如何签《商品房买卖合同》-法师兄

如何签《商品房买卖合同》

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:32:48 498 人看过

目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢﹖

第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有委托代理机构，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有出卖人盖章的授权委托书（您可以将此授权委托书作为合同附件）如果买受人有委托代理人，并且此合同是由该委托代理人签名的，那么买受人除要与委托代理人签订授权委托书外，该授权委托书还必须经过公证机关的公证。如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经过公证机关公证的，是该未成年人监护人的证明文件。

第二，项目建设依据（《商品房买卖合同》第一条）。此条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权的取得依据是土地使用权出让合同，即要选择土地使用权出让合同号。此条中相关的证件号码格式（到目前为止）一般为：土地使用权出让合同号国用（×××××）字第×号；建设工程规划许可证号×××规建字×××号；施工许可证号京建开字××××第×××号。

第三，《商品房买卖合同》的第二条，所要求填写的文字内容简单，只要依据北京市商品房销售五证中的《商品房销售许可证》来填写就可以了。《商品房销售许可证》是合法销售项目必备要件，因此，购买不具备此证书的楼盘或在合同中不填写关于此证情况，是不可取的，风险极大（关于购买五证不全的销售项目的风险，在此不作详述）。《商品房买卖合同》第二条，是关于该商品房销售合法依据的记载，购房者不仅有权要求售房者如实填写，同时还要认真审查《商品房预售＼销售许可证》原件，核对清楚。

第四，根据有关规定，在市属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售有关手续亦到市房地局办理。在区县属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售手续亦到区县房地局办理，商品房预售许可证号的形式为×××××。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-06-13

114人看过
法律综合知识
如何查询商品房买卖合同（网签合同）的备案情况？

业主可以登录“东莞市房产管理局公众信息网”→点击“业务查询”→点击“预（销）售合同查询及密码修改”→填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。

2023-12-20

313人看过
商品房买卖
按规定商品房买卖如何网签？

随着我国房地产市场这几年的持续红火行情，房屋买卖交易更加频繁，交易数量不断增加，许多老百姓都听过、见过、甚至直接有过房屋买卖的经历，其中有一个重要的环节就是商品房买卖合同网签备案，这也是确定房屋买卖最终达成的依据，那么，商品房买卖如何网签呢?商品房买卖合同网上签约是指,房产交易双方签订购房合同之后,到房地产相关部门备案,之后将购房签约信息在网上公布。每一笔备案的交易会有一个网签号,用户可以根据网签号在网上查询交易信息。网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式。通常情况下购房者会与开发商先签订草拟合同,草签完成后打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。签订完成后,相关部门备案审核,审核通过会产生备案号,显示在合同每页的右上角。然后由开发商打印合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可以根据备案号进行

2023-06-02

145人看过
法律综合知识
商品房网签之后买卖合同吗

并非所有购房交易都必须通过网络签约才可获取购房合同。购房网签通常是指，当购房者与房地产开发商签署了商品房买卖合同之后，双方需要按照规定申请至网络签约系统进行登记处置，将该商品房在电子楼盘表中予以标注为有效预订或者签约状态。购房网签的本质意义在于，其等同于将购房者与开发商之间签订的买卖协议在房屋管理部门进行备案，并且在互联网平台上进行公开公示，这在一定程度上有助于防止开发商出现一房多售的情况发生，属于一种行政管理措施，然而它并不能替代房产过户手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2024-05-08

235人看过

商品房买卖合同
买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2023-07-01

296人看过
商品房买卖
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同

如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

2023-06-13

141人看过
法律综合知识
商品房买卖合同如何更名，无效房屋买卖合同的后果

一、商品房买卖合同如何更名签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一

2024-01-20

219人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过

期房
期房能否与商品房签订买卖合同？

期房能够签订商品房买卖合同。期房的买卖合同实际上也属于商品房的买卖合同，只不过该商品房是未完成建设的商品房，合同的买卖标的不影响合同的成立以及生效。但是与开发商签订商品房预售合同时（即买卖期房的合同），需要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证，这会影响该买卖合同的效力。已经购买的期房能退吗购买的期房在特定情况下是可以退房的：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、按揭未获批准；4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；5、面积误差；6、质量瑕疵；7、拆迁补偿安置房屋。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2023-07-01

301人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同书面证明如何写

本人于中山市东升镇乐意居订购一套商品房.原定08年8月20日交完首期房款,后由本人的资金问题.在8月11日改为交订金2万元,并在口头协商在08年9月5日前付完首期.本人于08年9月4日交完首期4成房款之后,得到几份单位盖章的收据后,就通知我稍等几日过来签定.可是一等再等.到今日为止(08年11月29日),仍未签定,原因是发展商报建本人买的单位的面积上有问题.今日售楼小姐向我口头表达,如果在2008年12月30日仍未可以签定.可以申請全額退款.我想請問一下,如果我現時就向法院申請起訴,是否可以打得赢这单官司呢?或者说,我是不是应该向售楼部小姐要一份书面证明,如果在2008年12月30日未能签定合同的,就可以全额退款.这份书面证明该如何写?律师：你可以向房地产发出催告函，在你指定的时间内房地产公司仍然不和你缔结商品房买卖合同，你可以向法院提起诉讼，要求解除双方的合同关系，要求房地产商退还你所交

2023-04-22

475人看过
法律综合知识
商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同和网签合同一样吗网签制度与购房合同显然并非同义词。此项举措旨在简化并增强房地产交易的透明度，从而有效防范“一屋多售”现象的发生，即便签署了合同亦可对其进行撤销。至于通常情况下的网签操作流程如下：首先，买卖双方需根据网络公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商定拟定相关条款；其次，由房地产开发商运用网上签约系统，以打印的方式展现双方已确认为准的协议或合同；紧接着，双方面对面进行签字（盖章）确认；最后，在电子楼盘表上明确标注出此商品房已经处于预订或签约状态。《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖

2024-05-02

227人看过
法律综合知识
商品房买卖合同齐缝处如何盖章

合同盖章的流程包括以下步骤：（1）首先应在落款处加盖公章。在此过程中，务必要仔细检验所盖印章的完整性和清晰度；（2）其次，也可考虑使用骑缝章进行盖章操作。具体做法是，将每个页码在侧面错位排列，确保每一页均能露出一小部分，且这部分面积应稍大于印章本身的大小。随后，用适量的印油涂抹于印章之上，并将其轻轻按压至错位摆放的多页文件侧边缘上。待印油完全干燥之后，再将多页文件的侧边缘重新展开，以确认是否存在未被覆盖的页面。若发现有遗漏之处，则需及时进行补盖处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-07-24

77人看过

法律综合知识
买卖商品房如何退房？

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-07

216人看过
商品房买卖合同
贷款合同未能签定，商品房买卖合同如何处理？买卖合同解除后，贷款合同如何处理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房担保贷款合同的。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2023-06-10

158人看过