为保障买卖双方当事人权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
一、我国的土地租赁中介一般收费多少
房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
3、实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
二、房地产中介服务的法律特征是什么?
(1)人员特定。从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人员。从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》,未取得房地产估价师资格的人员不能从事房地产估价活动;从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格,仅取得房地产经纪人协理资格的人员不能独立从事房地产经纪业务。
(2)委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的,并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动,提供当事人所要求的服务。
(3)服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动,委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。
三、二手房买卖时的诈骗行为有哪些
1.以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。
2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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是否可以在中介签订合同宁夏在线咨询 2022-10-12依法签订的中介合同有效。委托方与受托方应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;中介合同内容合法、符合法律规定的形式;中介关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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不是业主在中介机构签订买卖合同可以吗江苏在线咨询 2023-06-30如果取得业主的合法授权,可以代业主签署商品房买卖合同《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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买卖合同中卖方与中介公司已签订协议辽宁在线咨询 2022-03-101、如双方自愿签订房屋买卖协议的,协议应有效,而“你父亲将房产证给了买家,催买家办理房产过户”也说明合同是有效。故现在买家要求你父亲过户,你父亲要求他按现在的房产补房产差价没有法律依据,但如因现在过户造成你父亲税费多支出的,你父亲有权要求要求对方赔偿。2、因为此房没未过户,导致你父亲限购的,你父亲可以要求对方赔偿。因为你父亲多次催促其过户,对方未过户,由此产生的损失应由买方承担。
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买方在中介签的合同, 卖方不买了要付中介费吗西藏在线咨询 2022-03-12你们可以不支付中介费。从法律上看,中介公司的居间代理和协助客户办理产权过户手续是两个概念。中介公司的居间行为是中介公司向双方提供了服务,促成双方签订了买卖合同,所以,双方应向中介公司支付一定数额的报酬。而双方只是单纯地委托中介公司办理产权过户手续,则只需由买方向中介公司交纳一定数额的手续费,不需再支付额外费用。
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在惠州的中介公司签订的房屋买卖合同,是否可以收取全部佣金() ?甘肃在线咨询 2022-01-24地产中介代理佣金,是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解,在惠州市的大部分中介公司中,如果交易的房源为中介公司所提供,交易由中介公司所促成的,一般收取3%,个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易,仅委托中介公司代办过户手续