物业费涨价的合法流程是怎样的-法师兄

物业费涨价的合法流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:43:54 443 人看过

物业费涨价的合法流程如下：

1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；

2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

缴纳物业费没有发票这样合法吗

不合法，物业服务收费，分两种形式：酬金制和包干制其中，包干制物业收费中，是包含物业税金的，因此发票税费不应由业主支付酬金制物业收费不含税费，因此物业公司可以单独收取税金，但是作为开具发票的附加条件。税金是必须收取的，否则物业公司就有逃税的嫌疑。而发票也是必须开具的，收取费用开具发票，不但是缴费人的权利，也是物业公司的义务。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

物业管理费
如何应对物业管理费的涨价

物业管理公司不得单方面要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准应该以物业管理合同或者商品房买卖合同的约定为标准。除了政府调价以外，开发商和物业管理公司不得单方面涨价。如果需要增加，必须召开业主会议并征得业主同意。物业管理公司擅自提高物业管理费收费标准的话，业主可要求物价部门协调，或通过仲裁或诉讼来解决。物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及

2023-07-01

69人看过
业主
物业费涨价业主不交怎么办

一、物业费涨价业主不交怎么办1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。二、作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相

2023-03-26

395人看过
法律综合知识
2024年物业费涨价了吗

物业费涨价了吗？看个小区规定。物业费收取最新标准一级收费标准：1．00元／月．平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35％以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个／3户；7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等

2023-12-08

127人看过
申请仲裁
物业强行涨价停车费违法吗

物业强行涨价停车费违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。一、民法典物业费新规定民法典物业费新规定具体如下：1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业费缴纳规则具体如下：1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务，业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费；2、如果小区业主没有按期缴纳物业费，物业公司应该先进行催告，催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费，但是不能对该户业主私自采取停止供电

2023-06-20

107人看过

小区物业
小区物业费要涨价了怎么办

物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。一、常见的物业管理费纠纷以及解决方法是什么？（1）业主无理拒绝交费；对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。（2）以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用；此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。物业成本照常发生。（3）以物业服务质量不合格为由，拒交物业费；关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡

2023-06-27

470人看过
法律综合知识
物业费涨价需要业主投票吗

一、物业费涨价需要业主投票吗在物业管理方面，若涉及到物业费用的变动调整，必须得到广大业主的广泛认可和支持，而且物业服务收费标准也存在明确的级别划分和细节要求。具体来说，物业服务公司提请调高物业费用时，需遵循相关规定，首先必须取得“占有建筑物总面积超过一半的业主且占总人数过半的业主表决通过”这一关键条件。由于物业费用是双方协商确定，因而物业服务企业无权私自提高物业费用。同时，物业费用变动的决定权在于广大业主，而不是物业服务公司或者其他组织机构。在当前情形下，业委会已经正式成立的小区，物业服务企业与业主会共同探讨协商物业费用的升降事宜，共同寻求最优方案。在讨论过程中，物业服务企业可以提出涨价的请求，但必须得到占有建筑物总面积超过一半的业主以及占总人数超过一半的业主集体决策的通过。由此可见，物业服务企业在此问题上并无随意提高物业费用的自主权，需要充分尊重业主的意愿和利益诉求。值得我们注意的是，物

2024-07-13

419人看过
物业管理费
物业管理费涨价如何应对

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。一、业主逾期不缴纳物业费怎么办？根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签

2023-03-08

93人看过
业主
物业费涨价到底谁说了算

从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。物业公司：物业费0.7元/平米没有讨价还价余地5月29日，业委会曾经就小区的焦点问题跟物业公司管理处协商，当时还请来了甸柳街道办、居委会、片警等方面人士，双方对物业费涨价、二次加压后的水质问题、消防通道等问题进行了协商，但没有达成任何一致意见。6月10日，甸柳第二社区居委会作为中间人，业委会与物业公司再次面对面，居委会希望双方坐下来解决一些问题。但就业委会上次提出的焦点问题，物业公司一位副总表示，在5月29日的会谈之后，他们总公司召集了各个小区物管处的主任开会，并从其他小区抽调了保洁

2023-05-31

154人看过

抚养费
物价上涨对抚养费的影响

可以予以调整，但有一定的限定条件。子女的抚养费主要与给付抚养费的一方的收入、当地的生活水平、子女患病或者上学所需的费用等情形有关。根据司法解释，，如果给付抚养费的一方的收入、当地生活水平、子女患病或者上学的费用发生较大变化，双方都有权要求将抚养费进行调整。婚内能主张抚养费吗婚内可以主张抚养费，但是要符合婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务的情况，这种情况下未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第18条规定：子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平

2023-07-18

500人看过
抚养费
物价涨了抚养费也得涨吗

根据法律规定，物价涨了抚养费也得涨。子女的抚养费多少和期限的长短是由双方协议确定，协商不成的，由人民法院判决。不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。一、民法程序净身出户是如何确定抚养费的要付抚养费的，因为是否支付抚养费与净身出户并没有直接关系。离婚后，父母对未成年的子女仍有给付抚养费的义务，关于子女抚养费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议的合理要求。根据相关法律规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。离婚后，子女由一方直接

2023-03-30

301人看过
法律综合知识
物业公司起诉业主欠费流程是怎样的

物业管理企业启动对未能支付物业服务费用业主的诉讼过程如下：发起诉讼，及对此获得法庭的受理。物业管理企业需指定相关方为被告，向法院提交正式诉讼请求。法院应当在收到起诉书之后的七个工作日内作出决定，立案处理或裁定不予受理。然后进入到诉讼处理的关键环节——审理阶段。随后是充满争论和论辩的辩论程序。接下来进入到最终的调解阶段或者由法官作出裁决。此后，责任方必须遵循人民法院下达的具有法律效力的判决和裁定切实履行其责任。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-05-11

165人看过
物业管理费
物业管理费不断涨价，应该怎么办？

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。唐山物业管理费标准一级收费标准1．00元／月。平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；绿化率35％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个／3户；具

2023-07-06

475人看过

小区物业
小区物业费可以随便涨价吗

物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《民法典》第二百七十八条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。一、小区物业费收取标准谁说了算？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用

2023-03-25

123人看过
业主
停车服务费涨价业主与物业争吵

由于物业公司将停车服务费从每月50元钱涨到125元钱，一些业主不能接受，百余辆私家车停在停车场外。昨晚7时记者赶到西安南郊科技二路中天花园时，一些业主正在与陕西朝阳物业管理有限公司的人争吵。不愿意提供姓名的物业经理说，原来此处的停车服务费每月50元钱，物价局核准的收费是每月150元，但是物业公司为了业主着想，将费用降为125元，但是一些业主还是不能接受。范先生是业主代表，他说3个月前物业就要提高收费标准，业主代表让他们拿出核算成本的材料，等物业公司拿来材料后，他们发现里面只有一张税务发票，其他花销都是白条，而且业主认为许多合同都是假的。而物业公司负责人不愿解释此事。由于业主不接受125元的停车服务费，物业公司就不让这些车进入地下停车场，百余辆私家车只能停在外面。

2023-06-10

53人看过