夫妻离婚时，婚前个人首付的房子归谁所有-法师兄

夫妻离婚时，婚前个人首付的房子归谁所有

来源：互联网时间： 2024-04-17 05:20:20 296 人看过

婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况

1、以夫妻共同财产还贷。

这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

2、首付款支付方以个人财产还贷。

婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制，法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围，这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷。

这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。

4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷。

夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
婚前房产归谁所有？夫妻共同财产还是婚前个人财产？

婚前买房不一定属于夫妻共同财产。如果是一方婚前全款购买，并且登记在一方名下，那么属于一方的婚前财产，是个人财产。离婚时归一方所有，另一方无权请求分割。如果是婚前双方贷款购买，婚后双方共同偿还房贷，则属于双方的共同财产，离婚时，双方平均分配。对于需要偿还的贷款，也应双方共同承担。女生婚前买房属于个人财产吗婚前买房，属于个人财产。女生婚前买房的，属于女生的婚前财产，夫妻一个的婚前财产应当属于一方的个人财产，那么女生在婚前买房后，该房产应当属于个人财产，即使女生以后结婚了，该房产也应当属于个人财产，跟男方任何关系，不会因婚姻关系的存续变为共同财产。因此女生婚前买的房应当属于个人财产，不属于夫妻共同财产，即使结婚了，也不会成为共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定

2023-07-02

421人看过
法律综合知识
谁首付离婚后房子就归谁吗

首付的一方离婚后不是一定取得房产所有权。根据相关法律规定，一方婚前签订买卖合同，个人支付首付款，并在婚后用共同财产还贷，房屋登记于首付款方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。协商不成的，才由人民法院判归登记一方，并由其对另一方进行补偿。谁首付离婚后房子就归谁吗的法律依据法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2022-06-12

313人看过
法律综合知识
婚前首付购房归属权归谁

1．情侣双方在步入婚姻殿堂之前就已经完成了购房贷款手续，结婚之后两个人携手共进，共同偿还相应的债务，并成功地获取了房产所有权。对于这种情况，我们可以明确告诉您，这栋房屋应被视为两个人共同拥有的财产，理所应当地应该予以公平分割处理。2．如果在结婚前其中一方支付了首付款，房产以其名义进行产权过户登记，而后两位新人共同承担偿还有关债务。在此种形势下，房产应确认为那位支付首付款的先行者所有，但对于已偿还债务部分，则需纳入到财产分割的范畴中来。3．倘若在婚前由某一方支付了首付款，房产也同样在这位享有权利的一方名义下注册，婚后两位新人为同一栋房子绞尽脑汁，挖空心思地收入维持着房贷的偿还，值得注意的是，这套居所还因其自身的良好折旧，实现了价值提升的话，那么在对共同分割的资产部分做出处置之后，对于房产权益持有者来说，他们有责任和义务，根据实际情况，给予另一位一个合理的补偿。4．最后，假如在婚前时由某一方独

2024-07-29

312人看过
法律综合知识
夫妻离婚了唯一一套房子归谁所有

一、夫妻离婚了唯一一套房子归谁所有首先，分割的前提是这套房是夫妻共同财产。法院在处理离婚诉讼中夫妻共同房产归属纠纷时，通常有以下几个处理方案：1、一方坚决要房，另一方可以要钱时。把房判归要房的一方，并给对方相应补偿。如果房产价值协商不成，找专业评估机构进行房屋价值评估。2、双方都要房，可以让双方竞价，谁出价高房归谁。很多案件中双方不愿意采取竞价方式，对房屋价值也协商不成，那就先得走评估程序确定房屋价值。最后房子底判给谁由法官来决定。通常法官在判决时要考虑的因素包括但不限于照顾子女、女方和无过错方，有利于生产生活、有利于执行、双方对房产贡献大小等情况。3、双方都不要房。可以申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。4、双方都想要房但又都没钱补偿对方。法院可能会判决对房屋按份共有，并确定如何使用，这样看起来是分割了但实际上又没分割完，未来可能还会继续诉讼。二、经济适用房离婚后如何分割经济适用房离

2024-01-20

384人看过

婚房
婚房归谁所有：婚前财产还是夫妻共同所有？

婚房不一定属于婚前财产。主要分为以下情况：该房产是一方婚前全款购买的，并且登记在一方名下，些属于婚前财产，离婚时归一方个人所有；如果房产是双方共同购买，并且登记在双方名下，则属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。在婚姻登记之前的个人的合法财产都属于婚前财产，主要包括个人的工资、房产、继承或赠与的房产等。婚房婚前财产怎么分割婚房婚前财产在分割时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。法律依据：根据《民法典》规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同

2023-07-02

306人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚时孩子的教育基金由归谁所有

一般归孩子所有，离婚不能参与分割。孩子的教育基金归谁所有，关键取决于你们以孩子的名义存钱是否构成了赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予他人的行为，若受赠人接受赠与则双方间成立赠与合同。一般而言，赠与人赠与行为包括两方面的内容：一是对财产所有权进行处分，即放弃所有权;二是这种放弃所有权的行为针对特定的对象。法律规定《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接

2023-06-12

305人看过
房贷
婚前父母出的首付款,夫妻两人还房贷,离婚时

一、婚前男方父母付的首付婚后一起还贷离婚后房子怎么分这个是需要根据实际情况才能做出准确判断的。一般来说，如果首付款男方父母没有明确的指定是赠与给男方一个人的话，那房子就可以算作是夫妻共同财产，离婚的时候均分。当然如果有明确指定的话，可能份额上就有会差异，或者夫妻双方对房子有其他的约定的话，就需要按约定来分配房子。二、离婚时如何进行房产分配（一）双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋1、明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。2、明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。3、分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得

2023-03-05

290人看过
法律综合知识
夫妻二人名下的房子离婚归谁？

一、夫妻二人名下的房子离婚归谁？1、一旦确定了夫妻的其中一方婚前或是婚后购买的房屋所产生的增值部分，都属于一方的个人财产，在办理离婚时房屋的增值部分均不予进行分割。2、针对一些婚前恋爱期间，一方将房产赠与另一方，但还没有进行过户的请款，可以随时撤销赠与，也就是说，只要是还没有过户的房产都属于个人不得资产，不会产生任何效益。3、只要是其中的一方父母出资够买的房屋，并且产权登记在自己子女名下的，也被视为只对自己子女一方的赠与，这种不动产被认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予进行分割。4、如果是双方的父母共同出资够买的房屋，并且产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额共有的，因此算是父母对子女的赠与，另一方将无权要求进行分割。5、婚前任何一方购买的房屋，并且婚后共同偿还贷款的，但房产证的登记只有支付首付人员名下的，在离婚的时候该不动产是要由双方一起进行协议处理的，如果

2024-02-02

259人看过

法律综合知识
夫妻婚前财产应归谁所有2024

一、夫妻婚前财产应归谁所有婚前财产在离婚后一般是归财产所有人，个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时依旧属于个人，但如果双方约定了婚前财产属于双方共同所有，那么则不属于个人。但是，如果有以下情形之一的，则该婚前财产作为共同财产分割：1、一方将其婚前财产赠与另一方；2、双方签订婚前财产协议约定婚前财产婚后全部或部分共同所有；3、离婚协议中约定婚前财产作为共同财产分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方

2024-01-08

78人看过
婚前购房
婚前购房离婚，夫妻一方的房产归谁？

如果是夫妻婚前共同买房的，婚后共同还房贷的，属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果婚前一方买房，婚后自己还贷的，属于一方的个人财产，离婚时不参与财产的分割。夫妻一方出轨离婚财产怎么分割夫妻一方出轨离婚财产分割原则上共同财产是一人一半，个人不进行分割。双方有协议优先按照协议约定分割，没有协议的可以向法院起诉请求判决分割。一方出轨达到重婚或与他人同居程度的，如果无过错方能提供出轨方相关的有力出轨证据，法院也会根据实际情况来判决多分或不分。《最高人民法院关于

2023-07-04

388人看过
夫妻共同财产
夫妻房产如何划分？离婚时能归谁所有？

婚后房产写单独所有的，离婚时，应当归个人所有。男女双方对婚后房产存在书面协议，双方约定婚后房产归单独所有的，应当属于夫妻一方的个人财产，同时法律明确规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。那么在离婚时，必须按照协议的内容确定房产的所有权归谁。婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁？1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？婚后一方

2023-07-11

224人看过
法律综合知识
夫妻离婚时住房公积金应该归谁所有

夫妻离婚时住房公积金的归属认定方式：如果依法确认该公积金产生于结婚登记前的，应当视为个人财产，如果依法确该公积金产生于结婚登记后的，应当视为夫妻共同财产的。但当事人另有约定的除外。夫妻离婚时住房公积金应该归谁所有的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房

2022-07-06

204人看过

法律综合知识
房子首付男方名字离婚房子归谁

一、房子首付男方名字离婚房子归谁房产属于登记人所有。妻子一方帮忙还贷款的，根据另一方的出资比例，然后根据房产的价值进行补偿给对方，对方没有分割房产的权利。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、房子首付是我付的离婚后归哪方1、婚前首付款属于男方婚前个人财产，若离婚首付款不需分割给对方；2、婚后还贷款属于夫妻共有财产，若离婚，要房子的一方，须按婚内还贷总金额补偿50％现金给对方；3、房产证只登记男方一人名字，

2024-01-29

281人看过
法律综合知识
子女离婚父母买房首付归谁

一、子女离婚父母买房首付归谁1、在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。2、如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。二、离婚财产分割原则是什么1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会

2024-01-04

65人看过