抵押合同和抵押登记的效力是怎样的-法师兄

抵押合同和抵押登记的效力是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-05 05:38:44 100 人看过

一、抵押合同和抵押登记的效力是怎样的

签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权以登记为生效要件，动产抵押权以交付为生效要件。以动产做抵押的，抵押合同自双方签字盖章之日起生效。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、到哪里办理抵押登记

国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：

1．土地他项权利登记申请；

2．抵押人、抵押权人身份证明（复印件）；

3．借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；

4．土地估价报告及估价报告备案表；

5．借款合同、抵押合同；

6．《国有土地使用权证》；

7．土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。

三、抵押合同的生效条件是什么

1．主体适格。

2．意思表示真实。

3．不违反法律或社会公共利益。

4．标的确定。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。必须办理登记才生效的抵押合同如下：

（1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

（2）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

（3）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

（5）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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