一、合租商铺合同注意事项

（一）租赁协议期间的装修问题。

个人商铺出租时，承租人就装修范围必须书面征得出租人的同意，且不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全，否则应承担违约责任。协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式也一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

（二）承租人的优先承租权问题。

承租人的优先承租权，是指如果房屋的租赁期限届满的，承租人可以以同等条件优先承租。并且如果租赁期限届满，承租人继续租住房屋的，原租赁合同视为不定期的租赁合同，继续有效。双方当事人在个人商铺出租合同中应当注意优先承租权的具体约定。

（三）租赁合同解除问题。

租赁协议的解除也涉及到多方原因，个人商铺出租合同应对其进行具体约定。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。

第三，约定承租方在所欠租金达到一定金额和时间时，出租方享有合同解除权。个人商铺出租合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。

个人商铺出租合同属于民事性质的问题，我国民法秉持平等、便利当事人的基本原则，所以应根据民事参与人的数量决定个人商铺出租合同的份数。

二、店面租赁合同怎么写有效

（一）合同当事人必须具有签约能力。在订立合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

（二）合同必须有对价或约因。

（三）合同的内容必须合法。当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

（四）合同必须符合法律规定的形式。

（五）合同当事人的意思表示必须真实。

三、店铺租赁需要到房管局备案吗

需要。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。所以需要向房管局办理相关许可证。