对于居住在下埔的黄先生来说，房子已经入住几年了，却一直住得不踏实，怎么都办不出来的房产证成了他的一块心病。2001年，黄先生在下埔东鑫大厦买了套自住房，按照合同约定，开发商应在当年就交楼，可最终的交楼时间推后了两年，更可气的是，如今过去9年了，房产证还是毫无踪迹。

办不下房产证已不是新鲜事

刚开始住进来的时候，就催促过开发商办理房产证的事情，当时还会有个说法，总在承诺某某时间能办出来，可拖来拖去，始终没有下文。黄先生也通过各种途径向有关政府部门了解情况，可始终没有一个明确答复。原本他以为办不出来房产证的只是极个别情况，可后来他发现，类似现象非常多，在房管局网站业务投诉和受理栏目里，每10条市民的咨询中，至少有三四条都是有关房产证方面的，随便算算也有十几二十个。

和黄先生情况类似，林女士2006年中购买了东湖花园七号小区的房子，也是面临办证难。当时购买这里的房子，就是考虑到大开发商应该会按照合同办事，买房时候表示18个月内就可以办出来房产证，但现在都已经超过30个月了，房产证还没影。问开发商服务中心的人，总说资料都送去交易中心了，不知什么时候能办出来。在开发商处得不到确切信息，林女士转而在惠州房管局的网站上咨询，得到的答复却是，林女士咨询的房子现已办理了确权手续，请各位业主与开发商联系，尽快将分户办证资料送房产交易中心，才能为各位业主办理分户《房地产权证》;或按合同约定依法处理，以维护自己的合法权益。这一下，林女士也搞不懂了，到底房产证卡在哪里了?

开发商办证手续不完善是主因

在惠州，买房之后超过合同约定时间，办理不出来房产证的，确实大有人在。点击惠州市政府机关专门解答市民咨询的惠民在线网站，关于办理房产证的相关咨询络绎不绝，涉及范围遍布城区各个区域，江北、东平、河南岸，各区都有这样的情况。

一些开发商开发的小型项目，比如单体楼这种的，拖延办理房产证的比较多。相对来说，有很多期项目，要做持续开发的开发商都会尽量给业主办理房产证。业内知名操盘手伍世权认为，办理房产证和购房者关系不大，购房者购房之初已经交纳了办理房产证的费用。对于一些小开发商来说，办理房产证首先就要经过大确权。

所谓大确权就是需要通过竣工规划验收，房产还需要已经备案，开发商5.5%的营业税和公司所得税需要交付清楚。在这些前期工作都做好之后，才能去交易中心办理房产证。

市场渐热

政府办证缓慢遭质疑

惠州市房产交易中心相关负责人文魁也表示，只要开发商手续齐备，将相关资料交到交易中心，一般都会在60个工作日以内办理好相关证件手续。但他也表示，很多开发商给购房者办理房产证不及时，和自身手续不齐备也有关系，达不到确权的标准，办证自然就会拖延。

针对众多购房者关于房产证的投诉，惠民在线网站相关主管部门答复则表示，办理不了房产证主要因为楼盘尚未取得确权，或者楼盘虽然已经确权但是尚未将具体办证资料送交主管部门，从而导致房产证办理不出来。对于这一点，有开发商表示了质疑这几年惠州的房地产发展速度迅猛，需要办理证件的楼盘不断增多，但是主管部门办理房产证的工作人员并不见增加多少。并不是不愿意很快办理证件，只是运转流程太缓慢。交上资料之后也要等待很久。

●大确权不顺拖延办证时间

经过记者与地产业内人士了解，办理房产证需要经过大确权和小确权这两个登记步骤。大确权就是房屋建筑工程验收合格后将整栋房屋产权登记在开发商名下的登记，这时候需要房子通过了规划验收许可、工程竣工验收许可、消防验收许可以及其他的证明文件，一般在业主售楼时候进行。小确权是指转移登记，比如房屋买卖，开发商将房子卖给业主，这时候就要做小确权。将房子转移至业主名下。

对于业主办理房产证来说，这是两个必不可少的过程。目前的办理房产证登记流程中，大确权是小确权的前提，没有取得大确权一般来说，产权无法办理至小业主名下。

综合迟迟尚未办理房产证的楼盘情况来看，楼盘的确权成了导致房产证办理较慢的因素。

惠州市房产交易中心相关负责人文魁表示，楼盘要办理确权就要通过验收许可，备案;开发商缴纳5.5%的营业税和公司所得税之后才能进行确权，之后才可以准予进行办理证件。业内知名操盘手伍世权表示，一些楼盘房产证办理较慢，除了办证本身流程较长之外，楼盘各项规划审核是否通过，税费是否缴纳，都会影响办证的时间。

●发展商拖欠税费不交

一些企业项目分很多期开发，一期开发之后，就继续开发二期。企业会将资金投入到二期的开发中，所以一期房产办证时候需要缴纳的税费就会出现拖延的情况。或者是将几期一起销售之后再统一办理房产证。惠州市场上也有开发商是这样操作的，比如河南岸就有楼盘业主入住三年多，但是一直没有拿到房产证，查询之后才知道，原来是开发商拖着没去办证。不办证的原因也很简单，就是因为企业拖欠相关的税费，导致证件办不了。

●改规划导致楼盘验收不过

有业内人士私下指出，一些楼盘办理房产证时间较慢，有些甚至一拖三五年，就是因为楼盘自身的验收通不过，从而拖时间。他举例说，如果一个楼盘在交楼验收时候比原规划多建了一部分，或者是超出了红线范围。这些都是需要规划部门来具体核算，按照超出部门计算价值，开发商进行补偿。如果开发商拖着不愿意进行补偿，就拿不到验收许可证。有时候楼盘可能规划验收通过了，但是消防验收也许拖得时间比较久，楼盘也就会因为证件不齐做不了确权。市场上出现过这样的情况，一些小开发商，楼盘销售之后，银行也已经放贷，业主也收楼了。但是由于开发商超出原本规划建设的范围，需要补交差价，开发商有可能会拖着不交，时间久之后，开发商也无迹可寻。业主的房产证办理就是一个难题。不过这样只是极个别的情况，对于规模开发的开发商来讲，延迟办理房产证不仅要赔付业主，自身企业信誉也要受损。

●交易中心办证要排期

对于业主办房产证时间太久的投诉，江北一开发商表示，办房产证不能单方面地看开发商，我们已经将资料都送去交易中心了，可是具体的面积测量、核发证件这些流程也还要等很久。并不能简单地归咎在开发商身上。伍世权也表示，从现在的市场看，楼盘在不断增加，需要办理证件的数量也越来越多，但是相关办事机构的人员并没有太多的增加，从而导致办证速度减慢也是可以理解的。

原因分析

对于消费者来说，在买房和交楼时候相关费用都已经交付清楚，按照惠州惯例一般都是委托开发商代为办理房产证。房产证迟迟办不下来，追根溯源还在开发商办证之前的前期工作不完善以及行政部门办证时间的拖长。