房屋中介交易应该注意什么-法师兄

房屋中介交易应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-25 11:00:29 338 人看过

（一）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；

（二）不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；

（三）如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金；

（四）注意收费票据的内容描述，应如实注明是押金、租金等，而不应是什么信息费、看房费、诚信费之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。

一、房屋交易中介的审查义务有哪些

第一，房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。

第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。

第三，当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。

第四，购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。

二、中介的义务

1、房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。

2、在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。

3、中介公司应该给顾客提供真实的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1％支付报酬。房产中介市场现实存在的欺诈行为1．以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两

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一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）房屋买卖中介费应该咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第

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房屋未成功交易时中介一般不应收费，但可以收取中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致房屋未成功交易的，需要收取中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋未成功交易的，不需要收取任何费用。存量房屋交易中介协议＜p＞一、合同当事人＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、房地产状况＜／p＞＜p＞房产情况：＜／p＞＜p＞房屋［所有权／共有权］人名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞＜p＞权属证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿套，＜／p＞＜p＞房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，设计总层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，＜／p＞＜p＞本房屋所在层为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，设计用途为［成套住宅／非成套

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当下，很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手房屋交易，但实际情况往往不尽人意，不是买房者被套了定金就是卖房者被中介骗了房屋差价．．．．．．概括下来，中介的招数实在五花八门，常见的主要以下几种：一、利用购房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖，骗取“订金”卷款逃跑。订金与定金并非同一法律概念，约定交付定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要双倍定金作为赔偿，而“订金”不具双倍返还的法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可通过法律手段进行解决。二、利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3％到5％提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和卖房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。三、“阴阳合同”，比如明明房屋

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