房改房的过户手续是什么，需要缴纳的费用有哪些-法师兄

房改房的过户手续是什么，需要缴纳的费用有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:10:44 343 人看过

房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费，具体有哪些?房改房应该如何办理过户?

一、房改房过户需要缴纳哪些税费?

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

二、如何办理房改房过户?

1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
房改房的过户手续有哪些需要注意的地方

一、房改房的过户手续有哪些需要注意的地方房改房过户需要注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、办理房屋过户所需的证明材料有哪些办理房屋过户所需要的材料有：1．房屋所有权证书；2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

2023-08-02

236人看过
法律综合知识
二手房产过户需要什么手续，二手房过户费用包括哪些

一、二手房产过户需要什么手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

2024-02-29

119人看过
法律综合知识
二手房过户需要缴纳哪些税费，如何办理二手房过户

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？1、服务费住宅6元／平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。2、登记费普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。3、土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。4、核档费费用金额为50元／宗。5、契税一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。7、个人所得税所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1％征收。8、评估费按房屋评估价的0．5％收取。二、如何办理二手房

2023-12-03

234人看过
房产过户
房产过户需要的手续有哪些？房产过户需要什么材料

现在办理很多业务都是有相关手续，也是有一定的流程的，很多朋友都觉得二手房交易是比较繁琐的手续，流程都比较多，所以如果准备交易二手房的朋友们应该重视起来，先了解清楚房产交易的手续，同时对于房产过户这块大家可以了解一下，那房产过户需要的手续有哪些?房产过户需要什么材料?房产过户需要的手续有哪些房产过户需要的手续：有买卖双方签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户、办理产权搬运过户手续。一、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产买卖管理部门的检查?房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。三、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责

2023-05-20

126人看过

法律综合知识
二手房过户有哪些必须缴纳的税费

一、二手房过户有哪些必须缴纳的税费买房人应缴纳税费包括：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：按各区具体规定；5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。二、二手房过户房产证多久能拿到二手房过户需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、二手房过户的手续是什么1．要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转

2023-12-29

191人看过
房改房
房改房上市需要缴纳什么费用

1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%；2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续

2023-03-27

357人看过
法律综合知识
房产证加名字需要哪些手续和费用，房产过户需要什么手续

一、房产证加名字需要哪些手续和费用（一）、有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料；如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。（二）、有贷款房产证加名字。1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更（需借贷银行的同意才可加名）。2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金＋商业贷款，则需要支付200元费用。3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。房产证加名字（三）、没有直系血缘关系的

2023-12-18

477人看过
房产过户
自己家人房产过户有哪些手续需要的费用有哪些

可赠予或买卖过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。馨

2023-02-14

309人看过

拍卖师
拍卖房屋的过户费用需要缴纳吗？

通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。司法拍卖房子过户费用是多少拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条的规定：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的

2023-07-04

421人看过
房产过户
继承房产过户需要缴纳什么费用以及继承房产过户需要哪些材料

一、继承房产过户需要缴纳什么费用继承房产过户需要缴纳的费用要综合评估费，公证费，契税，登记费等因素考虑。房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。它办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1.评估费：房屋评估额的0.5%；2.公证费：房屋评估额的2%；3.契税：房屋评估额的1.5%；4.登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。二、继承房产过户需要哪些材料继承房产过户所需要的材料有：1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。2.到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。3.继承人的身份证明。4.被继承的房产证或其他证明文件。5.被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，

2023-06-20

106人看过
法律综合知识
房屋过户需要哪些手续？房屋过户需要的手续你知道吗

一、房屋过户需要办理哪些手续首先，要签订房屋买卖合同或者购房合同。凡是在城市规划区所属国有土地范围之内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让的当事人必须先签订好书面转让合同。在合同中必须载明的主要内容包括：买卖双方的姓名，房地产权属证书的名称以及编号，房地产的所处位置、面积大小以及四周界限，土地的宗地号，土地使用权获取的方式及使用年限，房地产的用途或者使用性质，成交的价格及其支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房屋过户需要哪些手续2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进

2024-03-13

476人看过
直系亲属
房屋通过赠予的方式过户，需要缴纳什么费用?

1、公证费：赠予不同于买卖，通过公证，房子的产权就具有法律的监督，就可以防止产权的纠纷出现，这对双方来说都是一个很好的利益保障;如果赠予房子的时候，双方没有去公证处公证，到发生产权纠纷的时候，并不能够证明你的房子是别人赠予给你的，自己还有可能涉及到侵权的行为。2、契税：每个地方的土地政策不一样，要缴纳的契税标准也不一样，但是费率都是在1%-3%之间，一般情况下都是按照房屋评估价格的3%缴纳，但还是要实际情况为准;3、印花税：不管赠予的双方是不是直系的亲属，印花税都是由双方共同缴纳的，各方需要承担万分之五的印花税。以上内容仅供参考，具体标准请以相关部门出具的标准为准。一、房子赠予与买卖应该有什么区别房子赠予与买卖的区别：1、概念差异。财产赠与，通常赠与方不需要支付对价，房地产买卖，通常是我们所说的一手交钱一手交货，双方都需要支付对价；2、交易税区别。财产赠与，直系亲属赠与免征个人所得税，非直

2023-03-09

119人看过

优先购买权
自建房出售需要缴纳哪些手续费

一、自建房出售需要缴纳哪些手续费?1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;5、交易费6元/平方，买方缴纳;6、工本费80元，买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(满五年可免)。请注意：(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;(2)买方是首次购房享受契税优惠。二、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

2023-05-09

90人看过
法律综合知识
2024年二手房过户需要的费用有哪些

二手房过户需要的费用有哪些一、契税（买方承担）二、交易服务费（买方承担）三、工本费（买方承担）四、营业税率（买方承担）相关法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-03-22

339人看过