房屋买卖协议的有效期是多久。要么继续交易直到交易结束,要么买卖双方同意解除合同。房屋买卖合同无效情形:
1。该房地产单独出售,合同无效。因为房子建在土地上,是土地的附属物,所以房子是分不开的。因此,房屋所有权通过出售转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的,或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的,买受人可以主张买卖合同无效。
2。所有权未登记的,合同无效。
房屋买卖合同标的物权属转移,以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则,房屋买卖合同不能生效,房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付,也是无效的。因此,只要房屋没有正式登记过户,即使出卖人已收取价款并将房屋交付买受人使用,当事人仍可以主张合同无效。
3。产权主体存在问题,合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非业主出售他人的房屋,出售无效。该房屋产权为数人共有,须经共有人同意,方可出售。出售共有房屋,应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其买卖行为也无效。本合同因违反优先购买权而无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋,应当提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指相同的价格,也包括相同的交货时间、相同的方式等。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的,共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。
5。单位违反规定购房的,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的,必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的,业务关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也以个人名义登记。但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产经营、办公或宿舍。本案中,单位变相购买私房,交易关系无效。本市属于国家或企事业单位补贴的私人住房,如果要低价购买或建设,需要出售的,只能出售给原补贴单位或房管局,否则无效。
6。价格欺诈、明显不公平、合同无效。
买卖城市民房,双方应遵循按质定价的原则,参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。经当地房管部门同意后,方可成交。买卖合同生效后,双方不得无故对价格表示遗憾,但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是,如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题,买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的,买受人可以向法院提起诉讼。由于非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让(含销售):
1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产出让条件的;
2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利;
3使用权;
4。未经其他共有人书面同意,共有不动产;
5。所有权有争议;
6。未依法登记领取权属证书的;
7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。
在签订房屋买卖协议时,最好能看清条款、合同条款等,以保证双方签订的房屋买卖协议不会给自己带来损失。更多房屋买卖协议有效期或房屋买卖中产生的纠纷,欢迎到法律吧网站咨询,找专业律师为您详细解释。
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房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>
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房屋买卖协议有效期是多久广西在线咨询 2022-05-141、房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就依法成立生效,然后就按照合同约定的内容一步一步履行,直到全部义务履行完毕。 2、对于房屋买卖交易来说,卖方的义务是配合完成交房和过户手续,买方的主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期,实则是关心房屋过户交易中各个流程的办理时间。比如在多久内必须办理过户,过期后会不会不能办理。这样的担心是对合同的一种误解。 3、买卖当事
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房屋买卖协议有效期是多久辽宁在线咨询 2023-04-251、法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件或期限的限制,则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合
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买卖房屋买卖协议书有效期是多久安徽在线咨询 2022-07-06协议应该来讲只要没有约定有效期,那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为: 1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; 2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同; 3、房屋买卖协议的标的物为不动产,其所有权转移必须办
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房屋买卖协议有效期多久?湖南在线咨询 2022-09-17房屋买卖协议的有效期,也就是指房屋生效和履行期限,房屋买卖合同有效期,自合同生效之日起,至合同履行完毕之日止。合同的生效条件可以由双方约定,一般在房屋买卖合同中都会约定,自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同被认定为无效,例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证,房屋买卖合同会被认定为无效。履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限,一般房屋买卖合同中都会约定具体日期,但是也
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