商品住宅实际拆迁如何补偿,是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于商业和生活服务的房屋,还有办公楼,包括车库等。商品房的另一种解释是:商品房是指房地产开发公司为对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门而开发的房屋,如商铺、商店、粮店、书店等,供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。
根据房屋用途的不同,拆迁过程中的补偿标准也不同,可分为三种类型:第一种是纯住宅;第二种是纯商业;第三种是非住宅。
在一些地方,上述三种住房补偿标准已经明确,但大多数地方没有规定其标准。其中,房屋对非房屋的补偿标准一直是各地争议最大的房屋。如何根据拆迁中的补偿情况对实际使用的商品住宅进行补偿?判断房屋用途应当以营业执照和登记地为依据。国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确,各地要本着实事求是的原则,采取积极有效措施,切实解决遗留问题在城市房屋拆迁中。对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房的补偿,各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋,要按照现行有关法律法规补办手续。房屋拆迁评估标准是什么。产权交易房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。2。被征收房屋价值是熟悉情况的双方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范围内的土地使用权,但不考虑租赁、抵押、查封等因素影响的金额。注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况,分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性,选择其中一种或多种方法对所征收的房屋进行价值评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的,采用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的,采用收益法评估;被征收房屋在建的,采用假设开发法评估应用于评估。
4。需要参考的因素
-
商品房住宅拆迁怎么补偿
445人看过
-
拆迁住宅房屋该如何补偿
500人看过
-
拆迁住宅房屋该如何补偿
289人看过
-
拆迁住宅房屋该如何补偿
414人看过
-
住宅改成商业用房后拆迁如何补偿
467人看过
-
利用住宅经营如何拆迁补偿
438人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
商用住宅拆迁如何补偿山西在线咨询 2022-06-04自家商用的住房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中停产停业损失的补偿根据拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产
-
商品房住宅拆迁该如何赔偿广东在线咨询 2022-11-19商品房住宅拆迁的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,而具体价格依据评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
-
商品房住宅拆迁怎么补偿四川在线咨询 2022-10-15商品房住宅拆迁的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,而具体价格依据评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
-
住宅拆迁如何补偿?台湾在线咨询 2022-06-05根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,拆迁住宅房屋应当补偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损
-
商业用地和住宅拆迁如何补偿?台湾在线咨询 2022-04-02看当地具体政策规定。土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补