产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对房屋占用的土地拥有使用权。产权人有权占有、使用、受益和处分该房屋。这项权利是排他性的，不受任何人的干涉和影响。产权人可以通过转让、租赁、抵押、典当等方式依法处分其不动产权利。所谓农村产权房，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，所以叫农村产权房。

共有产权房

共有产权房是指低收入住房困难家庭在购房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有房屋产权。住房产权可以由政府和公众平等分享，公众可以从政府手中“赎回”产权。自2007年起，江苏省淮安市开展了共有住房试点，并在江苏省其他地区推广。限产权房是业主在购买公房或建房过程中，按照房改政策标准价格购买的，由政府或企业给予补贴的房屋。房屋所有权人享有完全占有权、使用权、有限处分权和收益权。

集体产权房

集体产权房建在集体土地上，不能申请房屋土地使用证，不是私有财产，不能上市交易。这类房屋的建设由区政府直接审批。未经房管局登记，居民对房屋没有完全独立的产权。其中有的只是农村集体住房产权，在业内被称为“乡镇产权”。乡镇产权并非字面上由某一级政府颁发，但在一些村庄，当地政府未经开发商建造和出售的国家商品房许可，将村里的土地交给开发商。集体产权房和独立产权房有什么区别？一系列的权利是不同的。

如果买受人取得房屋后不能取得房屋所有权证，则其所购房屋的所有权处于尚未通过法律形式确定的状态，买受人不能取得下列权利：

1。未经产权登记的房屋不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让。如果实施上述行为，也将因违反反民族法的禁止性规定而被宣告无效。如果法律不保护无效民事行为，当事人的损失只能由自己承担。2。不可能设定其他权利。其他权利主要是指抵押和典当。我国法律规定，实行房屋抵押登记制度，登记证为房屋所有权证，购房人不能通过房屋抵押贷款获得贷款或承担其他民事责任。3。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关法律法规，不能获得拆迁补偿；

4。因项目违法开发无法取得房地产证的，将强制拆除或拍卖买受人购买的房屋，买受人将无法通过合法途径主张权利；

5。购买的房子不能部分重建；

6。土地使用期届满，买受人不能申请继续使用土地。

商品房居民享有上述各项权利。根据国家法律，土地使用权分为国有和集体所有。城市房地产开发是国有土地使用权的流转，而农村土地是集体土地所有权和使用权的统一。农民在其范围内经批准的宅基地上申请建房。这类房屋不属于城镇房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！农村没有产权证，土地属于集体所有。在这类土地上建房，不需要缴纳土地出让金等费用。根据法律规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得对违法建设、收购的房屋颁发土地使用证和房产证。如果外地人买了这样的房子，他们不能享受房子的产权，而是使用权。

一般来说，商品房的购房者享有完全独立的产权，有自己的产权证。