杭州二手房交易税费（各种税种指南）-法师兄

杭州二手房交易税费（各种税种指南）

来源：互联网时间： 2023-05-29 14:40:20 373 人看过

二手房交易税费是指在二手房交易过程中，买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税(只对非住宅征收);交易中涉及到的其他费用主要有：交易手续费、产权登记费、土地证工本费。

营业税：原则上卖方承担

名词解释：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，免征。

非普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。

非住宅，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。

个人所得税：原则上卖方承担

名词解释：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

普通住宅，满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税;不满五年或者不为房主唯一住宅的照房屋总价的1%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

非普通住宅，按照房屋总价的2%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

非住宅，按照房屋总价的2%或者房屋转让所得(转让收入-住房原值-合理费用-专访过程中缴纳的税金)的20%征收。

契税：原则上买方承担

名词解释：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20%，个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5%，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率减半，为1.5%（2）二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。法律咨询：网友：什么是印花税律师：＂印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.

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