按揭中的房子怎么卖-法师兄

按揭中的房子怎么卖

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:02:10 52 人看过

你知道吗?房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

具体操作的话，需要具体问题具体分析。如果购房者付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金，其实，一般来说，贷款满一年之后，银行是不收违约金的。

房价不是一般人能够承担起的，因此，很多购房者买房会选择贷款。因此，如果买家需要贷款的话，售房者这时就需要办理转按揭。

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。

二、要求买方出资偿还贷款

与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。

三、由房产中介公司出资垫还贷款

购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

夫妻共同财产
按揭中的房子被拍卖如果分配财产怎样办？

个人欠债离婚对方要承担吗？个人欠债离婚的话，对方是否承担看情况，如果个人欠债用于家庭共同生活，则对方也应当承担，属于共同债务的双方协商承担的方式。如个人欠债是用于个人生活享受或者赌博等行为，则应当是个人债务，对方不用承担。一、按揭中的房子被拍卖如果分配财产怎样办?一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或者无力还债时而债权人走司法程序请求法院进行拍卖将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。拍卖的钱扣除交到法院的诉讼费，执行费，拍卖手续费等费用后，偿还银行贷款及利息，如果还有余款，余款退给房子产权人，对于这笔钱，属于共同财产的，双方才能平均分割。夫妻财产共同所有，共同债务共同清偿，还规定了对共同财产有平等的处分权，由此，夫妻共同债务，双方也有平等的清偿权，在与债权人协商一致的原则下，可由夫妻双方约定各自的责任和清偿日期，也可约定由其中一人全部清偿，而后在分割共同财产时清偿一方向另一方追讨。二、对夫妻共

2023-05-22

176人看过
合同生效
按揭的房子买卖应该注意什么？

按揭买房要注意以下问题：1。按照最新的房贷规定准备足够的首付。另外，购房者要准备足够的购房款，最好保证月收入达到月供的两倍以上，有助于提高房贷通过率。二、选择贷款方式，购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款个人住房商业贷款两种，购房者可以根据自己的情况进行选择。3、提前准备好贷款材料：身份证复印件、户口本复印件、学历证明复印件、收入证明、银行流水、购房合同复印件、首付发票、社保相关证明等。此外，还要注意查询自己是否有不良的银行信用记录。4、确保信息真实。如果贷款购房者向银行提供虚假材料，不仅无法实现贷款，开发商也可能要求购房者承担逾期抵押的违约责任。5、选择自己的还款方式和期限，确定银行的贷款期限。按揭房子买卖合同是否有效依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等

2023-08-18

114人看过
房地产开发
买了一年的按揭房怎么卖

首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款付清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-04-14

391人看过
离婚诉讼
离婚诉讼中怎么办理房子按揭？

离婚诉讼中按揭房屋的分割一般由双方协商解决，协商不成的，由人民法院根据具体情况进行分割。一、家庭一方有孩子离婚财产怎样分离婚时，共同财产分割的方法是：1、协商处理。在离婚时，男女双方有权根据双方的意愿，自主决定财产的归属权。双方可以约定共同财产归其中一方所有，或者由双方按照一定的比例进行分割。2、由人民法院根据相关原则判决。如果男女双方协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照“照顾子女和女方权益”的原则进行判决。由此可见，男女双方离婚时，对于共同财产的分割，首先应当由男女双方根据意思自治原则依法自行协商解决。如果无法协商，则由人民法院依据相关原则进行判决。二、婚前房产如何分配婚前房产的分配根据具体情况而定。双方可以先协商处理，协商不成的由法院进行判决。法律规定一方婚前全款买的房子，并且产权登记在个人名下的，应属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产的归属。

2023-02-23

203人看过

债务人
按揭买的房子多久可以卖掉

一、按揭买的房子多久可以卖掉按揭买的房子可以卖掉的时间是经抵押权人同意随时能卖。贷款买的房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售、同时应当以所得价款对债务进行清偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、购房要注意的事项是什么购房要注意的事项是：1.注意检查开发商五证是否齐全；2.确定房屋的使用投资价值；3.谨慎签订房屋买卖合同；4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；5.注意房屋产权问题。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，

2023-04-26

390人看过
债权转让
按揭房买卖按揭如何处理

买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。一、转按揭分类有哪些根据不同的划分依据，转按揭可以有不同的划分方式。按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。因此，根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款（异名转按揭）和非交易类按揭贷款（同名转按揭）。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。二、抵押房子怎么过户1、房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户，需要先注销

2023-03-05

315人看过
结婚证
二次房改的房子买卖能按揭吗

二次房改的房子买卖是否能按揭房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。房屋按揭贷款手续条件：主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件;个人收入证明原件，或者税单;个人资产证明;房屋产权证复印件;首付款证明;所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号;

2023-05-31

278人看过
律师事务所
按揭房卖给没有按揭资格的人

按揭中的房产可以办理转按揭业务，但是需要满足转按揭业务的条件，不能过户给一个没有资质的新借款人。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产

2023-03-06

447人看过

借款
贷款按揭的房子怎么卖，很重要别错过！

一、贷款按揭的房子怎么卖贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。2、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，

2023-05-10

255人看过
借款
房子在按揭期间能卖吗

按揭的房子可以卖，但是要通过以下两种方式：1、转按揭，转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款；2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。抵押贷款的房子能

2023-07-28

428人看过
二手房按揭
二手房按揭中的买卖如何办理

民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户。一、房子贷款房产证需要抵押给银行吗房子贷款房产证不需要抵押给银行。具体如下：1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。所以在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。二、房产证在银行抵押可以过户吗房产证抵押银行可以过户。在房产证抵押给银行的情况下如要办理过

2023-02-19

499人看过
夫妻共同财产
离婚有按揭房怎么卖掉？

一、离婚有按揭房怎么卖掉？离婚有按揭房的情况下需要把按揭还清才可以卖掉。另外还涉及到注销他项权证，赎回产权的问题，然后再办理完毕房产证，契税证，以及土地证，此时，有离异双方一起持有身份证，户口本，婚姻证明，两人一起签字，才可以把住房卖掉，过户给他人，贷款没有还清，产权抵押给银行了，不是你们的，你们没有权利卖掉住房。二、具体情况1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分?如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分?如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋

2023-04-18

323人看过

婚姻状况证明
未还清贷款的按揭房怎么卖？

一、未还清贷款的按揭房怎么卖？1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。二、办

2023-04-27

137人看过
借款
贷款的房子转按揭怎么办

一、贷款的房子转按揭怎么办1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3.信用查询，申请，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4.记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵

2023-05-29

362人看过