首套房按揭贷款办理流程-法师兄

首套房按揭贷款办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:23:59 197 人看过

1、看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。

2、提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证(未婚则不用)、首付款的收据和POS单等。

3、同银行签订借款合同，并交纳公证费等相关费用。

4、等待银行审批。

5、审批通过后，银行放款，借款人开始按月还款。

一、首套房按揭贷款办理的注意事项：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人；

4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

二、首套房按揭贷款最低首付：

首次购房最低首付降为2成

一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

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