房子过户需要哪些流程和手续-法师兄

房子过户需要哪些流程和手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 18:20:13 76 人看过

房子过户需要的流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

一、房子过户还要手续费吗

现在房子过户需要手续费。

买房人应缴纳税费如下：

1、契税，房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

2、印花税，房款的0.05%；

3、交易费，3元/平方米；

4、测绘费，1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费如下：

1、交易费，3元/平方米；

2、印花税，房款的0.05%；

3、营业税，差价*5.5%房产证未满5年的；

4、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%中介费，一般是房款的2%到3%。

二、办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

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