买二手房要多少钱-法师兄

买二手房要多少钱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:35 349 人看过

买二手房要交什么费用？卖方还是买方？我在嘉兴海宁买了一套54平米的二手房（11平米车库）。我通过中介公司和房东谈过了。价格是195000.00，包括营业税、所得税、契税等，全部由我承担。我想问的问题如下：

1。1600元的中介费合理吗？有没有可能把它降下来。如果我贷款10万元，要交多少保险费（如果鉴定价是17万元），还有什么律师费？中介公司说总共需要3000元吗？价格合理吗？

4。最好给我列出详细的交易费用？

5。这房子是2003年我的房子还不到5年，我要交的是5%的营业税和1%的所得税。这些都是（按170000.00的估计价格计算）是吗？

专家解决方案：

1。商业贷款金额最高可达贷款总额的70%（各大银行政策不同）！贷款期限取决于房屋竣工时间（30年-使用年限=最长贷款期限）。保险费按各大保险公司费率规定计算，约800元。

4。你不需要聘请律师（绝对没有必要）。律师根本不会做任何实际的事情。如果中介让你请律师，我只能认为中介与律师有合作关系才能拿到回扣。评估费也可以协商。

5。

在签订合同时，要注意房屋的交付时间、何时能拿到设施和产权证等。

房屋款分为三部分：

1。大部分首付是在交易时支付的。

2。当您领取房产证或将房屋交付给您时，您应交上另一部分。房屋交付给您或房产证交付时，您应支付最后一部分。

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二手房个人所得税费率为：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。其中二手房个人所得税征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。一、二手房的税费怎么分担1、营业税，卖方缴纳。税率5．5％，不足5年的非普通住宅全额征收，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。2、个人所得税，卖方缴纳。税率交易总额1％或两次交易差的20％，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。3、契税，买方缴纳。90平米以下的唯一普通住宅，为成交价的1％，90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1．5％，其余情况都按3％征收。二、二手房买卖的基本流程·1、看房买卖双方建立信息沟通渠道

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