无预售证可以办理按揭吗-法师兄

无预售证可以办理按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 02:31:25 192 人看过

在我国现行的法律框架下，未获得预售许可证的房地产项目是不得以任何形式进行销售和按揭贷款的。根据相关法律法规，只有取得了合法有效的商品房预售许可证之后，房地产开发商才能够正式启动项目的预售工作。如果没有预售许可证，那么该项目就无法完成备案手续，这也意味着银行为了规避潜在的风险，将不会受理来自这类开发商或者个人的房产按揭申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭预售购房合同怎么处理

在办理按揭购房手续时，购房合同通常会被交付至银行进行存档保管。由于按揭购房过程中，银行需要提取已经完成备案登记的购房合同原件作为抵押物，因此待房产所有权证办理完毕之后，需将该合同交还给银行，由银行履行相关程序后，重新将原合同原件归还给业主。通常来说，购房者、贷款银行、房地产管理局以及开发企业四方均应持有购房合同。根据惯例，业主应当拥有至少六份购房合同，若发现缺失，可向开发商提出申请，要求补发相应数量的购房合同。然而，若合同原件确实不足，则应向开发商索取购房合同的复印件以备不时之需。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式

2024-05-09

483人看过
欠款
预售商品房按揭问题

按揭是英语\"MORTGAGE\"一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。商品房按揭的出现将期待性利

2023-06-10

317人看过
法律综合知识
按揭合同和预售合同都签订后可以退房吗

若需撤销，通常需承担相应的违约责任。假设购房者因不可抗力因素或房地产开发商存在严重违反合同的行为，例如，房地产开发商未能依照原定规划进行房屋建设，或者逾期交付房屋等情况，那么购房者便可根据买卖合同以及相关法律法规的具体规定，解除该份买卖合同，且无需承担任何违约责任；或者，购房者也可据此与房地产开发商进行协商，以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同的行为实质上便是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

2024-08-17

250人看过
债务人
银行按揭房可以办理他项权证吗？

可以。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人（银行、典当行）可凭借他项权证相关规定，依法行使他

2023-08-05

136人看过

机动车
按揭车可以办理网约车运输证吗?

要想取得这个运输证，就要求司机将机动车登记证上车辆的使用性质更改为预约出租客运。但贷款买车的司机朋友，机动车登记证早在办理车贷时就抵押给了银行或金融公司。贷款车主必须先还清贷款解除抵押后，才能拿回机动车登记证。而交警支队必须要有机动车登记证的原件，才能办理相关的运输许可证。一、网约车运输证能过户吗网约车运输证是否能过户，要看是否还清了贷款，解除了抵押。要想取得这个运输证，就要求司机将机动车登记证上车辆的使用性质更改为预约出租客运。但贷款买车的司机朋友，机动车登记证早在办理车贷时就抵押给了银行或金融公司。贷款车主必须先还清贷款解除抵押后，才能拿回机动车登记证。而交警支队必须要有机动车登记证的原件，才能办理相关的运输许可证。二、网约车从业资格证跨地区可以用吗网约车从业资格证跨地区使用需要根据实际情况而定。因为考从业资格证的时候除了全国题目还有地方性题目，就好像出租车司机从业资格证，也不是全国通

2023-03-29

365人看过
法律综合知识
房屋预售合同是按揭合同吗

一、房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同及贷款合同虽性质各异、彼此关联却又独具特色，对于购房者而言，其与房地产开发企业之间的关系乃是典型的房屋买卖交易；而在同一时间点上，购房者与商业银行之间则构成了借贷合约关系。一旦在上述两份契约中出现了任何符合约定的合同解除条款，购房者有权依据相关法律法规解除房屋买卖合同，然而，这并不等同于他能够同时终止按揭贷款合同，因为在此情况下，购房者与商业银行之间的债权债务关系依然存在，购房者仍需继续履行还款义务。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、

2024-04-05

396人看过
法律综合知识
按揭房没有预售合同合法吗

在没有取得预售许可证的情况下签订的合同，并不具备法定的法律约束力。没有取得预售许可证而从事商品房预售活动的行为，被认为是非法行为，这样的商品房预售合同应当被判定为无效；然而，如若在提起诉讼之前，商品房预售方成功取得了合法、有效的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-11

333人看过
质押
股权质押后可以办理预售证吗

股权质押和能不能办理预售证没有关系。商品房符合预售条件，如取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证等，可以办理预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的

2023-02-12

350人看过

法律综合知识
预售合同未按揭转全款怎么办

为了确保购房合同中的各项条款与实际交易过程相符合，我们建议您考虑撤回原有的购房合同，并重新签订一份新的购房合同。在新合同中，将原先选择的按揭支付方式变更为全额现金支付。若您暂时无法承担如此庞大的一次性付款金额，那么您可能需要考虑更换贷款人姓名以完成交易。在此情况下，您可使用您父母的名义及相关信息重新提交申请，并在购房合同中替换贷款人姓名即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-17

343人看过
夫妻共同财产
夫妻双方无收入可以办理按揭买房吗

夫妻一方无收入不会影响房贷：夫妻购买房屋时如果是以一方的名义购买，那么贷款银行在审查偿还能力时，只会审查一方，另一方无收入不会影响房贷（以夫妻双方共同名义购买房屋的除外）。一、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究一般情况下，在银行住房贷款合同中

2023-06-27

124人看过
法律综合知识
商品房预售按揭纠纷怎么处理

针对上述纠纷情况，可采纳以下方式进行妥善处理：首先，若因商品品质欠佳引发纷争，且该质量问题严重影响到买受人的正常居住体验及使用功能，那么此时买受人有权依据相关法律法规，向出卖人提出解约诉求并申请相应赔偿补偿。其次，若是因买卖标的物存在瑕疵导致争议出现，尤其是已经完成交付且产权已依法登记的房产仍然存在抵押情形，那么购房者可以向开发商提出质押担保请求或者直接要求撤销购房合同；而对于已经支付完全部房款但是尚未实际交付出售房屋的情况下，买方同样可以向开发商提出担保要求；最后，对于既未支付完房款亦未实际接收房屋的情况，买方在充分了解相关信息的前提下，应积极与开发商展开协商，寻求双方都能接受的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-07-27

448人看过
法律综合知识
无预售合同按揭买房流程是怎样的

按揭购房的严谨步骤如下所示：首先是依法签署购房交易合同，同时需支付规定的首次款项；接下来，您需要精心准备贷款所需的各项资料并进行严格的资质审核工作，待审核通过后即可签订贷款协议；在上述工作完成后，双方下一步集合前往当地房地产管理局进行房产转移登记申请，获取房产估值以及相关税费明细；紧接着，我们将为您办理房屋所有权变更以及抵押手续，并为您颁发新的房产证以及抵押证明；最后，您将收到过户回执，耐心等待银行发放贷款。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

2024-04-24

384人看过

房地产开发
预售房按揭有哪些陷阱

陷阱一：建设项目用地抵押时，开发商在未告知买受人抵押事实的情况下，与买受人签订商品房买卖合同，合同中未注明该类房屋的瑕疵，从而消除购房者的后顾之忧，顺利收取定金和首付。陷阱二：建设项目用地抵押时，开发商为了顺利将土地抵押转为在建工程抵押，往往在与买受人签订合同后不为买受人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在未告知抵押权人或者买受人抵押事实的情况下，将在建工程抵押的房屋出售给买受人。签订房屋收付合同后，开发商长期不为购房人办理登记（设定为抵押的房屋不能登记）。因此，为防范购房风险，购房人在签订合同前，必须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。土地设定抵押的房屋，应当注明许可证备注栏的备注。以在建工程抵押的，还将在《商品房预售许可证》上加盖抵押章。买受人在签订土地抵押房屋合同时，应当要求开发商在合同中注明土地抵押权的瑕疵，并督促开发商在合同签订后5日内（不超过30日）按期办理登记备案手续，

2023-05-08

464人看过
法律综合知识
什么房屋无预售证可以出售

根据相关法规规定，尚未获得预售许可证的房地产项目是无法进行交易的。对于开发商而言，必须持有具有法律效力且真实有效的商品房预售许可证方可开展相应的销售活动。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下擅自进行交易，那么这种行为将被视为非法行为，其与购房者所签订的商品房预售合同也将会被视为无效合同。然而，值得注意的是，在诉讼提起之前，如若开发商成功取得了合法有效的预售许可证，此类合同仍有可能被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管

2024-04-24

135人看过