经济适用房为什么要5年以后才能过户?
1.建造经济适用房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面,中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核,难以达到当前社会资源的最优配置。
2.经济适用房以售为主,缺乏退出机制,这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款购买啊更好的商品房,以出租经济适用房则用来供养贷款,造成了当前经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。
3.经济适用房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居民的居住割裂。
4.所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。
经济适用房如何过户?
1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约,在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。
2.先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号;
3.到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。
4.网签后,去房改局咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳经济适用房买卖契税用的。
5.然后到房改局对应窗口缴纳契税。
6.得到契税票后,立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。
7.去交纳经济适用房土地出让金,现在叫经济适用房上市补交土地收益。
8.持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。
9.办理登记过户后,过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。
总而言之,建造经济适用房由政府出面组织,经济适用房以售为主,缺乏退出机制,这是经济适用房的一个根本缺陷,所以导致经济适用房要5年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理,
-
经济适用房如何过户?
188人看过
-
经济适用房如何过户
315人看过
-
经济适用房过户流程是怎样的,经济适用房过户所需资料有哪些
278人看过
-
经济适用房可以过户吗
233人看过
-
经济适用房可以过户吗?
208人看过
-
经济适用房可以过户吗?
403人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
经济适用房如何过户西藏在线咨询 2022-06-27(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》 (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明 (三)
-
经济适用房房产如何过户?宁夏在线咨询 2022-08-29以下情况是不得出售二手的: 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。 2、住房面积超过省、自治区、人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房
-
经济适用房可以过户台湾在线咨询 2022-08-10因为经济适用房是政府划拔土地,也就是土地没收钱,要转让经济适用房等拿到产权证后五年可以上市,但要补缴土地出让金,土地出让金各地是不一样的,按照当地出让价平均计算,可能是建房时那个时点的土地出让价。有些地方还有点优惠,也就是按出让金还打个折扣,具体多少各地情况不同说不准了。
-
经济适用房过户如何交税宁夏在线咨询 2022-08-16在交易过程中,经济适用房过户税费有如下标准: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。 ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花税:买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金:购房款的2%。 在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元。 ②房
-
经济适用房过户能过户吗四川在线咨询 2022-05-30购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定。因此,经济适用房在满足一定条件下是能够过户的。