怎么还房贷最划算？等额本息和等额本金的区别-法师兄

怎么还房贷最划算？等额本息和等额本金的区别

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:00:16 424 人看过

一、怎么还房贷最划算

对于房贷族们来说，哪种方式还贷款更划算。从实质上讲，等额本金法与等额本息法并没有很大程度上的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息适用于工资稳定和对未来有规划的人群，也更便于记忆和方便还款。等额本金则适用于经济相对宽松的人群，可以更好的为了以后的生活。不管选择哪种还款方式，都需要根据自身的情况而定，选择自己最合适的方式还贷才是最划算的。

至于是否提前还贷，不论是在什么银行，进行贷款买房之后都可以提前还款，但对于大多数的人来说，提前还钱容易让自己的利益受损。但每个人的情况都不一样，所以具体怎么还款也是要根据现实情况来看。

二、等额本息和等额本金的区别

两者每月还款总金额有明显区别，等额本息每个月的还款额都相同，而等额本金只是把本金等分，每月的还款额不同。

两者还款有不同的计算思路，等额本金是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。

等额本息在月供中，本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大，本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大，利息比例小。等额本金所支出的总利息比等额本息少，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

三、提前还款需要注意的事项

1．罚息数额不同。在选择提前款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或者是“违约金”，一般会在合同里写明。

2．可以提前还贷的时间不同。不是想提前就能提前还贷的，大部分银行都要求至少还贷一年后才可以申请提前还贷，但也有少数银行可以随时申请提前还贷。

3．调整利息周期不同。因为房贷一般期限都在十年以上，在这个时间段里，央行调整利息是在所难免的。每个银行根据调整利息的时间是不一样的。

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