房屋出租产生纠纷怎么办？房屋出租需要注意什么-法师兄

房屋出租产生纠纷怎么办？房屋出租需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 12:42:04 114 人看过

房屋出租产生纠纷可以采取协商、仲裁或者诉讼的方式来解决问题，需要注意的是申请仲裁的前提是双方有明确的仲裁协议，如果没有仲裁协议，只能向人民法院提起民事诉讼。房屋出租需要注意将承租房屋家电及家具清点好，其次需要认真阅读房屋租赁合同的条款，最后要将房屋押金问题明确下来。

一、房屋出租产生纠纷怎么办？

房屋出租产生纠纷有以下几种解决方式：

1．协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。

2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

（1）申请仲裁解决问题

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

二、房屋出租需要注意什么

房屋出租需要注意如下事项：

1．承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，

2．认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款。

3．房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

三、房屋出租合同最长期限是多少年？

房屋出租合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
租房时要注意什么？房屋租赁出租方注意的7大事项？

租房子是我们生活中很常见的一件事情，大家应该对于租房也有所认识吧，租房的关系中比较重要的就是房东，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多细节大家必须要关注到，免得日后会出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下租房时要注意什么以及房屋租赁出租注意的7大事项。一、租房时要注意什么1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押

2023-05-20

370人看过
优先购买权
出租屋房东将房屋出卖怎么办？

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。一、哪些情况下不得主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(

2023-06-24

172人看过
房屋出租
出租房屋合同纠纷需要准备什么证据

房屋租赁合同纠纷要准备以下证据：证明当事人主体适格的材料，证明房屋租赁合同关系成立的证据，证明房屋租赁合同履行情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋出租房屋合同应怎样写房屋出租合同的写法：房屋出租合同的内容一般包括出租房屋物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。另外，应当在合同上写明双方各自的基本信息，如姓名、身份证号等；以及写明违约责任的承担和争议解决方式。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的

2023-07-29

129人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么办？房屋租赁纠纷有哪些

不管是买卖房屋还是租赁房屋，总会因为买卖或者是租赁双方的利益关系产生纠纷，所以大家在租赁房屋之前就要先了解清楚房主的脾性是否好相处，这是很重要的一点，另外也要注意保留证据维护自己的权益，那么房屋租赁纠纷怎么办呢，房屋租赁纠纷有哪些呢?一、房屋租赁纠纷怎么办1、房屋租赁纠纷咨询办法之一就是调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。房屋租赁纠纷咨询办法可以通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制

2023-05-22

167人看过

证人证言
出租房屋纠纷怎样举证？

房屋租赁纠纷的举证是需要提供当事人的主体身份证明材料，例如身份证、企业营业执照等；以及能够证明当事人主张的证据，例如租赁合同、房屋产权、以及交付押金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的依据。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。房屋纠纷怎么维权房屋纠纷应该去法院起诉，法院会根据实际情况判决。如果有其中一方当事人不执行的可以向法院提起诉讼，在确认房产合同或者判决书合法有效的同时依法判决有履行义务的一方承担责任。如果在法院审理判决后，对方依然拒绝履行，可以向法院申请强制执行。在签订合同的时候是被胁迫或者欺诈的，协议内容不是自己的真实意思，可以向法院提起诉

2023-08-09

232人看过
合同期限
因租房纠纷退租房屋怎么办

在实践生活中的租房退租纠纷，因为承租方的原因，很有可能租房未到约定合同期限承租方就要求提前退房，出现此情况，如果出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照合同协议处理；如果规定提前退房需要承担违约责任的，则应该承担起责任。如果未签订任何合同协议或者是租房合同中没有约定相关内容的，双方可以私下协商达成一致，此外，若提前缴纳了合同期内的租金，承租方可以向出租方说明原因，请求退回部分押金。一、租房合同违约了会怎样租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果经催告后仍为支付租金的，出租方可以解除租赁合同。如果是出租方违约，中途解除租赁合同，应当按合同约定承担违约金，如果违约金不足以弥补承租方遭受的损失比如装修损失等，承租方还

2023-04-06

399人看过
法律综合知识
出租房屋的装修纠纷

案情简介］田某继承了父母于外地的三间房屋。由于无瑕顾及，就委托张某代为照看，张某经田某同意住进该房，对房屋进行修缮，使房屋由土木结构为主变为砖瓦结构为主，张某支付了大部分费用。此后，张某经田某同意，将房屋租给阮某。阮某与张某签订协议，允许阮某改造房屋，将房屋的隔断墙打通，进行了内外装修，并于屋后搭建一间仓库。田某后要收回房屋，引起张某、阮某不满，三方争执不下，于是成讼。［案情评析］本案争论焦点在于：张某、阮某对田某所有的房屋。居住、管理的事实，是否可以成为房屋所有权转移的依据。本案主要涉及两方面法律问题。首先，所有权取得方式。所有权取得方式主要有二种：1、原始取得，即所有权产生不是在原所有人权利的基础上取得。2、继受取得，即新的所有人通过某种法律行为或法律事件而从原所有人那里取得所有权，本案中，张某对房屋既不属于原始取得，也不属于继受取得不能享有房屋所有权。实际上，张某的一系列行为，只是一

2024-03-03

122人看过
房屋出租
房屋出租期间产生的物业纠纷怎么避免

(一)房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。(二)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。(三)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条

2023-03-15

116人看过

第三者
出租房屋纠纷起诉书

原告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：xx省xx市xx，身份证号，电话：xxx被告：刘xxx，男，xx岁，汉族，住所地：xx市xx区xx，身份证号，电话：xx诉讼请求：1.判令被告立即迁出所租赁的房屋;2.判令被告支付违约金xxx元整;3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年2月xx日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在2010年xx月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7款(即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。)和第十一条第一款第一项(即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同

2023-04-30

273人看过
商品房预售
出租的房屋有瑕疵怎么办,租房如何避免租赁纠纷

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如何避免租赁纠纷该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述：1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官

2023-06-15

450人看过
拆迁人
出租房屋拆迁中应注意什么

在出租房屋拆迁中，要注意：1。一般来说，房屋租赁关系的存在与标的房屋的存在密切相关。标的物灭失的，房屋租赁关系同时消灭。房屋拆迁导致原房屋的灭失，但由于房屋拆迁的特殊性，并不一定导致租赁关系的消灭。如果承租人坚持继续租赁，原有的租赁关系将继续存在，从而有效保护承租人的合法权益。有下列情形之一的，拆迁人将给予被拆迁人补偿，被拆迁人可以选择补偿方式：（一）被拆迁人与房屋承租人的关系终止。在这种情况下，被拆迁人的房屋所有权处分不受租赁关系的限制，被拆迁人应当得到补偿。（2）被拆迁人安置房屋承租人，即被拆迁人与承租人原租赁关系发生变化，原租赁房屋所有权恢复完整状态的，拆迁人应当依法赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人之间没有约定租赁关系的，即被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系或者达成安置协议。在这种情况下，拆迁人必须交换被拆迁人的产权。交换产权的房屋由原承租人租赁，租赁关系继续有效。但因租赁标的发

2023-05-07

144人看过
房屋租赁纠纷
哪些房屋不能租赁，发生房屋租赁纠纷怎么办

一、哪些房屋不能租赁每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去

2023-06-01

66人看过

房屋出租
房东出租房屋需要交什么税，出租房屋不交税违法吗

房东出租房屋需要交的税有房产税、印花税、营业税以及所得税。房东出租房屋不交税是违法的，属于偷税漏税行为。个人出租用房的，一律按照3%的税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳，以房屋租金收入的多少来计算应当缴纳的税额。一、房东出租房屋需要交什么税房东出租房屋需要交的税有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房东出租房屋不交税违法吗出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房东出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按

2023-06-05

152人看过
法律综合知识
房屋转租有什么注意事项，转租房屋要注意什么

一、房屋转租有什么注意事项承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租需注意什么在租住转租的房屋时应当注意：1、查看

2024-01-25

322人看过