房地产买卖居间协议算正式合同吗-法师兄

房地产买卖居间协议算正式合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 12:16:25 243 人看过

律师解答：

不算。

房地产居间协议不算正式合同的，居间协议和正式合同两者是有一定的区别的。具体两者的区别如下：

1、买卖合同只有少双方当事人，而居间协议即使居间合同，是买卖双方以及居间人三方当事人。

2、买卖合同是买方与卖方直接以房屋买卖达成一致的协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

3、房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

《民法典》第九百六十一条

【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

格式条款
哪些房屋买卖居间合同或协议无效的

房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。一、在何种情形下格式条款无效在下列情形下无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)造成对方人身伤害的；(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；(八

2023-03-22

83人看过
债务人
买卖合同口头协议算吗

一、买卖合同是口头合同吗根据《民法典》的规定，合同有书面形式、口头形式和其他形式。口头形式也是合同的一种，除法律所规定必须采用书面形式的以外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，即为有效合同。买卖合同可以是是口头合同。二、买卖合同的主体有哪些第一种，享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。第二种，经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪合同中，行纪人根据委托人的委托，得以自己的名义为委托人从事贸易活动，包括对委托人财产的出卖，故行纪人亦可成为非自己所有财产的出卖人。第三种

2023-02-19

438人看过
法律综合知识
不履行房地产买卖居间协议要承担法律责任吗

不履行《房地产买卖居间协议》要承担法律责任吗？一般是需要负担法律责任的，除居间协议无效情形。下面以一个案情，帮助你更好的理解。案情：原告张某购买被告顾某所有的房屋，双方通过中介公司签订了《房地产买卖居间协议》，并在房地产中介公司的参与下，签订了《上海市房地产买卖合同》。原告如约支付定金10万元和首付房款30万元。但是由于被告顾某隐瞒了系争房屋的重要信息，导致《上海市房地产买卖合同》无法履行，必须重新签订。此时，被告见房价大涨先以种种借口拖延，虽经原告和房屋中介公司多次催告，被告明确拒绝重新签订《上海市房地产买卖合同》。双方发生争议，诉至法院。上海市慧众律师事务所律师刘律师接受原告委托后，在详细了解案情、理清各方的法律关系后认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同，并有权要求其承担相应的法律责任。依照原、被告双方签订

2023-12-07

72人看过
房产证
无房产证房屋买卖协议能公正吗

一、无房产证房屋买卖协议能公正吗无房产证房屋买卖协议不可以公证。因为没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。而且法律规定房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。二、无房产证的房子买卖合同有效吗无房产证的房子买卖合同，如果是依法成立的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同是有效的。如果卖方不能获得房产证，按时转移给买方的，买方可要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律

2023-04-12

64人看过

买受人
居间协议与房屋买卖合同的区别是什么？

中介协议（居间协议）不是房屋买卖合同，中介协议是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。它们的区别主要有：（1）中介协议的当事人是中介人与委托人，而房屋买卖合同的当事人是房屋的买方和卖方，没有中介人；（2）中介人只是为委托人提供与第三人订立合同的机会，行为本身不具有法律意义，房屋买卖合同双方的买卖行为具有法律意义；（3）中介人只有在有结果时才可以请求报酬，并可从买卖双方取得报酬，房屋卖方是从买方处取得房屋价款。居间协议是什么意思居间协议是是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬

2023-07-04

191人看过
要约
房屋买卖居间合同和协议的区别有哪些

居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：1．买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2．买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3．房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋买卖居间合同的法律效力１、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。２、合同当事人的意思表示真实。这是

2023-07-27

66人看过
合同成立
居间协议是否属于有效买卖合同?

依法订立的居间协议不等同于买卖合同。居间协议是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人向居间人给付约定报酬的协议；买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、居间服务费合法吗居间合同又称“中介服务合同”，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。二、房屋出租中介有什么义务房屋出租中介有以下这些义务：1、提供与订立合同有关的真实情况的义务。房屋中介最重要的

2023-06-25

333人看过
合同内容
看房合同能定为正式协议吗

看房协议不属于正式的合同。看房协议不具有正式购房合同的合同要件，只是属于意向协议书。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。看房合同确权是正式合同吗一般情况下看房协议不属于正式的合同，只是意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。但是如果合同内容具备正式购房合同的基本内容，这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方均应诚实履行，不得随意违约或解除。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023-07-25

386人看过

买受人
了解居间协议：房屋买卖合同与租赁合同之间的区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成协议，签订合同或支付购房款均在双方之间完成，中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人履行合同，不需要当事人自己完成；3、房屋买卖中介协议和房屋买卖合同，前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然终止。没有公证的房屋买卖合同是否有效没有公证的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序的良好习俗，是否办理房屋买卖合同公证不影响合同效力。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《

2023-07-15

482人看过
法律综合知识
居间协议等同于房屋买卖合同吗法律上如何界定

在法律领域，律师给出的明确答复表明，居间协议并非房地产买卖合同，而是指一种特殊形式的中介合同。根据《中华人民共和国民法典》（简称“民法典”）第九百六十一条之明确规定，所谓的居间合同，实则是指中介人依据合同安排为当事人提供订立合同的机会或缔结合同所需的媒介服务，同时，委托人需在有机遇之下支付相应报酬。而第九百六十二条进一步明确了，作为提供此类服务的中介人，应向委托方如实报告关于签订合同的相关事宜，不得有意掩瞒他认为对建立合同具有重大影响的因素，更不允许提供任何关于订立合同方面的虚假信息，从而对委托人造成损害，否则，不仅无权索取报酬，还须承担相应赔偿责任。最后，考虑到中介业务的复杂性以及开拓市场的艰辛程度，第九百六十四条明确指出，如果中介人未能成功促使合同得以顺利签署，那么他将无法享受到报酬权益，但有权依照约定向委托方追讨用于开展中介活动过程中所必需付出的各类开支。《民法典》第九百六十一条中介

2024-08-14

284人看过
法律综合知识
居间协议属于房屋买卖合同吗，有哪些相关规定

居间协议并不是房屋买卖合同。《民法典》没有规定居间协议，只规定了中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是双方签订的一方交付房屋，一方给付金钱的合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。【温馨提示】以上的解答如果你还想了解其他的法律问题，可以在线咨询相关的律师，我们会为您详细的解答。

2024-04-22

134人看过
不可抗力
房屋买卖居间协议条款提醒

签订房地产买卖居间协议的注意事项：（一）、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。（二）、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。（三）、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。青岛市房屋买卖居间协议＜p＞编＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同双方当事人：＜／p＞＜p＞委托人甲（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【营业执照注册号】【身份证号】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【法定代表人】【本人】：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿

2023-07-08

438人看过

法律综合知识
正规回迁房买卖协议

一、正规回迁房买卖协议出售人（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号或营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根

2021-10-11

158人看过
共有
共有人一人签字，房地产买卖居间协议效力待定

上海二中院的一个房屋买卖合同纠纷的判决书很值的研究，这起诉讼的争议点有两个：1、共有人一人签字房地产买卖居间协议是否有效?2、出售人承诺其他共有人同意签署买卖合同的定金协议是否有效?张雷律师详细研究了这个案例，提示房屋买卖过程中的种种风险，希望能够帮助当事人顺利购房，无忧购房。案件基本事实这起案件的基本事实是：上海宝山区的一套二手房，登记权利人是父女两人。父亲并代女儿和原告签署了《房地产买卖居间协议》，并收取了50000元的定金。协议约定：在居间协议签订十天之内，父女二人与原告签订《上海市房地产买卖合同》或者类似合同。同时，父亲承诺：若女儿不同意出售房屋导致不能签署买卖合同，则父亲愿意承担《居间协议》的双倍返还定金赔偿责任。后来，女儿果然不同意签订买卖合同。原告要求双倍返还定金。遂起纠纷。没有共有人签字的房地产买卖居间协议有效吗?这个案件里可以警示以后的买房人的第一个地方是：原被告双方签订

2023-06-08

285人看过