一、售楼部买房房产证怎么办理

在一般的情况下，在购房者成功租赁房屋并完成价款支付后的30日内，开发商会依照法律程序将所开发的项目资料送往房地产管理局做备案手续。

在这个过程中，购房者应在交易所规定的60天期限内，至当地房管局申请办理初始登记手续。

随后，便可前往指定窗口，领取并签署《房屋产权登记申请表》，最后再经开发商检核无误并加盖公章。

为确保房屋面积的准确性和土地使用权的永久权属，在办理产权证时需按照房管局的要求提供详细标注面积的测量图表。

这些图表通常可以从开发商处获取，也可以主动联系开发商指定的计量单位领取。

若未能找到这些图表，则需要向登记管理部门提出申请请求其进行测绘服务。

在办理产权证的过程中，所涉及的文件和资料种类繁多且非常重要。

因此，在领取申请表时，就应当提前了解清楚所需提交的物品清单，然后根据规定要求进行筹备。

具体而言，办理产权证的所需资料包括了房屋购买合同、预售许可证、房屋所有权证及购房者个人身份证明等多项内容。

需要特别提醒的是，部分开发商提供的复印件需要盖公章以保证其有效，避免无谓的跑腿之苦。

为了顺利完成各项法定手续，购房者在提交申请前，还需要先行缴纳公摊维修费用、契税等相关费用。

值得一提的是，公摊维修基金通常由银行负责统一代收，然后再移交给物业管理公司进行处理；

而契税则需在房地产交易中心进行实时缴纳。

再者，在整个购房的流程当中，无论缴纳任何费用都必须要保存好相关的缴款凭据，这对于加速办理产权证的进程具有至关重要的作用。

在完成支付相应费用并且备妥齐全的购房资料后，应前往房地产交易中心提交相应的申请文书。

由于每日前来办理业务的人流量较大，因此在提交申请之前，务必要检查核对所有资料是否完整无误，以免延误所有参与方的宝贵时间。

待房地产交易中心窗口的行政人员接手了您的申请业务之后，他们将会发放一份领取通知单给你，请务必按照通知单上注明的日期准时前往指定的窗口领取产权证书。

在此过程中，还需要额外支付印花税、登记费和制证工本费等相关费用。《商品房销售管理办法》

第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、售楼部买的房子能退吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。