1、1。抵押人与抵押权人签订书面房屋。双方持房屋所有权证和身份证到房屋所在地房管局办理抵押登记。第二，房地产抵押的基本条件。根据中华人民共和国法律的有关规定，下列不动产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）国有土地使用权，抵押人依法有权处分的土地上的房屋和其他固定物；（三）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的使用权。同时，下列不动产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、耕地、私人山丘等集体所有的土地使用权，但荒山、沟渠、山丘的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意的滩涂等荒地，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，但占用范围内的土地使用权除外；（三）学校、幼儿园、医院等公益性房地产，（四）所有权、使用权不明确或者有争议的房地产；（五）依法查封、扣押、监管的房地产；（六）依法不能抵押的其他房地产。房地产可以重复抵押。根据我国法律规定，房地产抵押后价值大于担保余额的，可以再抵押，但不得超过担保余额。也就是说，允许重复抵押，但房地产的价值大于（或等于）其担保债权的总和。第三，银行在发放按揭贷款时应重新评估房地产价值。抵押贷款申请人购买房地产时的价格称为房地产交易价格。

但是，金融机构不以房地产交易价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须委托房地产评估机构由发放抵押贷款的金融机构对房地产进行重新估价。当一个人不履行债务时，债权人（即金融机构）需要出售房地产来实现其债权，因此金融机构必须了解房地产的实际价值，从而确定贷款限额（按房地产价值的一定比例确定），以确保贷款的安全贷款的安全性。如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中，借款人需要与银行签订书面的《住房抵押贷款合同》，主要包括抵押合同和贷款合同。贷款合同应包括：

（1）贷款类型和用途。贷款类型为住房抵押贷款。贷款只能用于购买、建造、修缮自住房屋，不得挪作他用。（2）贷款金额和利率。最高贷款额度只能为购房价格或建房投资的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。（3）贷款期限和还款方式。贷款期限一般不超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法是指在贷款期限内，每月等额全额偿还贷款本息；累进还款法是指在贷款期限内，每年或每隔几年等额偿还贷款本息。（四）合同的变更和解除。借款合同如需变更或终止，须经双方协商一致。在双方达成协议之前，原借款合同仍然有效。（5）违约责任。对贷款人而言，其违约主要是指贷款人未按合同约定按时向借款人交付货款；对借款人而言，违约的可能性较大，主要包括以下行为：