租赁合同房东能单方面取消吗-法师兄

租赁合同房东能单方面取消吗

来源：互联网时间： 2024-01-21 13:37:06 79 人看过

一、租赁合同房东能单方面取消吗

有以下情形之一的，出租人可以单方解除合同：

1．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

2．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋租赁合同可以单方面终止吗

房屋租赁合同可以单方面终止。

合同的解除分为协议解除和法定解除：

在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。

所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十九条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
租赁合同单方面违约租金能不能要回来

一、租赁合同违约赔偿的标准虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。二、租房合同违约怎么赔偿（一）发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。（二）看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。（三）根据相关法律规定：第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。三、租房押金不退怎么办（

2023-03-27

460人看过
不可抗力
房主如何取消租赁合同

租赁合同的解除方式有法定解除和约定解除，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以法定解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。竞业限制协议怎么解除竞业限制协议在双方协商一致的情况下可以解除。用人单位可以单方请求解除，但要向劳动者支付三个月经济补偿。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第八条当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，劳动合同解除或者终止后，因用人单位的原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者请求解除竞业限制约定的，人民法院应予支持。第九条在竞业限制期限内，用人单位请

2023-07-04

445人看过
债权担保
出租房不交房租,房东可以单方面终止合同吗

一、不交房租房东是否有权终止合同房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；(3)承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。二、房屋抵押后还能出租吗根据我国《民法典》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵

2023-05-04

194人看过
不可抗力
租客和房东注意了！房东可以单方面解除租房合同吗？

在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付。2、租房合同中对违

2023-05-07

69人看过

不可抗力
房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗

1、房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。一、对违约责任的要求有哪些1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。金钱债务实际履行责任，当事人一方未支付价款、报

2023-04-04

160人看过
不可抗力
二房东可不可以单方取消合同

二房东不可以单方取消合同。合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。和二房东签的合同生效吗和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合

2023-08-03

139人看过
法律综合知识
租房合同可否由房东一方单方面解除

一、租房合同可否由房东一方单方面解除租房合同可以由房东一方单方面解除。租客使用不当致使租赁物受到损失的、租客擅自转租的、租客不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、租客经催告仍逾期支付租金的、不定期租赁的，房东均可单方解除。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效房

2023-06-17

299人看过
法律综合知识
出租房屋时房东能否单方面涨租

一、出租房屋时房东能否单方面涨租出租房屋时房东能否单方面涨租需要根据实际情况确定。在租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；在租赁合同到期后，房东有权要求涨租金，租客可以选择接受或退房。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同的必备条款1．当事人姓名或者名称及住所；2．房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3．租赁用途；4．租赁期限；5．租金及交付方式；6．房屋修缮责任；7．转租的约定；8．变更和解除合同的条件；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。三、租房合同违约金是多少1．目

2023-06-09

263人看过

法律综合知识
承租方单方面解除房屋租赁合同怎么赔款

一、承租方单方面解除房屋租赁合同怎么赔款在房屋租赁关系中，若承租方单方面决定解除租赁合同，其赔偿方式通常涉及多个方面。1．根据《民法典》的相关规定，违约方应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。2．承租方在单方面解除合同后，需要赔偿因违约行为给出租方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。3．具体赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、承租方解除租赁合同的赔偿当租赁合同尚未到期却因承租方的原因被解除时，承租方需要承担相应的违约责任。1．如果双方在合同中已经约定了违约金条款，那么承租方应当按照约定支付违约金。（1）如果约定的违约金低于实际造成的损失，出租方有权要求人民法院或仲裁机构根据实际损失情况增加违约金；（2）如果约定的违约金过分高于实际损失，出租方也可以请求适当减少。2．若双方未在

2024-07-26

193人看过
合同终止
签署租房合同后如何取消租赁合同？

当然。承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。如果承租人不想租房子，可以和房东协商。如果协商一致，他可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，与出租人协商或者协商不成的，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。这是承租人的违约行为。没签租房合同押金可以退吗没签租房合同押金可以退。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2023-07-04

418人看过
恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
优先购买权
房东单方面毁约租房合同是否违法？

需要在特定的情形下房东有权单方解除合同：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。房东扣押租房合同算违约吗（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。房东租房合同违约找房东处理，处理方式为：要求房东支付违约金或者是继续履行租赁合同。根据我国《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2023-07-04

197人看过

书面合同
租赁房屋需要采取书面合同吗

房屋租赁合同不必须采取书面形式。租期在六个月以上的应当采用书面形式订立房屋租赁合同，未订立书面房屋租赁合同租期不能确定的可以视为不定期租赁。一、民法典中房屋出租的租期如何约定房屋出租的租期由出租人和承租人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、出租房转租有什么要注意的吗？1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履

2023-03-06

185人看过
违约金
未签租房合同单方面会退租吗

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。一、房子没到期房东不租了要如何处理租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。二、欠房租房东换锁是不是犯法租客有交房租的义务，如果租客一直拖延或者不交房租，房东有权要求租客承担违约责任或者起诉租客，且房东可以选择把房子租给别人。房东换锁如果事先通知过租客，那么房东的行为就不属于违法行为；如果没有事先通知过租客，那么房东的行为就构成了违法，属于侵权行为。以及换锁后房东应该保留好租客的物品。三、请问租房纠纷法院是否受理租房纠纷属于租客与房东之间因财产

2023-02-28

161人看过