要是离婚协议书有债务约定的话，那么该约定只是对离婚夫妻有法律效力，对外是不能够对抗债权人的。即债权人可以要求离婚夫妻中的任何一方承担债务责任。

一、离婚协议赠与子女的房产是否有效

离婚协议赠与子女的房产有效。需要注意以下问题：

1、如果是协议离婚赠与子女，在离婚协议中约定房屋归子女所有的行为是一种赠与行为，那么未办理过户登记也未与子女签订赠与协议并实际交付的，该房屋还属于夫妻的共同财产；

2、如果夫妻双方协议离婚时约定将共有房产归属子女后，一方私自撤销赠与的行为是无效的。还存在情况如果夫妻间存在债务，则有逃废债务之嫌，那么赠与行为则不具有对抗债权人的效力。

二、婚后按揭产权如何分割

通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。

如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

1、不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。

按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

2、房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。

法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

3、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。

而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人（银行）。

而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。