买二手房哪些要过户-法师兄

买二手房哪些要过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 16:04:45 446 人看过

一、买二手房哪些要过户

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

二、二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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买二手房过户需要多少钱要结合房屋的面积等情况来确定，需要缴纳的费用包括过户登记费，手续费，契税，印花税，个人所得税等费用，买二手房过户费用实践中是由买家承担的。一、买二手房过户需要多少钱？买二手房过户需要多少钱要结合实际情况确定。1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。2．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。3．二手房过户契税：税率为3％。4．二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5．二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。二、买二手房过户费用谁承担买二手房过户费用

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一、代办二手房过户多少钱1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购

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一、二手房过户需要缴纳哪些税费？1、服务费住宅6元／平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。2、登记费普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。3、土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。4、核档费费用金额为50元／宗。5、契税一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。7、个人所得税所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1％征收。8、评估费按房屋评估价的0．5％收取。二、如何办理二手房

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哪些二手房不能过户？

1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。二手房注意哪些问题，二手房房产过户流程，二手房买卖合同3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队

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二手房买卖要经过的步骤有：1．确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；2．交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；3．签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；4．等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；5．买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房买卖要注意的事1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其

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