买房时存在重大误解能不能要求撤销认购-法师兄

买房时存在重大误解能不能要求撤销认购

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:45:54 271 人看过

一、买房时存在重大误解能不能要求撤销认购

买房时存在重大误解能要求撤销认购

《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、存在重大误解的构成要件

存在重大误解的构成要件如下：

1.误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。这类合同多是由于当事人缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验而造成的，从而导致合同与当事人自己的真实意思相违背。

2.当事人的误解必须是要对行为的主要内容构成重大误解。如果仅仅是行为的非主要条款发生误解且并不影响当事人的权利义务关系，就不应作为重大误解。同时，对订约动机的判断错误也不应构成重大误解。

3.误解必须是对行为的内容发生误解，并导致了行为的做出。

4.误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。行为一旦生效，将会使误解方的利益受到损害。

三、重大误解除斥期间

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多重大误解相关文章

撤销权
除了重大误解还有什么能行使撤销权

一、除了重大误解还有什么能行使撤销权1、欺诈合同。因欺诈而订立的合同《民法典》将欺诈规定为民事行为无效的原因，而《民法典》则将因欺诈订立的合同以是否损害国家利益为标准而划分成两类。2、乘人之危合同。乘人之危而订立的合同乘人之危是指一方当事人故意利用他人的危难处境或急迫需要，迫使对方订立对其极为不利的合同。乘人之危的特点在于：一方利用他方的危难处境，而非主动实施胁迫行为;对方的危难处境并非乘人之危者造成的，其社会危害性要小于胁迫。二、怎样行使合同撤销权合同撤销权的行使必须是享有撤销权的当事人向人民法院或者仲裁机构提起撤销权之诉，而不能单方面直接向对方行使。如果具有下列情形，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。合同被撤销后被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不

2023-05-03

319人看过
重大误解
重大误解撤销时间过了怎么办

重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起的九十日内，可以依法行使其撤销权；如果当事人在该期间内没有行使撤销权的，撤销权消灭。一、可撤销可变更合同撤销期限1、撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。2、自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、因重大误解订立合同怎么撤销重大误解撤销权期限为90日，自知道或者应当知道撤销事由之日起算。当事人自知道或者应当知道撤销事由

2023-03-14

89人看过
申请仲裁
买房时担保人能不能撤销呀

买房时担保人能否撤销要分具体的情况。被担保的债务人没有履行到期债务，并作出以下几种行为，担保权人在符合条件的情况下，可以依法行使撤销权：(一)放弃到期债权；(二)无偿转让财产；(三)以明显不合理的低价转让财产；(四)债务人与保证人共同骗取担保权人订立合同；(五)前担保权人与担保人协议取得抵押物损害后担保权人的利益。一、担保人脱保是干什么的？担保人脱保，是指担保人可以免除担保责任。担保人在下列情况下可以免责：(一)在保证期间债权人许可债务人转让债务的，未取得保证人同意，保证人对未经共同意转让的债务，不再承担保证责任。(二)在保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。(三)一般保证的债权人在合同约定的保证期间或主债务履行期届满之日起六个月内，未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。(四)连带责任保证的债权人未在约定的保证期间内或主债务

2023-04-07

213人看过
重大误解
合同订立时重大误解是否存在？

双方因重大误解订立的合同可撤销，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解的民事法律行为：指行为人对于民事行为产生错误的理解，并基于这种错误理解而为的民事法律行为。具体包括：（1）对行为性质的误解：如把买卖误解为赠与行为；（2）对标的物的误解：如把复制品当作原件；（3）对价金的误解：如将1000元误认为100元；（4）对当事人的误解：如把某甲当作某乙。因欺诈而签订的合同有效力吗因欺诈而签订的合同属于可撤销合同，撤销之前是有效的，撤销之后自始没有效力；如果合同因存在欺诈损害了国家或者集体利益，则合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情

2023-08-03

106人看过

定金
签订商品房认购协议有重大误解定金能退吗

一、签订商品房认购协议有重大误解定金能退吗签订商品房认购协议有重大误解，即可撤销的商品房认购协议，该协议约定的定金能退。二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：（1）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。（2）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。（3）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。（4）如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买

2023-06-04

243人看过
房地产开发
买房时能不能先签房屋认购书

根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。一、商品房买卖合同和认购书的区别？商品房认购书与买卖合同的区别有：商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；商品房买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。二、认购书无效怎么办认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：（一）购房者未取得预售许可证的认购书；（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。三、违反商品房认购协议应承担哪些法律责任双方在签订认

2023-06-27

155人看过
重大误解
重大误解行为撤销期限，重大误解行为构成要件是什么

一、重大误解行为撤销期限重大误解合同撤销期限是1年。显失公平和重大误解的协议在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可撤销，此一年为除斥期间，除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。二、重大误解行为构成要件是什么重大误解行为构成要件：1.须有错误认识。所谓错误认识，既包括表意人方面的错误，也包括受意人的误解。前者是发动型错误，后者则是受动型错误。错误的形态很多，有把想要设定的法律关系性质搞错的，如把租赁当成借用；有把标的搞错的，如把18K金当成赤金；有把价格搞错的，如把100元l市斤当成100元1公斤；有把履行时间、地点，甚至把当事人搞错的，等等。2.须当事人不了解其错误，即当事人属无意中犯了错误。如果是故意搞错，那就属于欺诈或虚伪行为，而不再是误解行为。3.须错误性质严重。判断错误是否严重，应从一般人处于表意人的地位，如果有此误解，会不会实施该行为的标准来把握，如果不会

2023-06-24

422人看过
重大误解
如何撤销重大误解解除合同

基于重大误解的合同撤销的方式为受损害方请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后自始不具有法律效力，并且当事人要返还根据该合同取得的财产，对合同被撤销有过错的一方当事人还要承担赔偿损失责任。一、网上贷款被骗能找银行帮忙解除合同吗网上贷款被骗签了合同的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、强迫我写欠条怎么办他人强迫当事人写欠条的，当事人作为受胁迫方，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该欠条。欠条在被撤销后就自始无效，行为人因该欠条而取得的财产要予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；另外有过错的当事人还要承担相应的责任。三、如何协商签订显失公平合同显失公平合同属于可撤销合同，当事人可以与对方协商

2023-03-04

182人看过

撤销权
重大误解撤销权人的界定

首先，如果表意人是故意的话，根本不构成误解，反而可能构成欺诈；而重大误解的表意人如果不存在轻微过失的话，误解就不可能发生。其次，主张表意人有重大过失即丧失撤销权的观点无非是认为，因误解者本人对自己的利益漠不关心，法律就没有必要保护它。这一观点，受到许多学者的挑战，他们认为，当事人即使有过错，也不影响其要求撤销或变更合同的权利。之所以如此，除了因其要承担重大不利后果外，在于法律认为其过错有可宽宥性。可宽有性在于，一方面重大误解有时是一方的误解是由另一方的过错引起的，既然如此，重大误解就不应只考虑一方的救济措施；另一方面，过错一方要承担对方因变更、撤销带来的损失，重大误解是要求变更、撤销合同的理由，并非免责的理由。因此，重大误解是具有合理性的，与漠不关心难以等同。最后，从我国目前立法情况来看，由于法律没有规定撤销权人的范围，因此，司法实践中不宜对该范围做缩小性解释。一、因为重大误解签订的合同有

2023-03-07

486人看过
重大误解
补偿协议签订过程中是否存在重大误解可否撤销？

在签订补偿协议时有重大误解的，可以依法申请撤销。所谓重大误解，是指行为人对行为性质、对方、标的物品种、质量、规格、人员等的误解，使行为的后果与自己的意思相悖，造成巨大损失的行为。被征收人因对协议性质、征收标的等有误解而签订的协议，本质上并非其真实意思。行为人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销基于重大误解的民事法律行为。重大误解合同撤销期限是如何规定的因重大误解行使合同撤销权的期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内；但是，自因重大误解签订合同行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。当事人自因重大误解签订合同行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因重大误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件：（1）误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的

2023-07-18

128人看过
重大误解
重大误解撤销合同起诉状

一、重大误解撤销合同起诉状原告：xxx,男/女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx区xx路xx号院x号楼x号。电话xxxxxxxxxxx被告：xxxx公司，住xx市xx区xx路x号x层x号。法定代表人：xx职务：xx电话xxxxxxx诉讼请求：请求依法判令被告返还原告代理费xx元；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：因为重大误解想要撤销合同。此致xx市xx区人民法院具状人：年月日二、重大误解合同怎么申请撤销请求撤销重大误解合同的一般方法：1、首先，要明确可以撤销的合同类型（1）因重大误解订立的。（2）在订立合同时显失公平的。（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。（4）受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。（5）当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、然后，向法院起诉申请撤销合同。需要特别注意的是，合同撤销权是有时效

2023-06-09

457人看过
重大误解
买房时能不能要求赔偿并解除合同

案例介绍：去年，考虑到儿子即将上小学，张先生夫妇决定购买学区房。经过多次比对，他们发现王姓业主的房子比较便宜，于是与房东见面后，迅速签订了房屋买卖合同，同意以69.5万元的价格成交。随后，双方也履行了合同，顺利办理了房屋过户手续。就在他即将搬进学区的房子时，张先生惊讶地得知，就在几个月前，房子里发生了一起凶杀案。张先生的家人突然觉得太“倒霉”了。在与房东协商无果的情况下，张先生向法院起诉，要求确认合同无效，要求退房并赔偿损失。庭审：庭审结束后，发现王姓房东在售房过程中故意隐瞒影响签约的重大情况。张先生和他的妻子坚持认为合同无效。他们认为房东隐瞒谋杀案违反了社会习俗，损害了公众利益。根据我国法律，损害公共利益的行为可以认定为无效，但本案不涉及损害公共利益。法官对张先生作了法律解释。最后，法院驳回了张先生提出的合同无效的诉讼请求。张先生提起上诉，在中央人民法院调解下，张先生最终接受了王姓房东赔

2023-05-08

149人看过

重大误解
要约能否产生重大误解

一、要约能否产生重大误解依据我国《民法典》的规定，要约是具有合同基本内容的，受要约人作出承诺后合同成立，所以要约是能产生重大误解的。《民法典》第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十五条【要约撤回】要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。二、哪些情况下要约会失效要约发出后，有下列情形之一的，要约失效，要约人不再受原要约的拘束：（一）要约的撤回。（二）拒绝要约的通知到达要约人。受要约人以口头或书面的方式明确通知要约人不接受该要约。（三）受要约人对要约的内容进行实质性变更。有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。（四）要约中规定有承诺期限的，承诺期限届满，受

2023-05-06

209人看过
重大误解
限购能不能作为毁约买房的误解理由

买房遭遇限购叶某与A公司签订《房屋定购单》，约定叶某定购A公司开发的商品房，支付定金40000元;若买方未按约定时间签订正式的房屋买卖合同，视为买方违约，支付的定金罚没归卖方所有，定购单解除;买方申明，签署本定购单时，买方符合2011年3月3日起实施的《苏州市住房和城乡建设局通告》规定的购房条件，另买方已知悉各商业银行最新执行的差别化信贷政策，如因买方申明内容虚假，造成购买房屋无法办理产权登记、无法办理按揭贷款等法律后果均由买方承担。叶某在上述定购单上签字，交付定金4万元，但双方最终未签订买卖合同。叶某认为根据限购政策已属限购人群，因开发商未告知其信贷及购房政策，并以“买方申明”等格式条款形式来逃避义务，故其签订定购单的行为属重大误解，要求撤销合同，退还定金。A公司则认为叶某支付定金，未履行签约义务，应承担违约责任;购房时已出示限购政策材料，且叶某可将已有房屋卖掉来满足政策要求。法院经审理

2023-04-17

351人看过