书写房产抵押合同的技巧
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-05 15:34:25 75 人看过

房产抵押合同书写:

1、双方的基本信息信息,包括姓名和身份证号码。有担保人的,应当写明担保人,公司应当注明法定代表人的相关信息;

2、明确贷款原因,明确约定房地产作为抵押,并说明贷款金额;

3、确定贷款的相关事项,包括贷款期限、房屋位置、抵押登记税费承担、抵押担保范围、贷款利率、抵押期限、抵押期间抵押物的处置权,必须有明确具体的条款,否则纠纷难以维护其合法权益。利率可适当高于银行利率,借款人约定的利率不得超过年利率24%贷款人要求借款人按约定的利率支付利息的,人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率36%,超出部分利息协议无效;

4、要约定违约责任。确保双方在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

将已出售的房产抵押合同有效吗

房屋所有人将房屋出售后,再将出售的房屋抵押,是属于诈骗的行为,签订的房屋抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多抵押合同相关文章
  • 解决小产权房抵押难题的技巧
    小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房可以抵押贷款,虽然却不能在银行,但是可以在担保下公司进行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发小产权房屋买卖纠纷怎么处理果小产权房屋买卖交易中出现纠纷,双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的,根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要:对于未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于国家有关行政机关的职权范围,应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房可以抵押贷
    2023-07-06
    68人看过
  • 车辆借用合同书写技巧
    车辆借用协议与车辆买卖合同是两个不一样的法律关系,两者并没有必然联系。所以只用再重新签订车辆买卖合同即可,在车辆买卖合同中涉及车辆交付的条款,可以指示延续之前的借用协议作为交付依据,其他的买卖价格,过户手续办理,交易手续费用承担,违约责任,车辆买卖双方可以协商约定。车辆借用合同纠纷卢xx诉林xx车辆借用合同纠纷案2006年11月6日卢xx购置力帆轿车一部,2007年10月19日被告林xx以回高陂老家需用车为由向原告借用轿车,2007年10月20日凌晨2时许,被告林xx驾驶轿车从龙岩返回高陂老家的途中因操作不当导致车辆翻入路边农田中,并且引起轿车起火燃烧,轿车烧毁报废,被告林xx对赔偿之事一直推诿。陈律师接受原告卢xx的委托后,全面收集有关证据材料,代理原告向永定县人民法院提起诉讼,陈律师认为被告林xx向原告借用轿车后,应当妥善使用车辆,并在车辆借用期限届满后将车辆完好无损的归还原告,因被告
    2023-07-05
    361人看过
  • 买房收据的书写技巧
    一个完整的收条由标题、正文、署名还有日期等部分组成。1、标题:写在正上方,字要大,写法有两种:一种是只写“收条”二字,另一种是写“今收到”三个字。2、正文有两种:(1)如果标题写成“收条”,正文写在标题下面一行,需要空两格。(2)如果标题写成“今收到”三个字,正文写在标题下,需要顶格写。3、署名:写在正文下靠右边一点。4、日期:要写在署名的下面,要独占一行,还要写明年月日。收据怎么写,收据的格式是怎样的本人确认:__________1.已经收到以转账支付的房屋价款计人民币(大写)(_____元)。2.双方于_____年_____月_____日订立之房屋买卖合同项下全部价款已支付完毕,立此凭据,以证履行。签署时间:_____________年_____月_____日收款人确认签字:__________收据本人确认:__________1.同意将房屋价款人民币_____元支付到本人指定的下列账
    2023-07-03
    460人看过
  • 借款合同的范本及书写技巧
    要写清楚1、借款的种类。借款的种类决定借款的期限、利率和其他合同条款。因此,合同中必须规定好借款的种类。2、借款的币种。借款合同的标的是作为特殊商品的货币,根据不同情况可以是人民币也可以是外币。因此,合同中必须约定借款的币种。3、借款用途。4、借款金额。这是指根据借款方申请、经银行核准的借款数额。借款人可以按约一次性提取借款,也可以分期分批地使用,但不得超额。5、借款利率。在中国,银行的借款利率是由国家根据区别对待、择优扶植、有所鼓励、有所限制的原则,对不同行业规定不同利率。借款合同均须根据这种规定的利率签约。6、还款的资金来源及还款方式。7、保证条件。8、违约责任。借款合同的主要内容借款合同的内容主要包括以下几方面:1、种类。主要是指金融机构作为贷款人的情况下,针对不同种类的借款实行不同的政策,根据借款人的所有制性质、产业属性、借款的用途以及资金的来源和运用确定借款的种类。比如,根据借款
    2023-07-05
    227人看过
  • 房子出租合同的写作技巧
    房子出租合同有以下写法:1、房屋租赁当事人的姓名和住所;2、说明房子的基本情况。包括房屋位置、面积、结构、附属设施、家具家电等室内设施;3、指定租金的管理内容。租金和押金的金额和支付方式;4、应当明确租赁目的和使用条件;5、说明房屋及室内设施的安全性能;6、注明租期;7、明确房屋维修责任;8、说明要支付的费用。房子出租合同书样本最新<p>甲方(出租方)姓名:                身份证:</p><p>乙方(承租方)姓名:                身份证:</p
    2023-07-01
    184人看过
  • 装修合同书的撰写要领和技巧
    装修合同书的写法:1、工程概况;2、工程价款;3、工程质量要求的约定;4、工程材料供应;5、工程付款方式;6、房屋装修工程的工期;7、其他事项;8、违约责任;9、争议解决方法的约定;10、合同的生效。在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如果是因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。专业版家庭装修合同书样本<p>家居装饰工程合同书(范本)</p><p>发包人(甲方):________________________</p><p>住所:______________________电话:____________传真:____________</p><p>委托代理人:________________________电话:____________传真:____________</p><p>
    2023-07-05
    114人看过
  • 劳动合同解除证明的书写技巧
    一般情况下都是单位出具,然后去当地人力资源与社会保障局的劳动关系科盖章办理解除。该证明书,须要有名称、正文、落款等部分组成。名称可以直接用解除或终止劳动合同证明书,或其他名称,但应当能直观的表现出证明的目的或内容。正文基本上可以包括:劳动者基本信息、入职时间、劳动合同签订信息、解除事由等具体情况。劳动合同终止证明的正文基本上可以包括:劳动者基本信息、入职时间、劳动合同签订信息、劳动者职务、解除或终止劳动合同事由、解除或终止的时间以及双方劳资情况。落款即用人单位和劳动者签章,以及出具日期。公司依法解除劳动合同关系怎么写证明解除劳动合同证明书兹有本单位职工____________,性别_____,年龄_____,住址_________________________。劳动合同期限为__________年_____月_____日至__________年_____月_____日(或无固定期限、以完
    2023-07-01
    164人看过
  • 有效抵押借条的写作技巧与要素
    借条缺少必备要素的,可能导致无效。如没有写清楚借款人和出借人的法定全名;没有写清楚借款金额,包括大写和小写的金额,没有写清楚借款人时间期限,包括借款人的起止年月日和明确的借款期限;没有写清楚还款的具体年月日;没有写清楚借款的利息,应有明确的年利率或月利率,最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;没有写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式;没有借款人本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。总怀疑签到借条是无效借条怎么办?那就拿出自己的借条检查一下借条是否具备以下几个条件,有这些条件通常都是属于有效的借条,不用担心:1、应写“借条”不宜写“欠条”。借条和欠条均是一种债权债务的凭证但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证,它证明双方建立了一种借款合同关系,而欠条是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据,它实际上是双方对过往经济往来的结算,仅是代表一种纯粹
    2023-07-20
    420人看过
  • 最新房产公证协议书写技巧
    公证书不是当事人自己写的,当事人只需要签订好买卖协议到公证处,经过公证后由公证机关依据法定的格式出具加盖公证印章的专业文书。所以是不需要自己写公证书的,直接去公证处就可以了。《公证法》第十二条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理下列事务:(一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;(二)提存;(三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;(四)代写与公证事项有关的法律事务文书;(五)提供公证法律咨询。房产公证协议怎么写才有效一般的房产公证协议包含以下几个方面:(一)婚前财产的认定,并保持其独立性,不因为婚姻性质而发生归属变化。(二)婚后财产的认定,婚后双方建立共同的基金,该基金为共同财产,并委托一方管理,委托方与被委托方需要签订委托协议。该公共基金部分在离婚后,将认定为共同财产,由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分,离婚时需要将固定资产扣去折旧
    2023-07-07
    475人看过
  •  催缴抵押贷款的技巧
    通常有三种方法来催讨抵押贷款:1. 双方协商折扣。2. 债务人提供抵押物以减少贷款金额。3. 法律程序。第二种方式:抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。第三种方式:抵押物的变卖。抵押物的清偿,是指在债务人不履行债务时,抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖,而以出卖的价格清偿受偿担保的债权。通常有三种方法来催讨抵押贷款:1.双方协商折扣:2.债务人提供抵押物以减少贷款金额:3.法律程序:第二种方式:抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。第三种方式:抵押物的变卖。抵押物变卖清偿,是指在债务人不履行债务时,抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖,而以出卖的价格清偿受抵押权担保的债权。 抵 押 贷 款 催 收 方 法尊敬的企业主,您好!根据您的描述,您的应收账款已经按照欠款的时间长短分为ABC三类。其中,A类欠款时间最短,可以通过发函催收、本单位人员催收或委托律师事务
    2023-09-17
    117人看过
  • 撰写房屋漏水合同技巧
    房屋漏水合同的誊写,需要包括以下的内容:1、维修标准及要求;2、维修地点;3、维修标准:维修必须在保证不影响房屋的安全前提下进行。维修以解决防漏为主;4、维修要求;5、维修工期。例如:在正常天气下3天内必须完成;6、维修后保质。建设工程维修部位的保修期限,从最后一次维修完工那天起重新计算。房屋漏水侵权赔偿标准关于房屋漏水的赔偿问题,首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,但是如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿,包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费,以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水,可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任,如果合同中未约定具体的违约责任,或者违约责任约定不明确,可
    2023-07-04
    160人看过
  • 编写共有房产分割起诉书的技巧
    共有房产分割起诉状是这样写的:1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;3、原告请求人民法院对共有房产进行分割的诉讼请求,还有共有房产应当进行分割的事实与理由;4、共有房产应当进行分割的证据和证据来源,原告提供证人的,应当把证人的姓名和住所写清楚。房产分割起诉书一般怎么写房产分割起诉书一般要写如下内容:1、需写明原、被告的身份信息;2、需写明原告的分割请求;3、起诉书的事实与理由部分,原告要写明房产的购置情况、具体地址、产权证号,现状态,以及分割的缘由;4、证据和证据来源,以及证人姓名和住所。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系
    2023-07-01
    102人看过
  • 公司破产通知函的合法书写技巧
    一、公司破产通知函的合法书写技巧1.标题写明“公司破产通知函”;2.正文写明所致单位名称、通知事由等内容;3.落款写明通知单位名称、通知日期,并加盖公章。二、公司破产怎么补偿员工《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。三、企业破产需要多久完成需要依据具体案情而定,短则需要几个月,长则可能要一年以上。企业申请破产,人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的,应当自收到人民法院
    2023-08-13
    99人看过
  • 二手房交易合同的编写技巧
    二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。3、价款:价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程。6、合同生效条款:合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件。7、违约责任:合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,对违约金或定金的选择适用问题等等。买二手房需要注意的问题有1、注意要找靠谱的中介,谨防上当受骗;2、注意检查并验收二手房的质量,有问题及时提出;3、准备好买房所需的材料,包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况
    2023-07-03
    421人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议,合同内容有:抵押与抵押权人的身份信息;抵押物的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;担保的范围;合同订立的时间与... 更多>

    #抵押合同
    相关咨询
    • 如何写私人房产的抵押合同书
      广东在线咨询 2022-12-06
      私人房屋抵押合同的内容有: 1、抵押人和债权债务人的基本信息; 2、债权债务关系的情况; 3、抵押的内容、抵押物的情况、抵押的期限; 4、如果不能够按时实现债权,那么抵押物如何处理等等。
    • 如何写合同书写房屋抵押合同书
      湖南在线咨询 2021-11-21
      根据有关规定,房地产抵押合同应当载明以下主要内容: (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类和金额; (3)抵押房地产的地点、名称、状况、建筑面积、土地面积和四至等; (4)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产的占用管理人员、占用管理方式、占用管理责任和意外损坏、损失责任; (六)债务人履行债务的期限; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方法;
    • 房产中介签合同技巧
      山西在线咨询 2022-07-01
      房产中介签合同技巧就是一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。
    • 合同解除通知书的范本及写作技巧
      澳门在线咨询 2024-11-06
      在借款合同签订后,如果当事人一方主张解除合同,在符合法定解除或约定解除的情况下,应当通知对方。同时,在条件成就时,合同应自通知到达对方时解除。今天,我们将讲解一下如何撰写借款合同解除通知书。 在撰写借款合同解除通知书时,我们需要明确其目的,至少应包括以下三个方面: 1. 证明已向对方发出了解除借款合同的通知; 2. 证明发出通知的时间; 3. 表明发出通知的主要内容。 借款合同解除通知书的主
    • 书写离婚起诉状的技巧
      黑龙江在线咨询 2021-01-19
      对起诉状的书写,最好套用固定的书写格式,这样在立案时,避免一些挑剔的法官挑毛病,使当天立案不成。尤其是原、被告的基本情况一定要写得特别准确和清楚,特别是被告的联系电话,因为在现在通讯高度发达的社会,法官已习惯于用电话通知当事人领取传票、开庭通知等。   在书写起诉状诉讼请求部分时,一定要将请求写得确切和清楚。    在书写起诉状事实和理由部分时更要注意,不要如写长篇小说,洋洋几千言,或者