任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢?有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%【如何判断投资回报率】现在,投资回报率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行?业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍:其实不同物业的理想投资回报率不尽相同,比如就拿我们在透视商机特刊中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列:物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业10-12%>7%15%以上烂尾番生物业9-10%>6%20%以上地铁物业3-6%>3%10%以上。°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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投资回报率是多少,投资回报率计算公式,投资回报率计算海南在线咨询 2021-11-15投资回报率相信大家都很熟悉。具体来说,是指通过投资应该回报的价值,即企业从一项投资活动中获得的经济回报。我们来告诉你如何计算投资回报。投资回报的计算方法如下:公式:投资回报=年利润或年平均利润/总投资×100%。从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本来提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报。投资回报(ROI)的优点是计算简单。投资回报(ROI)往往具有时效性——回报通常基于某些特定年份。有业
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准备投资二手写字楼之前,如何计算年回报率?河南在线咨询 2023-06-12年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,自然最佳。
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XXX东投资回报率西藏在线咨询 2022-08-11投资回报率(ROI。retoninvestment),是指生产期正常年度利润或年度平均利润占投资总额的百分比。其计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润..。
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投资回报率和投资收益率是什么江苏在线咨询 2023-04-12投资收益率 投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案,可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。 投资回报率 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报
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投资报酬率怎么算福建在线咨询 2022-02-12投资报酬率=风险报酬率+无风险报酬率风险报酬率=风险报酬系数X标准离差率标准离差率=标准差/期望报酬率1、风险报酬率=0.5X1.2%/15%=0.04=4%2、风险报酬额=投资额X风险报酬率=200X4%=8万元3、投资报酬率=风险报酬率+无风险报酬率=4%+8%=12%投资报酬总额为150万元,无风险报酬额=150X8%/12%=100万元风险报酬额=150X4%/12%=50万元个人观点,