国有土地征收补偿的依据和倍数详解-法师兄

国有土地征收补偿的依据和倍数详解

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:50:08 246 人看过

国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按附近房价的1．5倍赔偿。

补偿标准是按类似于当地房地产市场价格来确定补偿价格。这类似于市场价就是以与被征收房屋相同区位三家房地产公司十二个月内销售价格加权平均，得到市场价格，再减去当地房地产平均理论造价，得到土地价格，这土地价格就是被征收房屋的土地补偿价，然后再加上被征收房屋的重置价格，（即重建被征收房的当地造价），减折旧就是房屋的实体补偿价，还要加过渡费、搬家费、附属物补偿、装饰补偿、各项补贴奖励等构成整个补偿。

实际补偿时是要由专业评估机构进行评估的，要在被征收地块找一个样板房，或虚拟一个样板房用类比的方法进行评估，比样板房好的房子就要加价，比样板房差的就减价，还要用各种系数修正，比如层高系数，朝向系数，周边环境系数，独门独院系数，房屋结构系数等，这样通过修正后就能将各种房屋的补偿价格评估计算出来。以上内容仅以参考，具体的国有土地房屋拆迁问题请以当地政策为准。

国有土地征收补偿多少钱一平方

1．征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2．征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。

3．征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。

4．征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。

5．征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

土地征收
土地征收补偿依据有哪些内容？

征地补偿款标准的法律依据有《土地管理法》48条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的

2023-04-18

199人看过
房屋征收
国有土地和房屋征收补偿

11月13日，福州市鼓楼区住房保障和房产管理局下发了《关于西虹路口旧房改造项目房屋征收与补偿方案的决定》。具体内容如下：由于西虹路口旧房区改造工程的需要，决定在以下范围内征收国有土地上的房屋。房屋征收部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，对被征收人的房屋进行补偿，保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的单位和个人要积极配合，做好房屋征收工作。一是征收范围：西虹路以南国有土地上所有房屋；二是房屋征收部门：福州市鼓楼区住房保障和房产管理局。（1）公示期限：自房屋征收决定之日起至2016年11月14日止；（2）合同期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。4房屋征收补偿方案：详见附件。特此决定。附件：西虹口旧城区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案国有土地上的房屋被征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现将有关事项公告如下：。建设项目：西虹路路口旧房改造

2023-05-31

425人看过
土地征收
国有土地征收和补偿条例

国有土地上房屋征收和补偿条例将取代拆迁条例昨天，8位学者获邀参加国务院法制办再次组织的座谈会，讨论的条例草案名称也由去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》，更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。与会专家透露，即将取代《城市房屋拆迁管理条例》的新条例草案中，拆迁的概念即将成为历史，并由搬迁的概念取代。昨天的座谈会由国务院法制办副主任郜某涛主持，来自住房与城乡建设部等部门的人士参加了这次座谈会。拆迁概念即将成为历史参加座谈会的北大法学院副院长沈岿介绍，《国有土地上房屋征收和补偿条例》草案文本中拆迁一词没有再出现在文本中，转而由搬迁一词取代。沈岿乐观地估计，新条例草案最快会在春节前向社会公众征求意见。参加座谈会的北大法学院教授王某锌说，不管是制订的过程还是新的条例草案文本本身，都朝我们所期待的方向有了实质性的变化。王某锌认为，拆迁一词由搬迁取代，这既有名的变化，又有实的变化。沈

2023-06-10

317人看过
房屋征收
国有土地和房屋征收补偿

11月13日，福州市鼓楼区住房保障和房产管理局下发了《关于西虹路口旧房改造项目房屋征收与补偿方案的决定》。具体内容如下：由于西虹路口旧房区改造工程的需要，决定在以下范围内征收国有土地上的房屋。房屋征收部门应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，对被征收人的房屋进行补偿，保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的单位和个人要积极配合，做好房屋征收工作。一是征收范围：西虹路以南国有土地上所有房屋；二是房屋征收部门：福州市鼓楼区住房保障和房产管理局。（1）公示期限：自房屋征收决定之日起至2016年11月14日止；（2）合同期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。4房屋征收补偿方案：详见附件。特此决定。附件：西虹口旧城区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案国有土地上的房屋被征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现将有关事项公告如下：。建设项目：西虹路路口旧房改造

2023-05-31

342人看过

土地征收
国有土地征收的补偿

国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自

2023-06-05

399人看过
土地征收
土地征收补偿方案的法律依据

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。一、根据规定省道征地补偿是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公

2023-03-10

50人看过