小产权房买了五年可以退吗-法师兄

小产权房买了五年可以退吗

来源：互联网时间： 2024-05-09 14:58:09 232 人看过

小产权房买了五年可以退，在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。

如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
买的小产权房能退吗

能退，小产权房是违法的，如果买房人要求退款，不退的话是可以起诉的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、请问民法典中怎样解除定金给的房屋按揭合同解除合同的方式有协商解除和法定解除两种。双方协商同意或者出现法定解除情形时，即可解除合同。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要

2023-03-20

466人看过
小产权房
买了小产权房后想要退款

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际

2023-04-30

288人看过
小产权房
不可过户小产权房可以买吗

一、不可过户小产权房可以买吗不可过户小产权房可以买。小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。不能过户的小产权房，当事人可以进行买卖，房屋买卖合同自成立时生效，不办理过户登记，不影响小产权房买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小产权房可以住多少年小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

2023-04-26

268人看过
法律综合知识
农村小产权房可以买吗，农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房可以买，但是一般不建议购买，农村小产权房是不能办房产证的，小产权房是集体土地上建的房子，不具有真正的产权，购买小产权房当事人的权益得不到有效保障。一、农村小产权房可以买吗农村小产权房可以买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。二、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《关于

2022-09-07

162人看过

法律综合知识
买了小区车位可以退吗

一、买了小区车位可以退吗车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。二、买车位要注意什么1、大家再购买车位时，要先了解小区的车位比。如果小区的车位比为1：1．2之类的，说明小区的车位多，比较好停车，即使购买车位也是可以的。如果小区车位比为1：0．8之类的，说明小区车位紧张，存在停车难的问题，大家最好购买一个车位，以免出现找到不停车位的问题。2、我们在购买车位时，要注意车位是否拥有产权。有些车位是没有产权的，只有使用权，比如说人防工程车位、小区空地车位等等。大家在购买车位时要问清楚车位是否能办产权证并且要在合同中注明清楚。如果我们购买的无产权

2021-09-22

248人看过
法律综合知识
为什么会存在小产权房，可以购买小产权房吗

一、为什么会出现这种情况呢？下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定，，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。3、

2023-12-01

271人看过
小产权房
小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。一、房屋无产权证可以买卖吗房屋无产权证不可以买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产可以买卖吗无产权的房产不可以出售。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属

2023-03-04

112人看过
法律综合知识
小产权房屋如何证明，小产权房屋可以买卖吗

小产权房屋可以出示正式购房合同来证明，或者与卖房人的录音录像等证据进行证明，小产权房屋可以买卖，但是不受法律保护，对于产生的买卖纠纷很难得到保障。一、小产权房屋如何证明小产权房屋可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。二、小产权房屋可以买卖吗小产权房屋可以买卖，但是小产权的房屋没有房产权的保障，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权那样小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使

2022-08-25

222人看过

小产权房
买了小产权房老婆不同意可以交易吗?

如果是属于夫妻共同财产，则不经另一方同意，这样的房屋买卖应认定为无效。夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、离婚财产分配怎么分根据我国法律规定，夫妻的共同财产，有平等的处理权。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。有重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员；有其他重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。二、半路夫妻离婚后财产怎么分配半路夫妻离婚财产先由夫妻

2023-06-26

51人看过
法律综合知识
2024年小产权房可以转正吗

那小产权房可以转正吗1，小产权房不能转正。2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。4，《土地管理法》相关规定：第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违

2024-04-04

268人看过
法律综合知识
买房三年无产权证是否可以退房

买房三年无产权证是可以退房的。房屋所有权的转移以登记为准，根据法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的，买受人可以请求解除合同，并要求对方赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-16

54人看过
法律综合知识
买房小区改名可以退房吗

一、买房小区改名可以退房吗商品房是具备退款功能的哦。1、首先请您与房产销售方友好协商达成一致意见来解除此次购买行为，或者我们也可以在签订合同时充分考虑各种突发情况并提前约定或依法明确好解除条件，待到解除条件真实发生以后，敬请将正式的退房通知送达到对方销售人员手中，这样就可以成功解除房屋买卖合同，实现退房了。然而，若无法满足上述相关退房条件，那么一般的来说，是不支持退房的；如果您坚持强行退房，很有可能会导致您需要承担相应的违约责任，支付给他人违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

2024-03-05

280人看过

借款
给小孩买的保险交了2年可以退吗

要看你买的是什么保险，有一些保险是在规定的年限里不可以退的。一、签了借款合同还需要怎么办手续关于购房的一些手续，在购房合同签完要干什么，这就的要看你买的是什么房了：现房:如果您购买的是现房，在签完购房合同之后，您就需要交首付款了。如果您选择贷款买房，下一步则是去银行将房贷申请下来。前两步搞定的话，就可以准备收房的相关事宜了。收房不是简单的事，您需要多做准备。房屋验收成功后，您还要缴纳契税、物业费、公共维修基金等一系列税款。期房:期房与现房相比，签完合同该干的事比现房少一些。先交首付款，申请贷款后，就可以等着房子交房的那一天了。二手房:如果您购买的是二手房，则需要多加注意。全款买房，付完房款、交完应交的税款后，要进行产权转移，即过户。如果是贷款买房，需要交完首付、贷款成功后，去房管局缴纳契税等税费才可以进行房产过户，有一些二手房还会交过户费。二、灵活就业医保卡可以退休怎么退只要缴费档位和缴费

2023-03-28

364人看过
小产权房
法律规定小产权房可以买吗

一、小产权房是否合法？首先应该了解一下，小产权房分为以下两种：一种是在集体建设用地上建成的。即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。二、小产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。三、买小产权有

2023-03-03

129人看过