开发商按揭贷款的违约金如何赔偿-法师兄

开发商按揭贷款的违约金如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 09:24:50 318 人看过

根据我国现行相关法律法规的明文规定，在签署了房屋买卖合同之后，若其中一方出现反悔行为，则另一方可向其提出支付违约金的要求。具体而言，如果合同中已对此有所明确约定，那么便应依照该约定进行赔偿；然而，违约金的金额不得超过实际损失的30％。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金的调整做出了相应规定：当一方以约定的违约金过高为由申请予以降低时，应当将违约金超过实际损失的30％作为衡量标准，适当予以调整；反之，若一方以约定的违约金过低为由申请予以提高时，则应当以违约所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。至于第十七条，则是针对商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方式的情况而制定的：在此种情形下，违约金数额或损失赔偿额可参照以下标准加以确定：对于逾期付款的情况，应按照未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商追偿贷款的违约金法律依据

一、开发商追偿贷款的违约金法律依据若开发商发生违约行为，理应根据所签订的商品房买卖合同中的相关条款进行相应的赔偿责任承担。就违约赔偿这一议题，当事人双方可以自由协商并在合同中明确具体的违约金数额，亦可采用约定损失赔偿额计算方式。若合同对此未作任何详细约定，那么相应的违约金数额或损失赔偿额便可参考如下标准予以确立：若涉及到逾期付款情形，则应按照未支付的购房总价款为依据，参考中国人民银行制定的金融机构计收逾期贷款利息的相关标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应依照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构出具的同地段同类房屋租金评定结果来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，

2024-07-10

125人看过
法律综合知识
开发商虚假宣传业主按揭贷款如何处理

买家黄先生在签订《商品房买卖合同》后，发现开发商涉及虚假宣传，因而暂停办理银行按揭贷款；想不到开发商将黄先生告上法院，法院最终判决黄先生违约并支付违约金。案例：开发商虚假宣传买家暂停办理银行按揭开发商有错在先，购房合同是否应继续履行？温州的黄先生在买房过程中就遇到类似情况。2013年7月，黄先生购买了＊＊时代集团＊＊房地产开发有限公司旗下开发的新盘悦江锦园，总价近634万元。考虑到房子总价过高，黄先生决定采用按揭的方式支付房款，《商品房买卖合同》附件8的补充协议第一条约定：如果采用银行按揭方式支付房款，买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签订当天，支付不低于总房款的30％作为首付款，余下房款则在达到银行放款条件、且发出书面通知后7天内到指定银行办妥相关贷款手续。否则将视作买家黄先生违约，开发商有权解除购房合同并收取违约金。2013年11月20日，悦江锦园2幢主体结顶，按照要求已达到银行放贷条

2023-12-06

191人看过
法律综合知识
按揭贷款可以起诉开发商吗

通常情况下，房屋贷款应主要由申请人承担清偿责任。然而，若开发商出现违约行为，申请人便有权依法追究其赔偿责任：首先，尽管按揭贷款合同的确立需以商品房的买卖合同依法有效成立作为先决条件，但购房者和贷款银行之间属于一种借贷关系；其次，换个角度看，开发商与购房者之间则形成了房屋的买卖关系。这两项关系彼此并存，但却属于两个完全独立且具有不同法理基础的法律关系（即合同双方主体并不相同）。若申请人未能履行还款义务，借款方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求相关当事人偿还所拖欠款项。待法院作出判决之后，如债务人仍未履行偿还欠款的义务，债权人即可向人民法院申请强制执行。《个人住房贷款管理办法》第35条借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；《贷款通则》第32条（1）借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款

2024-05-08

346人看过
法律综合知识
按揭房开发商违约后我能退房吗

一、有租赁合同纠纷能申请房贷吗仅是因为民间借贷纠纷而遭到起诉并不必然对银行贷款产生不良影响。然而，若由于该借款争议问题已经经过法院审判并强制执行，并且在被告尚未完全履行完债务义务之前，执行法院可能会将其列为失信被执行人，加以施行信用惩戒措施。在这种情况之下，可能会导致申请人在申请银行贷款时遇到困难。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。二、租房合同纠纷能申请仲裁吗房屋租赁合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决争议。法律规定当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。因此，房屋租赁合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以申请

2024-03-26

145人看过

法律综合知识
开发商违约按揭房要怎么样退房？

一、开发商违约按揭房要怎么样退房？开发商应该按合同约定退房，开发商拒绝退房的可以申请仲裁退房，没有仲裁协议的可以起诉退房。买家可以要求开发商退房的法定情形包括：1、逾期交房超过一定期限的；2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4、面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商擅自变更规划设计的。二、开发商违约按揭房退房纠纷申请仲裁的条件有哪些？（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。三、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程是怎样的？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人

2024-01-22

362人看过
法律综合知识
信托贷款违约开发商如何应对

首先，我们强烈建议您首先向房地产开发企业提出正式的退房申请。在这个过程当中，作为购房者，您完全享有表达退房意向的权利。您可以采取书面交流的方式（如邮寄挂号信或发送传真）、语音通话（如拨打电话）或者其他任何您认为合适的方式来传达您的退房意愿。如果是由于房地产开发企业自身的原因导致您决定退房，那么由此产生的各种费用和损失都应该由该企业自行承担。这些费用可能包括但不仅限于税费、房屋贷款利息、首付款储蓄利息等等。接下来，我们将详细阐述退房手续的具体操作步骤。当您做出退房决定时，请务必及时向房地产开发企业提出申请，并积极配合他们完成后续的相关事宜。在接到您的退房申请后的16个工作日之内，房地产开发企业有责任全额退还您已经支付的购房款，同时他们也有义务帮助您妥善处理与贷款银行之间的所有复杂问题，包括离职手续、解约协议、相应的财务偿还等事项。在此期间，房地产开发企业还需要代为您向贷款银行按月支付本金和利

2024-04-22

304人看过
土地证
如何核查开发商的土地证是否属于按揭贷款

如何核查开发商的土地证是否为抵押。土地使用权抵押必须登记，登记机关为国土资源部门。如果查询后没有办理抵押登记，那么所谓的“抵押”也是无效的。抵押物被征收、灭失或者毁损时应当如何处理在抵押物灭失或者毁损的情况下，抵押物是否存在可以分为三种情形。在第一种情况下，抵押物的灭失或者损坏是由于抵押人的行为造成的，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相对应的担保。在第二种情况下，抵押财产的灭失或者损坏不是由抵押人的行为造成的。当抵押物的价值转化为其他形式时，由于抵押权设定在抵押物上，其他形式的价值应为抵押物的代位权，抵押权人可以代位行使抵押权。抵押权的效力延伸至因抵押物的灭失或损坏而产生的赔偿、保险和其他代位求偿。抵押权人有权以赔偿和保险作为债权实现的担保。第三种情形，抵押物的灭失、损坏不是抵押人的行为造成的，没有赔偿或者保险金的，抵押物因抵押物的灭失、损坏而消灭。征收是指国家为了公共利益对公民、法

2023-05-08

339人看过
违约金
公积金按揭贷款违约金怎么收?

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。根据《住房公积金贷款提前还款和结清须知》第二条规定，提前部分还款所需材料：借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》、用于还贷的借记卡(存折)到委托银行指定网点办理还贷手续。提前结清贷款所需材料：借款人先到委托银行指定网点还清贷款，再持本人身份证、《委托贷款合同》、银行出具的《提前还款受理通知单》、购房资料、担保和抵押手续等资料，到住房公积金办事大厅贷款复核窗口办理贷款结清手续。一、提前还款利息如何算？分为两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。部分提前还款是只归还贷款的

2023-03-12

486人看过

法律综合知识
买房按揭贷款违约金是多少

在通常情况下，合同违约金的设定有一个极为明确的上限，那就是不能超过实际损失的30％。然而，这并不是绝对的准则，当违约金过高或过低超出此范围时，债权人仍然有权向法院申请减少或增加该金额。具体而言，当事人完全有权约定一旦一方违约，应根据违约的具体情况向另一方支付一定数额的违约金，同时也可以约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。值得注意的是，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，若约定的违约金过于高于实际损失，则当事人同样有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。此外，对于迟延履行的情形，当事人亦可约定违约金，但违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。根据相关法律法规，当事人在签订合同时，可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当规定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人

2024-05-07

137人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿责任如何确定

若开发商未能履行合约义务并造成违约情形，那么便需要根据已签订的《商品房买卖合同》所明确的相关约定内容，支付相应的赔偿金。至于违约金或损失赔偿金额方面，当事人在订立合同时可自由谈判具体数值，或是约定关于损失赔偿额的核算方式。然而对于未曾明示于该等条款中的情况，其违约金数值及损失赔偿额则需依照以下的准则加以确定：当涉及到逾期付款情况时，应将未支付的购房款项总额作为依据，参照中国人民银行针对各类金融机构制定的逾期贷款利息收取标准来计算；如属逾期交付使用房屋状况，则需参照在逾期交付使用房屋期间由有权管理部门公布的或经权威房地产评估机构鉴定的同一地理位置、同等类型房屋的租金水平．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-08-07

253人看过
法律综合知识
按揭贷款直接由开发商承担吗

一、按揭贷款直接由开发商承担吗通常情况下，这项责任应当由所购买房屋的所有者来承担。关于商品房按揭贷款，实质上它包含着双重法律关系：一方面是商品房的购买交易合同，另一方面是为其提供的担保贷款合同。由于房地产开发商未能按时交付房屋而导致上述两份合同被提前终止，但现实的情况却是他们依然持有购房者支付的首付款以及银行提供的按揭贷款；与此同时，银行根据合同条款规定，不仅拥有抵押权，还同时享有对房地产开发商、购房者等相关方的债权；尽管购房者并没有实际获得房屋，但是他们已经支付了首付款，并且还需要继续偿还按揭贷款。如果按照合同中约定的权利和义务关系进行处理，那么在购房者对于合同解除没有任何过失的前提下，仍然要求他们对剩余的贷款负有还款责任，这无疑会给他们带来过度的经济压力，使得各方的权利和义务失去平衡，违背了公平公正的原则。因此，我们认为应该由房地产开发商将其收到的购房贷款本金及其利息归还给银行，而购房

2024-07-11

82人看过
法律综合知识
按揭贷款商品房违约怎么处理

1．若卖方未能履行房屋销售协议中所约定的义务，且违约行为严重影响交易安全，那么买方则有权决定解除整份协议，并向卖方索取因之产生的全部违约赔偿责任，同时，买方还需按照相关规定，对购买者给予相应数额的违约金作为补偿。2．在买方尚未实际行使撤销合同权利之时，他们可以依据销售合同中的具体条款，向合适的仲裁机构提交仲裁请求或直接向着有管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得法庭的支持与裁决，从而迫使卖方必须严格遵循并执行这份合同。3．倘若卖方仍坚持违背法律规定，拒不履行其应尽的义务，买方有权请求人民法院采取强制执行措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2024-08-03

237人看过

违约金
开发商赔偿开发商违约怎么办

一、开发商赔偿开发商违约怎么办开发商赔偿开发商违约怎么办，视具体情形而定。一般情形下，按照合同约定赔偿造成的损失。在规定的情形下，比如合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额

2023-05-22

270人看过
法律综合知识
开发商未按时交房赔付多少违约金

一、开发商未按时交房赔付多少违约金1．开发商未按时交房时，赔付的违约金数额首先取决于双方签订的商品房买卖合同中的约定。2．如果合同中明确规定了延期交房赔偿违约金的标准，那么开发商应按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。这一标准可能是根据房屋总价款的一定比例来计算的，也可能是按照日或月的固定金额来计算的。二、调整违约金标准1．当商品房买卖合同中约定的延期交房违约金标准过高或过低时，双方可以通过协商进行调整。2．如果开发商认为赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考相同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格来调整延期交房违约金的赔偿标准。3．如果购房者认为约定的赔偿标准过低，也可以向开发商提出协商提高的请求，参考标准同上。4．如果协商不成，双方可以通过法律途径解决争议。三、购房者解约及退房条件根据《民法典》的规定，如果开发商延迟交房，购房者有权要求解除合同和退房。但这一权利的行使必须满足一

2024-07-24

65人看过