买卖合同纠纷最有效的处理方式是到法院起诉。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。没有约定管辖法院的情况下，因买卖合同产生的纠纷只能由被告住所地或合同履行地法院管辖。

一、房屋买卖纠纷管辖是怎样的？

房屋买卖纠纷管辖具体为：一般情形下，由被告所在地人民法院或者合同履行地人民法院管辖。如果订立了管辖协议，且管辖协议有效的情形下，则根据约定确定管辖法院。如果属于政策性房屋买卖纠纷，则管辖法院为房屋所在地人民法院。

根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、买卖合同管辖

根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。但是，买卖合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。没有约定管辖的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

三、房屋买卖合同纠纷法院有哪些

房屋买卖合同纠纷管辖法院的认定为：

1、约定了管辖且有效的情形下，以合同约定为准。

2、没有约定，则管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院。

但是，如果属于政策性房屋买卖合同纠纷，则管辖法院为房屋所在地人民法院。

根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。