人看过
土地使用权
房屋土地使用证可以贷款吗，有哪些情况可以进行贷款？

一、房屋土地使用证可以贷款吗?土地使用证可以质押贷款。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

2023-05-22

103人看过
抵押合同
房屋抵押合同无效有哪些情形

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效；2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：(1)当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；(2)如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，

2023-03-24

140人看过

法律综合知识
房屋抵押贷款可以用于哪些方面

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房屋抵押贷款可以用于哪些方面的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房屋抵押贷款可以用于哪些方面1、购买房产：房屋抵押贷款最常见的用途就是用于购买房产，可以用于购买自住房、出租房、商业用房等。2、房屋装修：房屋装修是另一个常见的房屋抵押贷款用途。通过抵押房屋，可以得到所需的资金进行房屋改造和装修。3、教育支出：房屋抵押贷款还可以用于教育支出，包括子女教育、自身继续教育等。4、医疗支出：房屋抵押贷款还可以用于医疗支出，包括家庭成员的医疗费用、自身医疗费用等。5、经营资金：房屋抵押贷款还可以用于经营资金，支持个人或企业的发展。房屋抵押银行贷款的风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认

2024-01-25

395人看过
房屋抵押
哪些人群可以向银行申请房屋抵押贷款

符合以下的人员的都可以向银行贷款：1、具有还款能力。还款能力主要体现在工作性质和个人资产上，在贷款过程中，银行承担的风险相对大，正因如此对还款能力也要求较高。工作稳定，且收入较高，这在一程度上说明了借款人的还款能力。若收入不是特别高，能提供其他财产证明，这也反映出借钱方的还款能力。2、个人信用良好。银行对个人信用良好的客户相对青睐，说明其拖欠贷款的概率较小，正因如此银行相对愿意借款给这部分群体。3、能提供抵押房屋。这是银行贷款获贷几率最高的一种方式，只要借钱方的房屋符合要求，其他方面因素均正常，即可获贷。正因如此对有房产的人群，能申请房屋抵押贷款，不仅获批几率大，而且贷款额度高。4、有明确的贷款用途。贷款用途也成为银行贷款视察的一项关键因素，正因如此在申请时肯定要明确写出贷款用途，不能用于炒房、赌博等其他风险较大的项目中。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也

2023-05-10

238人看过