解决民法物业纠纷的法律依据-法师兄

解决民法物业纠纷的法律依据

来源：互联网时间： 2023-04-14 15:22:35 281 人看过

一、解决民法物业纠纷的法律依据

《民法典第944条》

明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、生活中常见的物业纠纷及其处理方式

1.被高空抛物砸伤，找不到抛物人时，找物业兜底。

《民法典》第1254条规定：从建筑物中抛掷物品，或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担责任。经调查，难以确定具体侵权人的，除能自我证明的外，则由可能加害的建筑物使用人给以补偿。

物业作为小区的管理人，应当对高空掷物行为增强管理，如没有采取必要的平安措施，应承当相应的侵权义务。所以当发作高空掷物伤人事情后，首先去找物业才是正解。

2.小区的设施出问题时物业与业主应处理方式

《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

一般而言，假如像电梯损坏，外墙零落等公共设备呈现严重问题，在质保期内，由建立单位担任，在质保期外，能够由业委会或者物业申请住房维修基金停止维修。

3.业主在小区电动车被偷，物业是否承担义务的界定方式

《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。假如物业实行了对本小区内日常的安全巡视或者其他合理举措，物业普通不承当义务，但应当配合业主报警并调取相应的监控视频。

总之，物业纠纷多种多样，产生纠纷的原因也各种各样。当这些纠纷无法或者暂未妥当处理导致业务拒绝支付物业费时，物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，但其可向法院提起诉讼或者申请仲裁。同时，业务也应该多了解一些常见的物业纠纷问题，学习相关法律知识，以便在必要的使用使用法律维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

借条
借条是否可作为解决合同纠纷的法律依据？

我国采登记立案制度。也即对于对符合法律规定的起诉、自诉和申请，一律接收诉状，当场登记立案。对当场不能判定是否符合法律规定的，应当在法律规定的期限内决定是否立案。合同纠纷中，只要起诉的当事人是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告、具体的诉讼请求和事实依据，属于人民法管辖，就应当立案。合同纠纷加工行为地可以立案吗在履行合同的过程中，我们经常会遇到合同对方不守诚信、违约的麻烦事，这时我们就需要通过诉讼途径来维护自身的合法权益。说到诉讼，首先我们要解决的问题是便是到哪里立案起诉对方的问题。那么合同纠纷加工行为地可以立案吗？这个就需要具体问题具体分析了。首先如果合同双方在原来的合同中约定了仲裁条款或者是约定了非合同履行地作为双方纠纷的管辖地，则应当以双方的约定为准，加工行为地就不能立案了。当然如果合同中双方约定了加工行为地为合同履行地的话，则加工行为地法院便可以依据民事诉讼法地二

2023-07-02

444人看过
不可抗力
依法解决单方合同纠纷的法律途径

单方解除合同的法定条件，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。准确适用法律，依法严惩妨害疫情防控的各类违法犯罪（六）依法严惩造谣传谣犯罪。编造虚假的疫情信息，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是虚假疫情信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，依照刑法第二百九十一条之一第二款的规定，以编造、故意传播虚假信息罪定罪处罚。编造虚假信息，或者明知是编造的虚假信息，在信息网络上散布，或者组织、指使人员在信息网络上散布，起哄闹事，造成公共秩序严重混乱的，依照刑法第二百九十三条第一款第四项的规定，以寻衅滋事罪

2023-08-14

440人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷的法律依据——民法典

民法典中农村房屋买卖纠纷有以下常见情形：1、房屋已买，原居住权人是否有权不搬离房屋，继续居住；2、房屋的产权变更、转让和消灭；3；擅自将农民集体所有房屋通过出让或转让使用权等方式用于非农业建设等；4、房屋共有人是否需要承担一方所有人的债务连带责任；5、农村的拆迁房被改为商用房时农民遭遇违法拆迁等。民法典农村房屋互换后如何确权民法典农村房屋互换后，确权依据是民法典和土地管理法等法律，利害关系人就房屋权属有争议的，可以向人民政府申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理

2023-07-01

326人看过
调解委员会
物业费诉讼属于什么纠纷,物业纠纷的解决办法

一、物业费诉讼属于什么纠纷物业费诉讼属于比较典型的民事纠纷。双方可以首先通过协商的方式来进行处理，如果无法达成一致意见的，可以提交民事起诉状到法院进行起诉处理，具体情况下应当由法院根据有关证据来进行判决处理。一般来说诉讼的时效是三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。当事人向人民法院递交民事起诉状，人民法院经审查并决定受理后，将直接引起民事诉讼程序。当事人提交起诉状是其行使起诉权的表现，是其维护自身合法权益，请求国家司法救济的途径，有利于其实体权利依法得到应有保护；起诉状是人民法院受理民事案件，予以立案、受理的凭证。二、物业纠纷的解决办法1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、

2023-06-19

73人看过

调解委员会
物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法

1、对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解，这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁，这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。5、提起诉讼，业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉

2023-02-24

79人看过
电费
电费物业纠纷怎么解决,物业纠纷的解决方式

一、电费物业纠纷怎么解决电费物业纠纷的解决办法为向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉，物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对

2023-06-19

112人看过
信用卡
信用卡纠纷法律依据

看情况，信用卡民事诉讼，一般属于民事纠纷，民事诉讼中的管辖，需要根据案件的性质确定。通常情况下，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。一、代位权的管辖法院如何确定代位权诉讼的管辖法院是被告住所地的人民法院，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、高空坠物侵权的法院管辖权规定是什

2023-04-11

203人看过
土地管理
农村祖坟纠纷的法律依据

一、法律对祖坟的规定对农村坟地并没有相关的规定。二、祖坟纠纷的解决方式对于自留地纠纷，应当根据归社员家庭使用长期不变的精神处理。对于坟山、坟地纠纷，在不严重影响生产和集体利益的情况下，也要适当的照顾到历史习惯。社员个人侵占集体土地或者他人使用的自留地、开荒地、宅基地、坟山等，应当予以制止，令其归还原主，其所用工本费，可协商解决。三、农村集体山岭征收的补偿标准1、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。2、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。3、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。4、任

2023-03-28

447人看过

业主
解决业主与物业公司纠纷的方法

业主与物业矛盾纠纷解决办法如下：1、业主与物业管理公司协商解决；2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；3、提交仲裁机关仲裁。将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷；4、提起诉讼。可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。汉中小区业主物业纠纷怎么解决1、有业主大会的，可以向业主大会反映。2、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；3、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；4、向消费者协会投诉；5、向法院起诉；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员

2023-07-24

52人看过
医疗纠纷
医疗纠纷依据的法律条款

医疗纠纷是指基于医疗行为，在医方(医疗机构)与患方(患者或者患者近亲属)之间产生的因对治疗方案与治疗结果有不同的认知而导致的纠纷等。医疗纠纷包括医疗事故纠纷和其他医疗纠纷。医疗事故纠纷指医患双方就具体医疗事件是否构成事故、应否赔偿、怎样赔偿产生的纠纷。其他医疗纠纷包括经过医疗事故鉴定不属于医疗事故的医疗纠纷、不申请医疗事故鉴定的医疗纠纷、医学会不予鉴定的医疗纠纷。医疗纠纷的解决途径：医疗民事纠纷与其他民事纠纷一样，属于平等主体之间的财产关系和人身关系，属民法的调整范畴。根据“私法自治”的原则，通常情况下，国家不予干预，因此，双方当事人可以就医疗纠纷进行协商，也可以进行民间调解和行政调解。一、怎么解决医疗事故损害的赔偿纠纷1、发生医疗纠纷时立即要求院方封存病历保存证据。2、找专业人员分析整个治疗过程，重点确认治疗过程中有无医疗过错。3、分析医疗过错是否造成患者损害，医疗过错与患者损害之间知否

2023-03-10

423人看过
纠纷调解
设立民间纠纷调解委员会的法律依据有什么？

一、民间纠纷调解委员会的法律依据《中华人民共和国人民调解法》规定：第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。第二十一条人民调解员调解民间纠纷，应当坚持原则，明法析理，主持公道。调解民间纠纷，应当及时、就地进行，防止矛盾激化。第二十二条人民调解员根据纠纷的不同情况，可以采取多种方式调解民间纠纷，充分听取当事人的陈述，讲解有关法律、法规和国家政策，耐心疏导，在当事人平等协商、互谅互让的基础上提出纠纷解决方案，帮助当事人自愿达成调解协议。第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督

2023-06-02

59人看过
土地管理
法律依据如何保障我国土地纠纷的公正解决

我国《土地管理法》第14条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。关于贪污罪未遂的法律依据其特征是：（1）行为人已着手实施贪污行为；（2）行为人还没有取得对公共（国有）财物或非国有单位财物的实际控制权或所有权；（3）没有取得对公共（国有）财物或非国有单位财物实际控制权的原因，是由于行为人意志以外的原因。对于一般的贪污未遂行为，如果属于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的或具备其他免予刑事处罚量刑条件的处。一般不以贪污罪论。对于符合下列情形的贪污未遂行为，仍应以贪污罪论处：（1）贪污数额巨大；（2）为首组织

2023-07-03

318人看过

报警
被经济纠纷扣押物品报警的法律依据

会构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因经济纠纷扣押货物会构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑，一般人是不能对别人的货物进行扣押，只有有权利扣押货物的机关才可以扣押。一、父亲欠债被起诉冻结子女也会冻结吗父亲欠债被起诉冻结，儿女的银行卡不会被冻结。根据相关规定，法院只能对父母名下的财产进行查封、冻结，原则上无权冻结儿女的银行卡。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。如果被执行人完成执行通知履行法律文书确定的义务，即会解封相关财产。解除以登记方式实施的

2023-04-12

397人看过
报警
扣押物品报警的法律依据与经济纠纷

会构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因经济纠纷扣押货物会构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑，一般人是不能对别人的货物进行扣押，只有有权利扣押货物的机关才可以扣押。扣押车辆的法律依据及扣押车辆的时限道路交通安全法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。（1）5日（指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定）＋20日＋10日（检验、鉴定应当在二十日内完成；需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日）＋5日（检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证）＝40日。（2）对于不需要检验、鉴定的车辆，10日。《中华人民共和国刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下

2023-07-07

339人看过