撤销备案去开发商哪个部门-法师兄

撤销备案去开发商哪个部门

来源：互联网时间： 2021-10-01 10:03:59 318 人看过

一、撤销备案去开发商哪个部门

撤销房屋备案是去房管局办理。去房管局撤销备案必须准备以下资料：

1、购房合同原件及备案表原件；

2、房款收据（发票）原件及复印件；

（如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。）

3、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》（此表的格式可向房管局索要。）；

4、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

5、你与开发商签订的《换房协议》；

6、你撤销备案（为什么要退房／换房的原因）的证明文件。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

二、房子撤销备案的后果有哪些

1、房子一旦撤消备案也就说明房子不再拥有备案的权利，那就意味着不能够证明房主对房产有所有权，剥夺了房主对房子占有的权利。

2、如果房子撤销备案那么在预售合同和预售资金监管制度中，购房人的合法权益消失，简单的说，也就是购房人购买了房子之后没有任何的购房保障，这个时候开发商可以将一房多售或者是将房子挪为他用，后果非常的严重。

3、房子撤销备案没有办法证明这个房子就是自己的，所以在后期的使用过程中也会存在着很多的问题，甚至出现无家可归的风险。

三、购房合同备案的好处是什么

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止一房多卖

即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。

3、可以防止房屋多重抵押

如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

《商品房销售管理办法》第八条

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