夫妻婚后所得一定是属于夫妻共同财产吗-法师兄

夫妻婚后所得一定是属于夫妻共同财产吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:40:36 57 人看过

夫妻婚后所得不一定是属于夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。如果双方有财产协议，约定该财产婚后个人所有的，不是夫妻共同财产。

一、一方所有房屋婚后出租收入认定中如何处理？

一方所有房屋婚后出租收入是属于夫妻共同财产的。

房屋租金在传统民法理论上被认为属于法定孳息，单从法律定义角度分析，房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息，应归租赁物的所有人所有。

但是，租赁行为本身也是一种经营活动，也需付出时间、精力和劳动。

考虑到租金与单纯的银行存款利息不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相关，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。

尤其是对那种夫妻一方依靠租金收益维持生计的情形，如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益认定为个人财产，而另一方的工资、奖金收入则属于夫妻共同财产，结果显然是极不公平的。

最高人民法院民一庭意见：一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于营业性收入，应认定为夫妻共同财产。

二、认定个人财产和共同财产的注意事项有哪些

认定个人财产和共同财产的注意事项有：夫妻之间有财产协议的，应当按照协议进行认定；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产认定为个人财产；夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。

三、婚前买房写一方名字属于共同财产吗

婚前买房写一方名字不属于共同财产，但是双方约定的除外。法律规定一方的婚前财产属于个人财产，只有在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，并且夫妻双方没有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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