商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。业主在收房子之后90天以内,需要凭身份证,户口本,婚姻证明,购房合同和票据,到房管部门教案契税和维修基金,凭完税证明,可以办理房产证。逾期办理,每天滞纳罚金是万分之五。
房产的备案合同能抵押吗
一、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
二、不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
三、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
四、而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。
购房合同抵押的条件
一、目前,我国现行的个人抵押贷款有两种:一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的个人住房委托贷款;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的个人住房贷款。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理个人住房贷款时应具备的条件。
二、根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定,个人申请住房贷款必须具备以下条件:
1.具有城镇常住户口或合法居留身份。具有固定的职业和稳定的收入。信用良好,具有偿还货款本息的能力。有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
2.对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
-
契税必须在多少天内缴纳?
452人看过
-
新房必须交房后才能缴纳契税吗
345人看过
-
劳动合同是否必须备案
458人看过
-
施工合同是否必须备案?
70人看过
-
施工合同是否必须备案
120人看过
-
劳动合同是否必须在社保局备案
126人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
购房合同契税滞纳金必须要交吗?辽宁在线咨询 2022-08-08契税滞纳金的计算,首先要计算出应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的,适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住房的,契税税率为1.5%.凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的,应按照规定,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金;滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的,统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五
-
购房合同契税滞纳金必须要交吗澳门在线咨询 2022-06-26没有办房产证是不用收滞纳金的,不过如果交了契税就应该快点办啦,毕竟房产证是证明权属的最有效证明。 1、契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。 2、契税滞纳金的算法:在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种
-
劳动合同是否必须备案澳门在线咨询 2022-08-02合同的生效取决于其是否符合法律规定的生效要件。 到劳动部门备案现在称之为审核,因为合同只不过是第一步。劳动部门审核后拿着合同参加各项社会保险。审核只不过是减少程序、简化手续、减少各类劳动争议的一种方法。
-
专利许可合同是否必须备案?青海在线咨询 2022-06-06专利许可合同并不是强制备案的,当事人不申请备案的,不影响专利许可合同的效力。专利许可合同备案的,应当自专利合同生效之日起3个月内办理,各省、自治区、直辖市管理专利工作的部门负责本行政区域内专利合同的备案工作。
-
劳动合同如何备案,是否必须进行备案山东在线咨询 2022-06-111、劳动合同的备案一般是到当地的劳动局的相应的窗口进行办理,一般当天办理当天就可以备案完毕。 2、我国未规定用人单位和劳动者签订劳动合同必须要备案,只需要双方协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。部分地区仍然要求劳动合同备案。