从法律角度来讲，无论从《中华人民共和国民法典》还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

一、拒绝支付物业费的情况有哪些

拒绝支付物业费的情况如下：

一、没有签合同；

在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；

二、非法收取物业费；

非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见，业主大多是忍气吞声。事实上，如果物业公司非法收取物业费，业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说，业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目，业主可以拒绝支付服务费；

三、未经同意增加服务；

业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用，业主也可以拒绝支付物业费；

四、延期交房；

开发商向买受人交付房屋时，如果不出示证明文件或证明文件不完整，买受人有权拒绝交接，延期交付的责任由开发商承担，业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付，无论业主是否实际居住，相关物业管理费也应支付，因为无论业主是否实际居住，物业公司都提供了许多物业服务；

五、未经有关部门批准。

对于物业公司规定的物业费，物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的，业主不得支付物业费。因此，业主在支付物业费时，可以要求物业公司出示这些文件，查询是否应支付物业费。

二、出租房没交物业费交给房主后房东有责任吗

在租户拒交物业费的情况下，房东应依法承担连带责任。房屋所有人是业主，业主将房屋出租即为房东，总之是就是那位与物业公司之间签订《物业服务合同》的“乙方”。无论房屋的使用人是谁，只要物业公司按照合同提供了相应的服务，“乙方”就应该按照合同约定的金额支付物业费。一是遵守《物业服务合同》的约定，二是乙方尽自己应该尽的法定义务，与第三人（租客）无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东这种交纳物业费的义务也不会因此而灭失。当租客拒交物业费时，物管不会向租客催缴物业费，而是回直接向业主催缴，因为租客并未与物业公司签订任何《物业服务协议》。在房屋欠费的情况下，物业公司（甲方）只能向房东（乙方）主张收缴物业费的权利，这种催费行为合理合法，也会得到法院的支持。在租客没有按照双方《房屋租赁合同》约定如期交纳物业费的情况下，房东应当依法承担连带交纳责任。

三、物业公司有权对修建物业的业主提起诉讼吗？

物业公司是否是适格原告，关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。

物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》，

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，

以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，重要的表现是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业。

该权利行使的主要途径是对业主实施人的管理。业主实施妨害物业服务与管理的行为，有可能是违反物业服务合同的违约行为，也可能是一种侵权行为。

针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提起诉讼，

请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。