房屋转让费是否包括土地转让-法师兄

房屋转让费是否包括土地转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:10 455 人看过

房屋过户费包括土地过户费吗？

房屋所有权与土地使用权不分离，房屋所有权转让时，与土地使用权一并转让，房屋转让费包括土地转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：

（一）房地产权属证书；

（二）变更材料；

（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；

（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；

（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；

（6）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；

（3）继承人或者遗赠的材料；

（4）分立、合并协议；

（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；

（七）有关纳税证明；

（八）其他必要资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

法律综合知识
房屋转让手续费包括什么

一、房屋转让手续费包括什么房屋转让手续费包括3—5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；5．6％的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、买卖房屋过户的前提买卖房屋过户的前提：1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地

2023-08-18

229人看过
土地转让
房屋过户土地是否要交土地转让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让全部价款；或者土地使用期满，土地使用者需要续期并向土地管理部门支付的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，并按规定支付土地出让价款。根据《城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准。经批准的人民政府批准转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨土地转让金如何计算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土

2023-08-09

205人看过
地役权
地役权是否在土地转让后转让

地役权是否在土地出让后转让地役权也将在土地出让后转让。地役权不能与地役权分开转让，必须与地役权使用权的转让一并转让。地役权转让时，地役权也应当转让。地役权简介。（1）地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2）地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3）地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5）地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6

2023-05-02

388人看过
宅基地使用权
农村房屋转让是否包括宅基地使用权？

该内容表明农村宅基地的使用权可以单独转让，但必须在本农村集体组织内流转，否则会受到行政处罚。这体现了农村宅基地使用权的流转受到严格的限制和监管，旨在维护农村集体组织和农民的合法权益。宅基地虽然不能买卖或继承，但可以在本村集体内进行流转。经过土地管理部门依法批准，并发放相应的证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚。农村房屋转让：宅基地使用权一并转让需注意根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建造住宅。宅基地使用权转让时，宅基地使用权一并转让，受让人应继续履行原宅基地使用合同规定的义务。同时，《房屋交易管理办法》规定，房屋买卖合同签订后，买受人才可申请办理房屋权属转移登记手续。因此，农村房屋转让时，应关注宅基地使用权一并转让的问题，以免产生纠纷。

2023-09-01

162人看过

转让合同
转让的土地能否单独转让

出让的土地可以单独出让吗？根据我国相关法律规定，土地使用者可以单独转让转让的土地，但转让的土地只能按照转让合同约定的期限和条件开发利用。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权的转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件载明的权利义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。办理土地使用许可证的程序是什么。土地登记申请书（一）与宗地来源有关的政府批复文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与

2023-05-02

181人看过
股权转让
股权转让是否包括土地使用权利益？

股权转让不包括土地使用权转让。根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意。股东应当书面通知其他股东同意其股权转让。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股权转让的效力包括什么股权转让的效力如下：1、对股东的有效性，股权转让经当事人达成协议有效，基于股份或出资的权利，包括受益权和表决权，应当由买方继承；2、对公司有效，股权转让经当事人达成协议，变更公司章程或者在公司股东名册中记载买方姓名或者名称后，受让人成为新股东，所有股

2023-07-07

203人看过
土地使用权
房屋出售时土地使用权是否转让

房屋买卖时土地使用权是否转让是的。随着土地使用权的转让，地上建筑物的所有权也随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，应当同时转让、抵押。根据我国《房地产管理法》的有关规定，房屋所有权的转让及相应的土地使用权将随之转让。也就是说，房子和地一起走，地和房子一起走。房屋所有权和土地使用权不能单独转让。买卖房屋时，土地使用权将被转让，这是有明确规定的。建议在买卖房屋时，要能够了解相关土地的内容。网上有许多专业律师。买卖房屋时，可以直接问他们土地使用权如何处理，是否需要转让。

2023-05-08

498人看过
土地转让
你必须支付土地转让费才能转让土地

根据我国《土地管理法》的规定，国有土地使用权出让需缴纳土地出让金，土地出让金的数额一般按土地交易价值的40%收取。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。土地使用权出让金的确定有三个过程：第一个是估价过程。在此过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。第二是确定转让价格的过程。在此过程中，政府根据产业政策等

2023-05-31

106人看过

法律综合知识
房屋转让书签订后未支付转让费转让协议是否有效

一、房屋转让书签订后未支付转让费转让协议是否有效无效的房屋转让合同归纳起来，主要有以下七种：（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋

2022-12-03

171人看过
增值税
转让房屋免土地增值税

因城市规划动迁，市民自行转让房屋时，可以免交土地增值税。日前，北京市财政局和地税局转发了财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》，明确了因城市规划转让房屋时的土地增值税免税政策。该《通知》规定，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产时免征土地增值税。而因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。同时，文件明确了转让旧房准予扣除项目的计算问题。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。据了解，土地增值税是国家为了规范土

2023-05-04

187人看过
土地转让
承包土地转让是什么

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。办理流程及手续一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡

2023-06-15

407人看过
土地使用权
土地转让土地使用权出转让

附：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑

2023-06-10

156人看过

土地流转
土地承包与土地流转：转包与转让的差异

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。土地使用权出让和转让的区别是什么（一）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即

2023-07-20

453人看过
土地出让金
安置房转让是否需要土地出让金

土地出让金的计算方法如下：

2023-05-08

62人看过