一、有预售许可证的房子可以买吗?
是可以买的;有商品房预售许可证的开发商,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。
现在买房开发商一般都只有预售许可证,购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时,就会办理过户,属于合法的房屋买卖。
1、作为买房人还要关心什么时候可以办房产证,怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。
因为当前很多开发商在楼盘售出后,借以各种理由,推延办理房产证。为此,在购买商品房时,一定要注意审查“商品房销售合同”,将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定,并约定不履行该义务的违约责任。
2、根据我国城市房地产管理法,房屋预售应符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
高层要完成主体结构的三分之二,低层要完成全部主体结构,只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
二、商品房预售许可证处罚措施
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
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有预售许可证的房子可以买吗
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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有预售许可证的房子可以买吗天津在线咨询 2022-05-29可以。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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没有预售许可证的房子可以买吗?云南在线咨询 2022-02-19一、按照相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、如果开发商未办理预售许可证就与你签订买卖合同,你可以起诉到法院。三、你应立即向法院起诉,主张:1、买卖合同无效;2、你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、如果你没有购房合同,根据开发商出具的
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没有预售许可证的房子可以买吗云南在线咨询 2021-12-01根据法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同视为无效。但是,在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效购买无商品房预售许可证的房屋是有风险的。没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者有其他违法行为。后期可能会出现开发商跑路,不能按期交房,房屋质量有问题等情况。所以,买没有商品房预售许可证的商品房,要三思
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买的房子没有预售许可证可以退吗陕西在线咨询 2022-02-16如果开发商没有预售许可证的,你可以要求退房退款。商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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没有《商品房预售许可证》的房子可以买吗重庆在线咨询 2022-01-26建设部明文规定:开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。而买未取得《商品房预售许可证》的房屋,如果房屋出现任何问题或纠纷,也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。综上所述,没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。