还有一个不可忽视的因素,就是税负和收益之间的关系,如果税负赶不上其房产增值或出租带来的收益,房产税能够逼出多少套住房上市销售是很难说的。1986年条例征收房产税的对象是经营性用房(如商业服务业用房)和出租住房,经营性用房按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳、没有房产原值作依据的参考同类房产核定(也即市场比较法);出租住房以租金收入为计税依据。上海重庆的试点都没有明确经营性用房是否还交房产税,重庆明确了应税住房如出租无需按租金再交房产税,上海虽未明确,但两地实际都已把征税对象改为超出基本住房需求的部分,如果应税房屋用于经营或出租,只收房产税。以上海为例,上海房产税按照市场交易价的70%计征,如果交易价高于上年新建商品房销售均价2倍的,税率为0.6%,低于2倍的税率为0.4%,假如一套应税住房市场价为400万元,按70%、税率0.6%计征,需交16800元,如按0.4%税率征收,那就只有11200元!假如这套住房用于出租,一年的租金收入怎么也不会低于这个数吧!在限购和新增供应减少的情况下,租金只会上涨,而应税房屋出租无需再交房产税,北京今年已经显现出租金涨幅高于二手房、二手房高于新建房的态势。一般来说,大部分房屋很难达到上年新建商品房销售均价的2倍以上,实际税率只有0.4%-0.5%,如果再考虑通胀等因素,房主没有理由非要因为开征房产税而出售此套住房。再看重庆,重庆规定了三档税率,其抑制房价的意图比较明显,它既不设定扣除额度也不打折,如按最高一档,单价超过前两年新建商品房销售均价4倍(含4倍)的按1.2%计征,400万元一套的房子应税48000元,如出租,相当于每月4000元,税负也不是很高。如用于经营,收益会更高。目前试行的房产税对于住宅是新增税负,因此,对超出基本需求之外的存量住房开征房产税,会增加其持有成本,降低其出售或出租的收益,对于增量房来说,会抑制过度消费,也就是降低需求,有可能降低房价,但能否降低房价,还要综合考虑税率以及实施之后的货币政策、调控政策和市场供求情况等才能确定,不能一概而论。
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开征不动产税打压投资购房利润以降低房价
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上海试点房产税后房价降了吗
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征收房地产税,房价会不会下跌
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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房产税后房价会降吗广东在线咨询 2022-06-26最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。 但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。 因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。 房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值
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房屋买卖明显低于市价买卖房屋价格明显低于市场价格的界定是?重庆在线咨询 2022-06-12房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的,是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的。当然也会有误差,一般±10%属于允许的误差。对于有资信的评估公司认定的价格税务部门应该认可。 1、评估公司的收费与税务部门的收税是按照房价的比例计算的,因此评估公司费与税务部门青睐高房价。 2、目前房地产泡沫严重,房价虚高,使消费者的购房成本大大增加。由于国家的调控政策,使暴涨的房价有了下降的趋
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房产税会导致房价下降吗西藏在线咨询 2022-07-08最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。 但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。 因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、
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房产税会让房子价格降吗海南在线咨询 2022-08-05从目前两个试点结果看效果一般。 目前实施的难度在于, 1.税务机关征管手段弱,管理难度大。 2、财产公开的制度目前推进缓慢 那么究竟房价的走势如何还不确定。
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