建设单位可以当业主委员。如果建筑工程是建设单位自用的,那么建设单位就是业主,可以当业主委员;如果建筑工程是拿来出售的,那么建设单位就不是业主,不可以当业主委员。
一、物业合同谁是甲方谁是乙方
一般物业合同都是业主委员会或者建设单位是甲方、物业服务企业是乙方。物业服务企业应当根据合同提供对房屋及其配套设备的养护、管理服务,业主委员会代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求、监督物业管理公司管理运作。
二、业主委员会有哪些权利呢
业主委员会的权利同时也是业主委员会的义务。经过业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责:1、执行业主大会的决议;2、负责召集业主大会,报告物业管理实施情况;3、与业主大会选品的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;5、监督管理规约的实施;6、督促业主缴纳物业服务费及其他相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;9、业主大会赋予的其他职责。前八项是对业主委员会具体工作内容的描述,第九项则将业主委员会的权利进行了兜底。业主大会可以通过决定或者决议的方式将部分职责赋予业主委员会,由委员会具体负责实施。
三、前期物业合同与物业服务合同两者的区别
前期物业合同与物业服务合同两者的区别是:物业服务合同是在前期物业合同后签订的。在业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业合同。之后业主委员会应当与业主大会选聘的物业企业订立书面的物业服务合同。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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项目建设单位是否是业主?澳门在线咨询 2023-05-141、项目建设单位业主,项目建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。 2、建设单位再把工程分解,分别承包给施工单位或施工队,双方也使合同关系。总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
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混合楼能设置业主委员会吗?江苏在线咨询 2022-11-02一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会: 1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上其实,这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。因此,针对这种情况,只要满足首批入住率超