按揭房怎么转给直系亲属-法师兄

按揭房怎么转给直系亲属

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 00:24:21 173 人看过

一、按揭房怎么转给直系亲属

按揭房转给直系亲属涉及一系列的法律程序和手续。首先，需要明确的是，按揭房在贷款未结清之前，其产权实际上是属于贷款银行和购房者共有的。

具体过户流程如下：

1．购房者需要向接收银行提交转按揭申请表，并详细说明过户给直系亲属的原因和计划。银行在审核通过后，会要求购房者在原银行全额还款，以解除原贷款合同。

2．购房者需要与接收银行签订新的抵押贷款合同，并将新的抵押合同与原房产证一同提交给房屋抵押登记部门，办理解压手续和新的抵押手续。

3．完成这些步骤后，购房者就可以将房产证、解押手续和新的抵押手续一并交给接收银行，实现按揭房的过户。

在此过程中：

1．需要注意的是，银行在审核转按揭申请时，会综合考虑购房者的还款能力、信用记录等因素。

2．如果购房者无法全额还款或存在其他信用问题，银行可能会拒绝过户申请。

二、按揭房单方公证条件

关于按揭房是否可以公证为一方所有，这涉及到《民法典》中关于民事主体从事民事活动的相关规定。

1．根据《民法典》第五条、第六条和第八条的规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则、公平原则和不得违反法律、违背公序良俗的原则。

（1）如果双方是出于真实的意思表示，并且没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗的原则，那么按揭房是可以公证为一方所有的。

（2）这种公证并不意味着房屋产权的转移或变更，而只是一种证明双方约定真实性的法律行为。

（3）在实际操作中，还需要根据具体情况和法律法规的要求进行相应的处理和登记手续。

2．根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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